大分市の屋根葺き直し工事｜費用の目安と施工事例

2025年11月6日

【結論】

大分市の屋根「葺き直し（ふきなおし）」工事は、既存瓦を一度外して下地や防水を更新し、同じ瓦（再利用）を葺き戻す工法です。30坪（屋根80〜100㎡）の相場は120万〜210万円が目安。瓦の状態が良好で意匠を残したい場合に有効で、軽量化や意匠変更を望むなら「葺き替え（新規材へ更新）200万〜300万円前後」も比較候補に。沿岸部（佐賀関・坂ノ市・生石〜王子港周辺）は塩害・強風を踏まえ、下地更新（野地合板増し張り）＋高耐久ルーフィング（改質アスファルト）＋ステンレス（SUS）釘/ビス＋防災金具を標準化。見積は「下地更新量・ルーフィング品名・棟/谷の役物仕様・銅→SUS/SGLへの更新・再利用瓦の割れ補充枚数・仮設・保証・工程写真提出」を明記しましょう。

第1章｜葺き直し工事とは（適用判断と相場）

定義
- 既存の瓦（和瓦・平板瓦など）を一旦撤去→下地・防水層を更新→既存瓦を選別再利用して葺き戻す工法
向いているケース
- 瓦自体は健全（割れ少・反り/欠けが軽微）、意匠を残したい、雨漏りは下地・防水起因
向かないケース
- 瓦の割れ・反りが多い、固定力が不足、軽量化（耐震）を強く望む場合（→葺き替え推奨）
費用相場（80〜100㎡・税込）
- 葺き直し：120万〜210万円
- 参考｜葺き替え：和瓦→金属（SGL）200万〜300万円、和瓦→防災平板瓦220万〜350万円
価格を左右する要素
- 瓦の再利用率（補充分の新規瓦購入枚数）
- 野地合板の増し張り/張替え数量
- 棟の取り直し（樹脂貫板・防災金具）と谷板金の材質更新
- 足場条件（高さ・隣地距離）、屋根形状（谷の多さ・勾配）

第2章｜大分市での仕様ポイント（塩害・強風対策）

防水層（ルーフィング）
- 改質アスファルト（粘着/自着）を標準に、谷・立上り・軒先は二重
- 推奨例：田島「PカラーEX＋」等
下地（野地）
- 合板12mm増し張り／腐朽部は張替え。含水率15％以下で進行
棟・固定金具
- 樹脂（人工木）貫板＋SUSビスで棟取り直し、防災金具で緊結
板金・役物
- 谷板金・水切り・面戸はSUSまたはSGLへ更新（銅は塩害で腐食しやすい）
釘/ビス
- ステンレス（SUS）を基本、風当たり強い面はピッチを詰める（150〜200mm目安）

第3章｜標準の施工内容（葺き直しフロー）

事前診断：屋根/小屋裏を点検（雨漏り経路、野地の腐朽、谷・棟の状態）、必要に応じ試験開口
仮設足場・養生：防護ネット、搬出動線、近隣配慮
既存瓦撤去・選別：割れ/反り/欠けのチェック、再利用不可分は補充手配
旧ルーフィング撤去→下地補修：野地合板増し張り/張替え、段差調整
新規ルーフィング敷き：改質アスファルト、重ね幅・立上り二重処理
役物先行：谷板金（SUS/SGL）、軒先・ケラバ水切り
瓦の再施工：防災金具・銅線→SUS線へ、桟木/瓦桟の更新
棟取り直し：樹脂貫板＋SUSビス、南蛮漆喰/シーラーで納め
最終検査・清掃：通水・打診・ドローン確認、工程写真台帳・保証書の発行

第4章｜面積別・工事別の概算早見表

葺き直し（和瓦/平板瓦・標準仕様）
- 屋根80㎡：120万〜170万円
- 屋根100㎡：135万〜210万円
参考｜同時に行いやすい付帯
- 雨樋全交換：10万〜25万円
- 谷板金交換（1本5〜8m）：8万〜25万円
- 棟取り直し単独（5〜10m）：12万〜35万円
係数
- 急勾配・3階・谷が多い・瓦補充分が多い：+10〜25％

第5章｜大分市の施工事例

事例A｜大分市明野・築30年和瓦・屋根100㎡・葺き直し

施工：2024年10月
仕様：野地12mm増し張り、PカラーEX＋、谷SUS、棟樹脂貫板＋SUSビス、既存瓦再利用＋補充20枚
費用：総額186万円
効果：雨漏り解消、台風時のばたつき低減、屋根寿命を実質10〜20年延伸

事例B｜大分市佐賀関・築38年和瓦・屋根90㎡・葺き直し＋一部補修

施工：2023年11月
仕様：腐朽野地の部分張替え、改質アスファルト二重処理、谷SUS更新、棟取り直し
費用：総額162万円
効果：塩害で傷んだ谷の漏水が解消、風雨時の安心感が向上

事例C｜大分市稙田・築28年平板瓦・屋根80㎡・葺き直し→意匠維持

施工：2024年5月
仕様：野地増し張り、ルーフィング更新、ケラバ・軒先水切り新設、防災金具で緊結強化
費用：総額148万円
効果：外観を変えずに防水・耐風性能を底上げ、維持管理計画を15年スパンへ

第6章｜専門家コメント

「葺き直しは“瓦の再利用可否判断”が肝。選別と補充計画、棟の樹脂貫板化、谷SUS化で別府湾沿岸の塩害・強風にも耐えられる仕様になります。」
「品質管理は“ルーフィングの重ね幅・立上り二重処理・留め付けピッチ・含水率（15％以下）”の記録と工程写真。ここが仕上がりの差になります。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

瓦再利用率と補充枚数の想定、補充瓦の品名・色番
ルーフィング品名（改質アスファルト・粘着/自着）と二重処理範囲
野地合板の増し張りm²／張替えm²（単価と数量）
谷・水切り・笠木など役物の材質（SUS/SGL）と数量
棟仕様（樹脂貫板／SUSビス／南蛮漆喰有無）、留め付けピッチ
仮設（足場）・撤去処分の内訳（産廃分別、石綿該当時の対応）
保証（雨漏り5〜10年目安）と対象範囲、工程写真台帳の提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：2〜5日（小屋裏・ドローン併用）
工期：4〜7日（100㎡目安、天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期対策：日締め仮防水、材料保管・防風ネット、露出期間の最小化

第9章｜費用最適化と補助・保険（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋更新と同時に足場共用（-8万〜15万円）
- 棟・谷・面戸・波板を同時更新し再訪問コストを削減
- 面別最適化（海側＝SUS/上位仕様、他面＝標準）で長期コスト低減
補助・支援
- 大分市/大分県の住宅改修・省エネ/防災助成（年度で変動）
- 風災・雹災被害の復旧は火災保険適用の可能性（経年は対象外）