大分市の外壁メンテナンス｜再塗装の時期と価格目安

【結論】

大分市で外壁の再塗装を行う最適時期は「築10〜15年」または「チョーキング（白い粉）・目地の痩せ・微細ひび・苔藻の発生」が出始めたタイミングです。30坪（外壁面積約150㎡）の価格目安は80万〜150万円。沿岸部（佐賀関・坂ノ市・生石〜王子港周辺）は塩害・日射の影響が強くラジカル以上、長期重視ならフッ素/無機がコスパ良。見積は「製品名・塗布量・工程・下地補修・シーリング工法・足場・保証」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が失敗を防ぎます。

第1章｜再塗装の“適切な時期”と大分市の気候特性

• 再塗装のサイン
  • 指で触ると白い粉（チョーキング）
  • サイディング目地・サッシ周りのひび、痩せ、剥離
  • モルタルのヘアクラック、苔・藻・汚れ筋
  • 退色・艶引け、金属部の点錆
• 大分市で時期判断が早まる要因
  • 別府湾沿岸の海塩粒子で金属・目地が劣化しやすい
  • 夏季日射が強く南面・海側の退色が早い
  • 台風・梅雨期の降雨で含水→乾燥の繰り返しによる塗膜疲労
• 基本目安
  • 初回：築10〜15年
  • 2回目以降：前回塗料のグレードにより8〜18年

第2章｜価格目安と工事内訳（30坪・外壁150㎡の参考）

• 本体相場（税込）
  • ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
  • シリコン：80万〜110万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：110万〜140万円（耐用15〜20年）
  • 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（耐用18〜25年）
• 付帯費
  • 付帯塗装（樋・破風・軒天・雨戸など）：+10万〜25万円
  • シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
  • 足場・養生：12万〜20万円（条件で変動）
• 標準工程
  1. 現地診断
  2. 足場＋メッシュ
  3. 高圧洗浄
  4. 下地補修（ひび補修・錆処理）
  5. シーリング（撤去打替えが基本）
  6. 下塗り
  7. 中塗り
  8. 上塗り
  9. 最終検査・記録引渡し

第3章｜塗料の選び方（立地・外壁材・メンテ周期）

• シリコン
  • 初期費用重視、10年目安で屋根と同時更新
  • 例：日本ペイント「シリコンセラUV」、関西ペイント「セラMシリコンIII」
• ラジカル（大分の最適解になりやすい）
  • 南面退色・海風面のチョーキング対策
  • 例：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー化研「エスケープレミアムシリコン」
• フッ素／無機（長期コスパ）
  • 角地・高台で風当たり強い、金属付帯が多い、足場回数を減らしたい
  • 例：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」、日本ペイント「ファイン4Fセラミック」
• 外壁材別の注意
  • サイディング：目地は“撤去打替え＋ノンブリード材”が基本
  • モルタル：Uカット等のクラック補修＋微弾性フィラーで肌合わせ
  • 金属サイディング：防錆下塗（2液エポ）を必ず

第4章｜面積別の概算早見表（サイディング・3回塗り・付帯軽め）

• 外壁120㎡（約25坪）：62万〜118万円
• 外壁150㎡（約30坪）：80万〜150万円
• 外壁180㎡（約35坪）：95万〜168万円
• 外壁220㎡（約40坪）：110万〜192万円
• 備考：3階建・複雑形状は+10〜20％、下地劣化・足場条件で上下

第5章｜大分市の具体的な施工事例

事例A｜大分市佐賀関・築12年サイディング・30坪

• 施工：2024年9月
• 仕様：NP パーフェクトトップ＋シーリング打替え140m
• 価格：総額112万円（付帯含む）
• 効果：海側のチョーキング改善、南面退色の抑制、漏水リスク低減

事例B｜大分市稙田・築18年モルタル・32坪

• 施工：2023年11月
• 仕様：NP ファイン4Fセラミック、クラックUカット8本補修
• 価格：総額156万円（足場共用）
• 効果：汚れにくさと色持ち向上、夏季室温ピーク約-1.5〜2.0℃（体感）

事例C｜大分市高城台・築10年金属サイディング・28坪

• 施工：2024年5月
• 仕様：KP アレスダイナミックMUKI＋防錆下塗り
• 価格：総額134万円
• 効果：白錆進行抑制、艶持ち改善

第6章｜専門家コメント

• 「大分は“南面＋海側”の複合ダメージが出やすい。見積では製品名と塗布量（m²あたりml）、シーリングは“打替え”か、可塑剤タイプまで確認を。ここが品質差の源です。」
• 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（概ね12〜15％以下）の記録が仕上がりを左右。工程写真を提出する会社が安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品名・等級の具体記載（例：NP パーフェクトトップ）
• 塗布量・回数・缶数（下1・中1・上1／150㎡で既定ml×缶数）
• 下地補修の数量（クラック本数/延長m、錆補修箇所）
• シーリング工法（打替えor増し打ち）・材料名（ノンブリード）
• 足場・養生の内訳（m²単価、メッシュ有無）
• 付帯範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り 等）
• 保証（施工保証◯年／製品保証の扱い）と対象事象
• 施工記録（開缶・各工程写真・膜厚/含水率）の提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を外で朝/昼/夕に確認）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
• 台風・梅雨対策：可使時間順守、日締め養生、下地含水率基準（12〜15％以下）

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積を取得
  • 屋根・付帯同時施工で足場共用（8万〜15万円圧縮）
  • 金属部が多い家は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延長
• 補助・支援
  • 大分県/大分市の省エネ・住宅改修助成（年度により外装対象の可否が変動）
  • 申請のコツ：着工前申請、製品名・仕様書・施工前写真の添付が必要
  • 最新情報は大分市役所 住宅支援窓口・大分県公式サイトで確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 極端に安い見積（50万円台）
  • 回避：塗布量不足・下塗省略の懸念。缶数・仕様書・工程写真提出を必須化
• シーリング“増し打ち”のみ
  • 回避：原則は撤去“打替え”。開口部は2面接着・ボンドブレーカーを確認
• 色選びの後悔
  • 回避：A4サンプルを南北面で比較、3〜5分艶を検討
• 近隣トラブル
  • 回避：着工前挨拶、洗浄日時の周知、車両・養生計画の共有

第11章｜FAQ

• Q1. 30坪で本当に100万円超えますか？
  • A. 足場・付帯・シーリングを含めるとシリコンでも100万円前後は珍しくありません。
• Q2. 海沿いですが、どの塗料が良い？
  • A. ラジカル以上が安心。長期重視ならフッ素/無機で年間コストが下がる傾向です。
• Q3. いつが塗り替え時期の最終ライン？
  • A. 目地の剥離や外壁の吸水跡が出たら早めに。下地腐朽が進むと補修費が増えます。
• Q4. 雨の日は作業する？
  • A. 基本NG。無理な施工は剥離原因。順延条件と追加費用の有無を契約前に確認。

第12章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の劣化セルフ診断（チョーキング・ひび・目地・苔）
• 延床・外壁材・築年数・立地（沿岸/内陸）を整理
• 希望グレード（ラジカル/フッ素/無機）と色の候補を3つ用意
• 同一仕様テンプレで地元3社へ現地調査依頼
• 工程写真提出・保証内容を条件に見積比較

第13章｜まとめ

• 大分市の再塗装時期は築10〜15年、サインが出たら早めに計画
• 価格は80万〜150万円がボリュームゾーン（30坪・150㎡）
• 見積は「製品名・塗布量・工程・下地補修・シーリング・足場・保証」を厳密確認
• 3社相見積＋事例・写真記録で品質とコスパを両立

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