由布市の耐火リフォーム｜火災対策工事の費用と施工事例

2025年11月5日

【結論】

由布市の耐火リフォームは「出火させない（感知・遮断・不燃化）× 延焼させない（被覆・区画・開口防火）× 逃げやすくする（避難・防煙・照明）」をセットで実装するのが最短ルート。費用目安は、室内の準耐火区画化（石膏ボード二重＋防火建具）で20万〜85万円/室、キッチンの不燃化・IH化・自動消火で5万〜40万円、梁・天井の耐火被覆15万〜60万円、窓/玄関の防火サッシ・防火戸30万〜70万円、屋根外壁の対火仕様更新80万〜320万円。由布市は霧・降雨で結露/白華（スケール）や金物腐食が起きやすいため、SUS金物・SGL金属・撥水トップ、貫通部の防火＋防水ディテールを重視。見積は「法区分（防火/準防火/22条）・不燃/準不燃の認定番号・層構成・貫通部防火処理・建具等級・付帯（電気/ガス）・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社比較を。

第1章｜由布市の耐火リフォーム“基本ルールと相場感”

目的別の費用目安（税込）
- 室内の準耐火化（6〜10畳）：20万〜85万円
  - 仕様例：壁天井PB12.5mm×二重（目地ずらし）＋不燃クロス、防火ボックス、気密・防煙処理
- キッチン火元対策：5万〜40万円
  - 不燃パネル5万〜15万／IH化+4万〜20万（200V回路別）／自動消火2万〜10万／防火ダンパー付フード6万〜18万
- 梁・天井耐火被覆：15万〜60万円（ロックウールボード/耐火被覆材）
- 開口部の防火：防火サッシ10万〜25万円/窓、防火戸12万〜28万円/枚、玄関防火断熱ドア20万〜45万円
- 外皮の対火強化：屋根SGLカバー70万〜180万円、外壁金属/窯業準耐火カバー150万〜320万円（足場別）
- 感知・遮断：連動型警報器一式2万〜6万円、感震ブレーカー1.5万〜5万円
由布の気候配慮
- 霧・降雨→外装は撥水トップ、石材/タイルは吸水率と白華対策を指定
- 結露→防露換気（ダクト径・長さ・曲がりの静圧計算）、防露スペーサーを採用
- 金物→SUS304/316、切断端部の防錆

第2章｜工法とディテール（失敗しない層構成）

室内準耐火化
- 壁天井：PB12.5×2（目地千鳥）→不燃仕上げ、入隅・周縁はファイアーストップ材＋不燃コーキング
- 開口：防火戸（熱膨張パッキン・クローザー）、戸当たりで気密/防煙確保
- 電気：防火ボックス・気密ボックス、ダウンライトは耐火/気密型
貫通部・ダクト
- 貫通部：モルタル/ケイカル＋耐火パテ、金属スリーブ、防火ダンパー
- 換気：外部フードは防風・逆流防止形状、露出部の防錆
キッチン
- 立上・側面全面に不燃パネル（シンク・コンロ背面）、IH＋フードの遮煙性能、避難動線の確保
外皮（屋根・外壁）
- 屋根：SGL＋高耐久ルーフィング（対穴あき保証）、棟は樹脂貫板＋SUSビス、棟換気で防露
- 外壁：防火認定の透湿防水シート＋通気胴縁＋防火サイディング/金属、開口三角シール・防水テープ徹底

第3章｜規模別の概算早見表

寝室の準耐火化（6畳・防火戸含む）：35万〜85万円
LDK火元対策パック（不燃パネル＋自動消火＋連動警報器）：8万〜38万円（IH別）
窓・玄関の防火アップ（腰窓2＋掃出1＋玄関）：50万〜90万円（カバー工法）
外皮の対火強化（屋根カバー＋外壁部分カバー）：120万〜320万円
感震遮断＋漏電遮断器更新：3万〜12万円

第4章｜由布市の施工事例

事例A｜寝室の準耐火化（由布市挾間・6畳）

施工：2024年10月
仕様：PB12.5二重＋不燃クロス、防火ボックス、室内防火戸、連動型警報器
費用：62万円／工期：2日
効果：隣室延焼を遅延し、夜間の避難安全性向上

事例B｜キッチン火元の三位一体（由布市湯布院町）

施工：2024年6月
仕様：IH化、背面・側面不燃パネル、フード防火ダンパー、自動消火装置
費用：41万円／工期：1日
効果：出火リスク低減、清掃性UPで油着火要因を抑制

事例C｜外皮の対火・防露強化（由布市庄内・沿霧）

施工：2023年12月
仕様：SGL屋根カバー＋高耐久ルーフィング、外壁金属サイディング部分カバー、防火サッシ、撥水トップ
費用：276万円／工期：8日
効果：飛び火・強風時の延焼リスク低減、結露/白華に強い外皮へ

第5章｜専門家コメント

「耐火は“区画×被覆×開口×感知”の総合設計。図面に層構成と不燃認定番号、貫通部ディテールを落として、完了後は工程写真でトレースしてください。」
「由布は霧・降雨で防露と防錆が重要。SUS・SGL・撥水トップと、換気ダクトの静圧計算をセットで指定できる会社が安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

法区分（防火/準防火/22条）・要求等級
材料性能：不燃/準不燃の認定番号、防火ガラス・防火サッシの等級
層構成：PB厚/段数、断熱材密度、透湿防水シート規格、外装板厚・金属種（SGL）
貫通部：防火ダンパー・耐火パテ・モルタル納まり、開口三角シール
建具：防火戸等級、クローザー、耐熱シール
付帯：解体・撤去・産廃・足場、電気（200V/回路/感震）・ガス、保証・工程写真
追加単価表：下地劣化・配管腐食など想定外時の精算基準

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜提案：3〜7日（法区分照会・図面確認）
仕様確定〜発注：1〜2週間（主要材の納期次第）
工期目安
- 室内準耐火化：1〜3日/室
- キッチン不燃化：0.5〜1日（IH・電気工事で+半日）
- 外皮対火更新：屋根3〜6日、外壁2〜4日（天候影響あり）
ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・冬：可使時間・乾燥養生厳守、日締め仮防水・防露対策を徹底

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年）

コスト最適化
- 屋根・外壁・窓は足場を共用して同時施工（-8万〜15万円）
- 室内は寝室・避難経路優先で段階実施、窓はカバー工法で室内復旧を最小化
- 在庫規格材を優先、特注ガラス/建具は最小化
補助・支援
- 省エネ・耐震・バリアフリーと併用で対象になる年度あり（内窓・断熱・玄関更新など）
- 由布市/大分県の防災・省エネ系助成は年度で要件変動（最新情報を要確認）
申請のコツ
- 原則着工前申請。製品型番・認定証・図面・施工前後写真・領収書を準備
- 先着/枠管理が多い→工程に申請マイルストーンを組み込む

第9章｜よくある落とし穴と回避策

PB二重でも“抜け道”（コンセント・ダクト）を放置
- 回避：防火/気密ボックス、耐火パテ、防火ダンパーで封止（写真提出）
防火ガラスだけ交換して枠が既存
- 回避：サッシ枠ごと防火サッシへ（カバー工法で室内復旧最小）
キッチンの可燃露出
- 回避：側面・背面を全面不燃パネル、フードの防火仕様確認
外皮更新で防火未達
- 回避：防火認定品の透湿防水シート/外装材・重ね代を仕様書に明記
警報器非連動・電池切れ
- 回避：無線連動型に統一、年1回の動作点検

第10章｜FAQ

Q1. まずどこから手を付けるべき？
- A. 寝室と避難経路（廊下/階段）の準耐火化＋連動型警報器が最優先。次にキッチンの不燃化と自動消火。
Q2. 予算100万円で可能な内容は？
- A. 寝室1室の準耐火化＋警報器＋キッチン不燃パネル/自動消火なら十分実現可能。
Q3. マンションでも防火サッシにできる？
- A. カバー工法が基本。ただし共用部扱いは管理規約の承認が必要。
Q4. 由布の結露対策は耐火と関係ある？
- A. あります。結露は腐朽や配線劣化の起点になり延焼経路になり得るため、防露換気・内窓・撥水仕上げを推奨。
Q5. 点検やメンテは？
- A. 年1回の警報器作動点検、外部フードの清掃、外装撥水トップは1.5〜3年で再塗布が目安。