【大分市 リフォーム見積もり】比較で失敗しないためのチェックポイント

【結論】

大分市でリフォーム見積もりを比較するときは「同一仕様で揃える」「数量根拠を確認する」「写真と記録を提出させる」の3点が成否を分けます。必須チェックは「製品型番・施工面積/数量・下地補修の数量・工程（回数/重ね幅/ビスピッチ）・付帯（養生/撤去/産廃/足場）・保証」。沿岸（生石・坂ノ市・佐賀関）は塩害仕様の材質明記を、高台（明野・高城台）は風圧対策の固定仕様を確認。最短ルートは“地元3社に同一仕様で相見積＋工程写真提出の約束”です。

第1章｜見積比較の“基本ルール”（大分市の前提）

• 同一仕様で揃える
  • 型番、塗料名、サイズ、工法、工程回数を固定。口頭条件はNG
• 数量根拠の明記
  • 面積m²、長さm、缶数/台数、回数、役物点数、ルーフィング重ね幅など
• 地域特性に適合
  • 塩害エリア：SGL・SUS・塩害仕様の外部フード
  • 強風エリア：固定ビスピッチ、風圧シャッター、棟の樹脂貫板化
• 記録と保証
  • 工程写真と検査記録（含水率・塗布量・風量/絶縁など）、施工保証と製品保証の範囲

第2章｜部位別チェックポイント（抜けがちな要素）

• 外壁塗装
  • 塗料名とグレード、規定塗布量と缶数、シーリング“打替え/増し打ち”と材料名、付帯範囲
• 屋根（カバー/葺き替え）
  • 材種（SGL板厚t0.4等）、下葺材規格（改質アスファルト高耐久）、棟下地（樹脂貫板）、ビス種（SUS）
• 窓・玄関
  • 製品シリーズ・Uw値、ガラス構成（Low-E種別・中空層）、カバーの有効開口、内装補修の有無
• キッチン/浴室/トイレ
  • 型番・サイズ、配管/電源の増設範囲、換気ダクト径と外部フード材質、内装復旧
• 断熱・省エネ
  • 断熱材のR値・厚み、気流止め位置図、防湿・気密テープ品番、内窓/玄関の性能値
• 耐震
  • 診断書、補強計画図（壁倍率・金物リスト・アンカーピッチ）、基礎補強の工法と数量

第3章｜内訳の読み方（実務チェックリスト）

• 製品名・型番・グレード（例：NP パーフェクトトップ、TOTO サザナ 1616）
• 数量根拠（面積m²、長さm、缶数/台数、役物点数、回数）
• 下地・補修の数量（クラックm、腐朽交換m、シーリング延長m）
• 付帯費（養生・撤去・産廃・足場・搬入・駐車）と単価
• 施工条件（可使時間・乾燥養生・重ね幅・ビスピッチ等の基準値）
• 保証（施工◯年・材料◯年）と対象事象、免責
• 写真・記録（工程写真、含水率/膜厚/試運転・絶縁/風量の記録提出）

第4章｜“安い見積”で起きがちなことと見抜き方

• 症状
  • 塗布量や回数の省略、下地補修の“一式”化、低耐久材へのすり替え
• 見抜き方
  • 缶数・回数・m²の逆算、製品型番のカタログ照合、工程写真提出の可否
• 対処
  • 追加単価表を契約に添付、数量増減の精算方法を明記

第5章｜大分市の具体的な比較事例

事例A｜外壁塗装・30坪・生石

• A社95万円：塗料“シリコン系”表記のみ、シール増し打ち
• B社118万円：NP パーフェクトトップ、塗布量明記、全目地打替え、工程写真提出
• 結果：B社を採用。追加なしで完了、南面の退色抑制を実感

事例B｜屋根カバー・100㎡・坂ノ市

• A社128万円：ガルバ表記のみ、ルーフィング規格不記載、棟木下地不明
• B社145万円：SGL t0.4、改質アスファルト対穴あき保証品、樹脂貫板＋SUSビス
• 結果：海風対策重視でB社採用。台風時も安定

事例C｜浴室UB入替・稙田

• A社108万円：型番不明、浴乾200Vの電源記載なし
• B社128万円：TOTO サザナ 1616、浴乾200V・分電盤容量記載、換気ダクト径明記
• 結果：B社採用。結露・カビの再発減

第6章｜専門家コメント

• 「“同一仕様で比較できる形”に整えるのが8割。型番と数量、施工基準値（重ね幅・塗布量・ビスピッチ）を書面化すれば、価格差の理由が見えます。」
• 「大分は塩害・強風が絡むため、材料の材質指定（SGL・SUS）と固定仕様の明記が寿命を左右します。工程写真は必須です。」

第7章｜スケジュールと比較の段取り

• 現地調査：同日 or 連日で3社に依頼（採寸・写真OK）
• 仕様書作成：施主側で“比較表”を作る（型番・面積・回数・材料規格）
• 見積提出：1〜3日（水回り・外装は3〜7日）
• 質疑・調整：オンライン/対面で30分ずつ、差異を潰す
• 契約前確認：追加単価表・工程写真提出・保証書の雛形

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

• コスト最適化
  • 足場が絡む工事（屋根・外壁・窓）を同時化して-8万〜15万円
  • 在庫型番・規格サイズを優先、特注は最小限に
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 大分県・大分市：省エネ/耐震/子育て・高齢者改修の上乗せ制度の年度あり
• 申請のコツ
  • 着工前申請が原則。型番・性能値・施工前後写真が必要

第9章｜FAQ

• Q1. 3社のうち1社だけ極端に安い。選んでいい？
  • A. 数量・材料規格・工程の省略がないか確認。根拠が明確なら採用可、曖昧なら除外。
• Q2. 見積“一式”が多いのはなぜ？
  • A. 下地不確定が理由。数量仮定と追加単価表を添付させる。
• Q3. 口頭の値引き交渉は有効？
  • A. 可。ただし仕様ダウンになっていないか、書面に落とすこと。
• Q4. 工程写真は本当に必要？
  • A. 必須。品質のトレーサビリティ確保と保証対応の根拠になります。

第10章｜今日やることチェックリスト

• 工事範囲を確定（図・写真・寸法）
• 比較用の“仕様表”を作る（型番・面積・回数・材料規格）
• 地元3社に同一仕様で現調依頼（提出期限を設定）
• 追加単価表・工程写真提出・保証書の雛形有無を確認
• 補助金の募集状況（着工前申請）を確認

第11章｜依頼先の選び方

• 確認したい資格・体制
  • 建設業許可（該当業種）、一級/二級建築施工管理技士、各専門資格（給水装置・電気・板金 等）
• 信頼のサイン
  • 仕様と数量の根拠提示、メーカー基準順守（塗布量・重ね幅・ビスピッチ）
  • 工程写真・試運転記録の提出、1年・3年の定期点検体制

第12章｜まとめ

• 見積比較は「同一仕様×数量根拠×工程写真」で失敗を防ぐ
• 大分市は塩害・強風対策の材質/固定仕様の明記が重要
• 「製品型番・面積/数量・下地補修・付帯・保証」を揃えて3社比較が最短ルート

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