【由布市リフォーム業者選び】信頼できる会社を探すチェックリスト

2025年11月5日

【結論】

由布市で信頼できるリフォーム会社を選ぶ最短ルートは「同一仕様で3社比較」「資格・実績・記録の“見える化”」「地域特性（冷え・霧＝結露・降雨）に適合した提案力」の3点を満たすこと。見積は「製品型番・性能値（Uw/R/塗料グレード/板厚）・数量根拠（m²/本数/缶数）・基準値（塗布量/重ね幅/ビスピッチ/含水率）・付帯（養生/撤去/産廃/足場）・保証（施工/製品）・工程写真提出」を必須チェック。打合せでは“由布仕様”（内窓＋換気風量、雨仕舞ディテール、防藻・防カビ）に触れられるかで見極めましょう。

第1章｜まず揃える“選定基準”と相場の目安

共通基準
- 許可・資格の保有、実名の現場監督、実績写真と工程写真の提示
- 仕様書（型番/性能/数量/基準値）と追加単価表の提示
代表的な相場（延床30坪目安・税込）
- 外壁塗装：80万〜160万円（シール+12万〜25万円）
- 屋根カバー：70万〜180万円（足場別15万〜30万円）
- キッチン：60万〜120万円（対面化90万〜220万円）
- 浴室：UB→UB 80万〜145万円（在来→UB 100万〜190万円）
- 内窓：1窓3.5万〜12万円、玄関断熱：20万〜45万円

第2章｜由布市ならではの“提案力チェック”

外皮（窓・断熱・換気）
- 内窓のLow‑E種別を方位別に提案できる（北/東＝断熱、南/西＝遮熱寄り）
- 24時間換気の風量実測やダクト径・曲がり回数の静圧計算に言及
外装（雨仕舞・防藻）
- 開口三角シール、水切り、貫通部ブーツのディテールを図で説明
- 塗装はラジカル/無機＋防藻オプションの是非を立地で判断
屋根（結露・風）
- SGL×高耐久ルーフィング×棟換気×樹脂貫板×SUSビスの有無、端部処理の写真サンプル

第3章｜信頼できる会社を見抜く“現地調査”チェックリスト

診断の深さ
- 屋根外壁：含水率・クラック幅・シール劣化、ドローン/高所点検
- 室内：結露/カビの発生面、窓の気密、床下/小屋裏の含水・白蟻痕
- 設備：分電盤容量・専用回路、換気ダクトの径/長さ、給排水材質
記録と説明
- 写真・採寸・数値をその場で共有、後日レポート提出（是正案と代替案）

第4章｜見積書での必須確認（実務チェックリスト）

製品型番・性能値：窓（Uw/η・ガラス構成）／断熱（R値）／塗料（グレード・規定塗布量）／屋根（板厚t・ルーフィング規格）
数量根拠：m²・m・台数・缶数・役物点数、積算根拠図の添付
施工基準値：塗布量/重ね幅/ビスピッチ/含水率/可使時間
付帯：養生・撤去・産廃・足場・搬入・駐車
追加単価表：下地不良・配管延長・腐朽交換の単価明記
保証/アフター：施工◯年・材料◯年・定期点検（1年/3年）、台風・豪雨後の臨時点検
工程写真：下地→防水/気密→仕上げ、試運転（漏水・絶縁・風量）記録の提出

第5章｜具体的な事例・実績（由布市）

事例A｜外壁塗装＋雨仕舞強化（庄内・30坪）

内容：ラジカル塗装、防藻仕様、全目地打替え、開口三角シール・水切り追加
費用：132万円／工期：12日／結果：藻の再発抑制、降雨時の染み出し解消

事例B｜内窓＋天井断熱（挾間・戸建）

内容：Low‑E内窓×6、天井ブローイングR3.6
費用：78万円／工期：1.5日／結果：結露ほぼ解消、体感温度アップ

事例C｜屋根カバー（SGL）＋棟換気（挾間・100㎡）

内容：SGL t0.4、高耐久ルーフィング、樹脂貫板、SUSビス、棟換気
費用：145万円（足場込）／工期：4日／結果：小屋裏結露減、夏ピーク温度低下

第6章｜専門家コメント

「“同一仕様で比較できる表”を作れば9割勝ち。型番・数量・基準値・工程写真・保証の5点が揃っているかで品質が見えます。」
「由布の冷え・霧には、窓断熱と換気のセット、外装は雨仕舞ディテールが肝。ここに触れない会社は見送りが吉。」

第7章｜比較の進め方（ステップ）

仕様表を作成（施主テンプレ）…窓/断熱/外装/水回りの型番・性能・数量・基準値を記入
3社に同日（または連日）で現調依頼…同じ説明・採寸条件に統一
差異を質問票で解消…曖昧表現（例：シリコン系・ガルバ等）を具体化
価格＋“根拠の厚み”で評価…仕様/数量/基準値/工程写真/保証
最終調整…時期・支払い・補助申請の分担、緊急対応の窓口確認

第8章｜注意すべきポイント（落とし穴と回避策）

“一式”見積が多い
- 回避：数量仮定と追加単価表を添付させる、積算図を確認
最安値に飛びつく
- 回避：塗布量不足や下地省略の可能性。缶数・m²・工程写真で裏付け
乾燥養生の軽視（梅雨・冬）
- 回避：可使時間・含水率基準を工程表に、雨天順延条件を契約化
補助金の取り逃し
- 回避：着工前申請・写真・性能要件を事前に満たし、枠進捗を確認

第9章｜FAQ

Q1. 見積差が大きいのはなぜ？
- A. 仕様・数量・下地仮定が違うため。仕様表で固定し、差分を質問票で潰す。
Q2. 地元と大手、どちらが安心？
- A. どちらも“中身次第”。記録・保証・緊急対応の体制で判断。由布の気候に触れているかも指標。
Q3. 値引きのコツは？
- A. 仕様確定後に時期・支払・写真/保証の上乗せとセットで交渉。
Q4. 住みながら工事の注意点？
- A. 養生・動線・作業時間を工程表に。粉じん/騒音のピーク日を事前共有。
Q5. どの工事から頼む？
- A. 雨漏りなど止水→設備（配管/電気）→窓・断熱→内装の順が失敗しにくい。

第10章｜今日やることチェックリスト

工事範囲を図と写真で整理（寸法・方位・現況）
仕様表テンプレを作成（型番・性能・数量・基準値）
地元3社へ同一仕様で現調依頼（提出期限設定）
追加単価表・工程写真・保証書雛形の有無を確認
補助金の要件・スケジュールを確認し、申請担当を決める

第11章｜依頼先の選び方（資格・体制）

必須/推奨資格
- 建設業許可（該当業種）、一級/二級建築士、建築施工管理技士
- 外装劣化診断士、既存住宅状況調査技術者、給水装置工事主任技術者、第二種電気工事士
信頼のサイン
- 診断→計画→施工→記録→保証の一貫体制
- メーカー標準仕様準拠、1年/3年点検、台風・豪雨後の臨時点検体制