別府市の塗装業者ランキング｜口コミ・評価で選ぶおすすめ会社

【結論】

別府市で“間違いない”塗装業者を選ぶ最短ルートは、ランキングをうのみにせず「同一仕様の3社相見積＋品質エビデンス（工程写真・塗布量/含水率記録・保証書）」で比較すること。30坪・外壁150㎡の相場は82万〜155万円（屋根同時で+40万〜65万円、足場共用で-8万〜15万円）。海風・強日射・温泉ガス（硫黄）の影響がある別府では、外壁はラジカル以上、長期重視はフッ素/無機、金属部は2液エポ防錆下塗りが必須。口コミは「説明の具体性」「完工後対応」「工程管理力」を軸に見極めましょう。

第1章｜ランキングより“見積の中身”が大事（相場と環境の前提）

• 相場（外壁150㎡・税込）
  • シリコン：82万〜112万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：115万〜145万円（耐用15〜20年）
  • 無機/ハイブリッド：125万〜165万円（耐用18〜25年）
  • 付帯（樋・破風・軒天等）：+10万〜25万円
  • シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
• 別府の劣化要因
  • 海塩粒子（沿岸〜国道10号沿い）で金属・目地が劣化しやすい
  • 強日射で南面退色・チョーキングが早い
  • 温泉ガス（硫黄）で金属端部・シールが傷みやすい
• 仕様の基準
  • 金属部は2液エポ防錆下塗り必須
  • シーリングは撤去“打替え”＋ノンブリード材、開口部は2面接着
  • 梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（12〜15％以下）管理

第2章｜“おすすめ会社”の共通条件（チェックリスト）

• 実績・権威
  • 直近1〜2年の別府市内事例（沿岸/温泉影響エリア含む）を提示
  • 一級建築施工管理技士・外装劣化診断士・有機溶剤作業主任者が在籍
• 見積の透明性
  • 製品名・等級・規定塗布量（m²あたりml）・缶数
  • 下地補修数量（クラックm、錆補修箇所）を“一式”で済ませない
  • シーリングは撤去打替えm・材料名・2面接着を明記
  • 足場・養生・処分の内訳、雨天順延・追加単価表の添付
• 施工管理
  • 工程写真（開缶・下地・各塗り）＋膜厚/含水率/気象の記録提出
  • 近隣挨拶と工程表の共有、日締め養生
• 保証・アフター
  • 施工保証：外壁5〜10年、付帯2〜5年、屋根3〜8年
  • 保証書サンプルの提示、1年・3年の定期点検と駆け付け体制

第3章｜口コミ・評価の読み解き方（見るべき具体表現）

• 良いサイン
  • 「製品名・型番・工程回数・缶数まで説明があった」
  • 「雨で順延したが記録と根拠を示してくれた」
  • 「完工後に写真台帳と保証書を受領」
• 警戒サイン
  • 「一式表記が多く内訳が不明」「増し打ちで大丈夫と言われた」
  • 「塩害や温泉ガス対策の説明がない」「写真記録が出てこない」

第4章｜比較テンプレ（そのまま各社へ配布OK）

• 外壁塗料：日本ペイント パーフェクトトップ（同等ラジカル可）
• 塗装回数/塗布量：下1・中1・上1、規定m²/mlと缶数を明記
• 下地補修：クラックUカット◯本/◯m、錆補修◯箇所
• シーリング：撤去打替え◯m（材料：ノンブリード変成シリコン）2面接着
• 金属部：2液エポ防錆下塗り必須
• 付帯：樋・破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り
• 足場：m²単価・メッシュ有、飛散養生
• 記録：開缶/各工程/膜厚/含水率/天候の提出
• 保証：外壁◯年・付帯◯年（対象事象を明記）

この条件で3社に依頼すれば、価格差の理由がクリアになります。

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜石垣東・築12年サイディング・30坪

• 2024年9月／NP パーフェクトトップ＋シール打替え140m／総額114万円
• 効果：南面退色抑制、海風面のチョーキング改善

事例B｜亀川・築18年モルタル・32坪

• 2023年11月／NP ファイン4F（フッ素）＋Uカット8本／総額158万円
• 効果：色持ち・低汚染性UP、塩害耐性強化

事例C｜鉄輪・築10年金属サイディング・28坪

• 2024年5月／KP アレスダイナミックMUKI（無機）＋2液エポ防錆／総額136万円
• 効果：白錆抑制、湯けむり面の端部腐食低減

第6章｜専門家コメント

• 「“安さ”ではなく“塗布量・乾燥・下地処理”で選ぶ。別府は金属端部の腐食が早いので、防錆下塗り未記載の見積は避けましょう。」
• 「工程記録（含水率・膜厚・写真）を標準提出する会社は管理が行き届いています。」

第7章｜よくある落とし穴と回避策

• 50万円台の極端に安い見積
  • 回避：塗布量不足・下塗省略の懸念。缶数・工程写真の提出を条件化
• “シーリング増し打ち”だけの提案
  • 回避：撤去“打替え”＋プライマー＋2面接着を仕様で固定
• 面積の過小/過大計上
  • 回避：立面図で面積算出、窓控除ルールの明記を依頼
• 色選びの後悔
  • 回避：A4実物板を南北面で確認、3〜5分艶を検討

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 色決め〜契約：3〜10日（ショールーム/A4実物板）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベストシーズン：3〜6月・10〜11月
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、可使時間・含水率（12〜15％以下）管理

第9章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の劣化診断（チョーキング・目地・ひび・苔）を撮影
• 延床・外壁材・築年数・立地（海近/温泉エリア）を整理
• 希望グレード（ラジカル/フッ素/無機）と色候補を3つ用意
• 本文テンプレで同一仕様の見積を3社に依頼
• 見積の「製品名・塗布量・工程・保証・写真提出」を赤ペンチェック

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