大分市の断熱リフォーム｜快適な住環境にする費用と補助金制度

2025年11月1日

【結論】

大分市の断熱リフォームは「窓（内窓/高断熱サッシ）→天井→床→玄関→壁」の順で段階実施が費用対効果◎。費用目安は内窓1窓3.5万〜12万円、玄関ドア20万〜45万円、天井断熱10万〜35万円、床下断熱12万〜45万円、壁断熱（内装復旧込）35万〜120万円。梅雨〜台風期の多湿・沿岸の塩害・高台の強風に合わせ、気密処理と換気計画をセットで実行すると体感が大きく向上。2025年の国の住宅省エネキャンペーン（先進的窓リノベ/給湯省エネ等）や大分県・大分市の上乗せを活用すれば実負担を大きく圧縮できます。見積は「性能値（Uw/η/R）・施工範囲・気密/防湿仕様・写真・保証」を明記、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜大分市の断熱リフォーム“基本ルールと相場感”

優先順位
- 窓（内窓/サッシ交換）：断熱・防音・結露に即効性
- 天井断熱：夏の小屋裏熱・冬の放熱を抑制
- 床下断熱：冬の底冷え・足元冷輻射を軽減
- 玄関ドア：隙間風・冷輻射を抑える
- 壁断熱：効果大だが内装復旧を伴うため計画的に
費用目安（税込）
- 内窓（樹脂枠 Low-E）：小窓3.5万〜6万、腰窓5万〜8万、掃出し7万〜12万円/窓
- サッシカバー（樹脂/アルミ樹脂）：腰窓10万〜18万、掃出し12万〜25万円/窓
- 玄関ドア断熱（カバー）：20万〜45万円
- 天井断熱（敷込み/ブローイング）：10万〜35万円
- 床下断熱（ボード/マット＋気流止め）：12万〜45万円
- 壁断熱（充填 or 内張り＋内装復旧）：35万〜120万円/室規模
地域配慮
- 沿岸（生石・坂ノ市・佐賀関）：塩害対策（SUSビス・塩害仕様フード）、外部金物は防錆材
- 高台（明野・高城台）：風圧に配慮したサッシ選定・シャッター、気密強化と断熱を両立
- 多湿期：可使時間・乾燥養生厳守、結露計画と換気のバランス

第2章｜仕様選定のポイント（数値で比較）

窓
- 指標：Uw値（W/m²K）が小さいほど高断熱。Low-E複層でUw≒1.9〜1.4、樹脂トリプルでUw≒1.0前後
- ガラス種：方位別に遮熱/断熱Low-Eを使い分け、騒音は異厚/合わせガラスで
断熱材
- 指標：R値＝厚み/λ。目安：天井R3.3以上、壁R2.0以上、床R2.2以上
- 防湿層：室内側の連続性（コンセントボックス・柱周りの気密テープ）
気密・換気
- 気流止め（床際・天井際）を明確化、24時間換気の風量計測（ダクト径・長さ・曲がり数）

第3章｜面積・組み合わせ別の概算早見表（戸建30坪モデル）

窓8カ所＋玄関ドア
- 予算：70万〜135万円（補助前）
- 体感：結露大幅減、冬の温度ムラ改善
天井＋床下断熱（点検可・標準）
- 予算：25万〜70万円
- 体感：底冷え・頭上の冷輻射を同時に改善
窓10カ所＋玄関＋天井床（基本セット）
- 予算：120万〜260万円（補助前）
- 体感：冷暖房効率UP、光熱費-10〜30％目安（生活条件で変動）

第4章｜大分市の具体的な施工事例

事例A｜窓内窓＋天井断熱（大分市森町・戸建）

施工：2024年12月／YKK AP プラマードU Low-E 腰窓×4・掃出し×2、天井ブローイングR3.6
費用：総額78万円（補助前）／工期：1.5日
効果：朝の室温低下が穏やか、結露ほぼ解消、暖房設定-1℃

事例B｜玄関ドア断熱＋寝室防音内窓（大分市生石・沿岸）

施工：2024年6月／LIXIL リシェントK4、内窓（異厚合わせ）×2
費用：総額62万円／工期：1日
効果：隙間風減、騒音-10dB体感、夜間快適

事例C｜床下断熱＋気流止め＋給湯更新（大分市稙田）

施工：2023年11月／床下ボードR2.5、気流止め、エコキュート370L
費用：総額92万円／工期：2日
効果：足元の冷え改善、給湯光熱費-20％体感

第5章｜専門家コメント

「“窓→天井→床→玄関→壁”の順で外皮性能を底上げ。性能値（Uw/R）と気密ディテール（テープ・防湿シートの連続）を図面で共有しましょう。」
「大分は塩害・強風・多湿が同居。外部金物SUS、塩害仕様フード、換気ダクトの静圧計算を軽視しないこと。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品型番・性能値（Uw/η・ガラス構成、断熱材R値・厚み）
施工範囲と工法（内窓/カバー/充填断熱/ブローイング）
気密・防湿仕様（気密テープ品番、防湿シート厚、気流止め位置図）
換気・電気（ダクト径/長さ、風量、分電盤容量、200V機器）
付帯（額縁・内装復旧、外部フード、撤去・産廃・養生）
工程写真（下地→断熱充填→気密→仕上げ）と保証（施工/製品）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜提案：3〜7日
仕様確定・発注：1〜2週間（在庫状況により）
工期目安
- 内窓/ガラス：半日〜1日で数窓
- 玄関ドア：1日
- 天井断熱：半日〜1日、床下断熱：1〜2日、壁断熱：3〜7日（内装復旧込）
ベストシーズン：10〜3月は体感改善が大きい。梅雨・台風期は乾燥・養生計画を厳守

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積、窓・玄関をまとめて施工
- 断熱は天井＋床を同時実施で効率化、在庫サイズ・規格採用
補助制度の例
- 国：先進的窓リノベ事業、給湯省エネ事業、住宅省エネキャンペーン（年度で要件・還元率変動）
- 大分県・大分市：省エネ・断熱改修や子育て/高齢者向け改修の上乗せがある年度あり
申請のコツ
- 原則着工前申請。製品型番の適合証明、施工前後写真、図面・見積が必要
- 最新情報は大分市役所住宅支援窓口・大分県公式・国交省/環境省サイトで要確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

断熱だけで結露が別部位へ移動
- 回避：換気計画と除湿、外皮全体のバランス改善
内窓の干渉・開閉不良
- 回避：額縁寸法・クレセント位置の実測、ふかし枠で段差調整
床下断熱で点検不可・配管干渉
- 回避：点検口確保、配管周りは気密処理のみで可動域は確保
壁断熱によるコンセント結露
- 回避：気密ボックス・防湿層の連続、漏気の封止
補助申請のタイミング遅れ
- 回避：公募開始前から仕様を固め、枠確保後に即申請できる準備

第10章｜今日やることチェックリスト

目的を明確化（冬の寒さ/夏の暑さ/結露/騒音/光熱費）
窓のサイズ・方位・枚数、天井裏/床下の点検可否を確認
希望の製品（内窓色・ドアデザイン・給湯容量）を整理
同一仕様で3社に見積依頼（性能値・型番を固定）
補助金の募集状況と着工前申請の可否を確認

第11章｜依頼先の選び方

確認したい資格・体制
- 建設業許可（建具・断熱・管工事など該当業種）
- 断熱施工技術者、ガラス施工技能士、既存住宅状況調査技術者、給水装置工事主任技術者、第二種電気工事士
信頼のサイン
- 性能値と納まり図で説明、気密・防湿ディテールの提示
- 工程写真・試験記録（風量・絶縁）提出、1年点検と結露・建付け調整のアフター

第12章｜まとめ

大分市の断熱リフォームは、窓→天井→床→玄関→壁の順で段階的に。相場は内窓3.5万〜12万円/窓、天井10万〜35万円、床12万〜45万円、玄関20万〜45万円、壁35万〜120万円
地域特性（塩害・強風・多湿）に合わせて材質・気密・換気を最適化し、補助金で実負担を圧縮
見積は「性能値・工法・気密/防湿・写真・保証」を明記、同一仕様の相見積で品質とコスパを両立