【別府市屋根カバー工事】工事費用・工期・メリットまとめ

2025年11月6日

【結論】

別府市の屋根カバー工事（既存スレートや金属屋根の上にSGL金属屋根を重ね葺き）の相場は30坪・屋根80〜100㎡で98万〜185万円、工期は3〜5日が目安（天候順延あり）。海風・強日射・温泉ガス（硫黄分）の影響が強い別府では、SGL（高耐食ガルバ）0.35〜0.5mm＋改質アスファルト系ルーフィング増張り＋樹脂貫板＋SUSビス＋端部二重シールを“長持ち仕様”の基本に。見積は「屋根材の品名/板厚/塗装種・ルーフィング品名・役物明細・留め付けピッチ・棟下地（樹脂）・換気・撤去/処分・保証・工程写真提出」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜工事費用と工期（別府市の目安）

費用相場（80〜100㎡・税込）
- スレート→SGL横葺き/立平：98万〜185万円
- 付帯オプション：棟換気2万〜6万円、雪止め1万〜5万円、雨樋全交換10万〜25万円
- 足場：12万〜20万円（外壁塗装と同時で共用可、-8万〜15万円圧縮）
工期の目安
- 標準3〜5日（既存棟撤去→ルーフィング増張→役物→本体→棟）
- 急勾配・3階建・谷多形状は+1〜2日

第2章｜カバー工法のメリット・デメリット

メリット
- 撤去・産廃が少なく短工期、住みながら施工OK
- 既存屋根＋新規金属で断熱/遮音が向上しやすい
- アスベスト年代スレートでも撤去を抑えられる
- 外壁工事と同時で足場共用、総額圧縮が可能
デメリット
- 下地（野地）が広範に腐朽・たわみ→適用不可（葺き替えが適切）
- 重量がわずかに増える（設計上問題ない範囲が多いが事前診断必須）
- 既存不陸は下地調整が必要、屋根高さがやや上がる

第3章｜別府の環境に合わせた“長持ち仕様”

屋根材：SGL（次世代ガルバ）0.35〜0.5mm、仕上げはフッ素/高耐候・遮熱推奨
- 代表例：アイジー工業「ガルテクト」、ニチハ「横暖ルーフS」、稲垣商事「立平333 SGL」
ルーフィング：改質アスファルト（粘着/自着）を増張、谷・立上りは二重処理（例：田島 PカラーEX＋）
棟・留め付け：樹脂（人工木）貫板＋SUSビス、ピッチ150〜200mm、端部は変成シリコンで二重シール
役物：谷・ケラバ・水切りはSUS/SGL（銅は温泉ガスで腐食しやすい）
換気・遮熱：棟換気の新設/更新、遮熱鋼板や高反射色で小屋裏温度を低減

第4章｜標準の施工フロー（品質管理の勘所）

事前診断：屋根表面・小屋裏の含水/腐朽・たわみ確認、必要に応じ試験開口・ドローン
仮設足場・養生：防護ネット、搬入動線・近隣配慮
既存棟板金撤去・清掃：釘浮き・錆・不陸を是正
ルーフィング増張：改質アスファルト、重ね幅/立上り二重を厳守
役物取付：軒先・ケラバ・谷板金（SUS/SGL）
本体葺き：横葺き/立平、SUSビスで規定ピッチ固定
棟仕上げ：樹脂貫板＋SUSビス、端部二重シール、棟換気
検査・引渡し：通水、ビス本数/ピッチ、工程写真台帳・保証書

品質記録に欲しい項目
- ルーフィング重ね幅、木部含水率（目安15％以下）、ビスピッチ、天候ログ、各工程写真

第5章｜面積別の概算早見表（スレート→SGLカバー・税込）

屋根80㎡：98万〜150万円
屋根100㎡：110万〜185万円
屋根120㎡：130万〜210万円
係数：急勾配・3階建・谷多・高所条件厳しめは+10〜25％

第6章｜別府市の施工事例

事例A｜別府市石垣東・築22年スレート95㎡

仕様：ニチハ「横暖ルーフS（SGL遮熱）」＋PカラーEX＋、樹脂貫板、SUSビス、棟換気
費用：162万円（2024年10月）
効果：台風時のばたつき解消、小屋裏温度ピーク約-2℃、塩害耐性向上

事例B｜別府市亀川・築30年スレート100㎡

仕様：アイジー工業「ガルテクトフッ素」立平、谷SUS、端部二重シール
費用：175万円（2023年11月）
効果：強風耐性UP、雨音低減、長期保証を確保

事例C｜別府市鉄輪・築28年スレート80㎡

仕様：稲垣商事「立平333 SGL」＋改質アスファルト、雪止め限定設置
費用：138万円（2024年5月）
効果：経年漏水の解消、外観刷新、メンテ周期の延伸

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

屋根材の品名・板厚・塗装種（例：SGL 0.35mm フッ素）
ルーフィング品名（改質アスファルト・粘着/非粘着）
役物明細（軒先・ケラバ・谷・棟・換気・雪止め）の数量・材質
留め付け方法（SUSビス/ピッチ150〜200mm）、棟下地（樹脂貫板）の明記
下地調整（不陸調整・野地増し張り）の範囲
足場・養生・撤去処分（石綿該当時の対応）
品質記録（工程写真・含水率・天候ログ）の提出
保証（メーカー/施工・雨漏り◯年）と対象範囲

第8章｜よくある質問（FAQ）

Q1. カバー工法と葺き替え、どちらが良い？
- A. 下地が健全ならカバーが短工期で経済的。下地腐朽・複数漏水があれば葺き替えで根治が確実。
Q2. 遮熱仕様の効果は？
- A. 立地・断熱次第だが小屋裏温度で-1〜3℃低下の例が多く、エアコン効率向上が期待できます。
Q3. 工事中は在宅が必要？
- A. 屋外作業中心で原則不要。着工前挨拶と日々の工程共有で対応可能です。
Q4. アスベストが心配です
- A. 既存スレートに含有の可能性がある年代は撤去を伴う葺き替えで法令対応が必要。カバー工法は既存撤去を抑えられます（事前に年代確認を）。