【由布市 リフォーム見積もり】比較検討の方法と注意すべきポイント

【結論】

由布市でのリフォーム見積もりは「同一仕様で横並びにする」「数量根拠を明確化する」「工程写真と保証を契約に組み込む」の3点が成否を分けます。地域特性（冷え・霧＝結露・降雨）に合う仕様かも要チェック。見積書では「製品型番・性能値（Uw/R/塗料グレード等）・数量（m²/本数/缶数）・基準値（塗布量/重ね幅/ビスピッチ/含水率）・付帯（養生/撤去/産廃/足場）・保証（施工/製品）・工程写真提出」を必ず確認し、3社の同一条件で比較するのが最短ルートです。

第1章｜由布市の見積比較“基本ルールと相場感”

• 同一仕様で揃える（最低限そろえる項目）
  • 型番（窓・設備・塗料）／サイズ・間口／工法（内窓/カバー、カバー/葺替 等）／工程回数
• 数量根拠の明記
  • 面積m²、長さm、台数・缶数、役物点数、作業人数・日数
• 由布の気候前提
  • 断熱・結露対策（内窓・気密/換気）、外装は防藻・雨仕舞ディテールの記載有無を確認
• 代表的な相場感（30坪前後・税込）
  • 外壁塗装：80万〜160万円（シール+12万〜25万円）
  • 屋根カバー：70万〜180万円（足場別15万〜30万円）
  • キッチン：60万〜120万円（対面化90万〜220万円）
  • 浴室UB→UB：80万〜145万円（在来→UB 100万〜190万円）
  • 内窓：1窓3.5万〜12万円、玄関断熱：20万〜45万円

第2章｜部位別チェックポイント（抜けがちな要素）

• 外壁塗装
  • 塗料名/グレード、規定塗布量・缶数、素地調整/下地補修数量、シーリング「打替え」か、三角シールの指定
• 屋根（カバー/葺き替え）
  • 材種（SGL・板厚t）、下葺材（改質アスファルト・対穴あき保証）、棟下地（樹脂貫板）、SUSビス/ビスピッチ、棟換気
• 窓・玄関
  • 製品シリーズ、ガラス構成（Low‑E・スペーサー・ガス）、施工法（内窓/カバー）、額縁・内装復旧の範囲
• 断熱・気密
  • 断熱材の厚み/R値、防湿層の連続、気流止め位置図、換気の風量計算/ダクト径
• 水回り（キッチン/浴室/トイレ/洗面）
  • 型番・サイズ、配管/電源の移設範囲、200V回路の要否、ダクト径・外部フード材質、防水・下地復旧
• 電気・設備
  • 分電盤容量・専用回路、機器の消費電力、弱電（LAN/TV）配線図

第3章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品型番・性能値（Uw/η・R値・塗料グレード/膜厚・屋根板厚/ルーフィング規格）
• 数量根拠（m²・m・本数・缶数・役物点数）と積算根拠図
• 施工基準値（塗布量、重ね幅、ビスピッチ、含水率、可使時間）
• 付帯費（養生・撤去・産廃・足場・搬入・駐車）
• 施工・材料保証の年数と対象、免責、アフター（定期点検）
• 工程写真の提出（下地→防水/気密→仕上げ）、試運転記録（漏水・絶縁・風量）
• 追加単価表（腐朽拡大・配管延長・下地不良時）

第4章｜比較の進め方（ステップバイステップ）

• 仕様表を作る（施主側で統一フォーマット）
  • 例：窓=内窓/Low‑E/サイズ、塗装=塗料名/塗布量/シール打替え、屋根=材種/板厚/下葺材/換気
• 3社に同日/連日で現調依頼（同じ説明・採寸を）
• 質問票で差異を解消（抜け・曖昧表現を潰す）
• 価格だけでなく“根拠の厚み”で評価
  • 仕様・数量・基準値・工程写真・保証の5項目に加点
• 最終調整（代替案・時期・支払条件）

第5章｜由布市の実例

事例A｜外壁塗装 30坪（挾間）

• A社：95万円「シリコン系」記載のみ／B社：118万円 NPパーフェクトトップ・塗布量・全目地打替え・工程写真提出
• 採用：B社。追加0で完了、防藻性と艶持ちを評価

事例B｜屋根カバー 100㎡（庄内）

• A社：128万円「ガルバ」表記／B社：145万円 SGL t0.4・対穴あきルーフィング・樹脂貫板・棟換気・SUSビス
• 採用：B社。霧・結露対策の換気仕様まで記載

事例C｜浴室UB 1616（湯布院町）

• A社：108万円 型番不記載／B社：128万円 TOTOサザナ・浴乾200V・ダクト径・分電盤容量明記
• 採用：B社。カビ再発抑制を期待し仕様の透明性を重視

第6章｜専門家コメント

• 「“同一仕様で比較できる状態”に整えるのが8割。型番・数量・基準値（塗布量/重ね幅/ビスピッチ）を書面にし、工程写真を求めれば価格差の理由が見えます。」
• 「由布の“冷え・霧”には外皮（窓・断熱・雨仕舞）への配慮が必須。性能値（Uw/R）と換気・排湿の設計が伴っているかを確認しましょう。」

第7章｜スケジュールと比較の段取り

• 現地調査：同日または連日で3社（採寸・写真OK）
• 見積提出：小工事1〜3日／水回り・外装3〜7日
• 仕様調整：オンライン/対面で30〜60分×社、差異を解消
• 契約前確認：追加単価表・工程写真・保証書の雛形、工期と順延条件

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年）

• コスト最適化
  • 足場が絡む屋根・外壁・窓を同時化（-8万〜15万円）
  • 在庫型番・規格寸法を優先、特注最小化
  • 工程の同日化（解体/下地/仕上げ）で工期短縮
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 由布市/大分県：省エネ・耐震・高齢者改修の上乗せ枠（年度変動）
• 申請のコツ
  • 着工前申請が原則。型番・性能証明・施工前後写真が必須。募集枠の進捗を定期確認

第9章｜FAQ

• Q1. 3社のうち1社だけ極端に安い。選んで大丈夫？
  • A. 仕様/数量/基準値の不足が原因のことが多い。根拠が明確なら可、曖昧なら除外。
• Q2. 「一式」項目が多い見積は？
  • A. NGではないが要注意。数量仮定と追加単価表を添付させる。
• Q3. 値引き交渉のタイミングは？
  • A. 仕様確定後に。代わりに工程写真や保証の上乗せを求めるのも効果的。
• Q4. 地元と県外のどちらがよい？
  • A. アフターや緊急対応は地元が有利。特殊工事は実績重視で広域も選択肢。
• Q5. 冬や梅雨は工期が伸びる？
  • A. 由布は湿度・低温で乾燥養生が伸びる傾向。工程表に可使時間/含水率管理を入れる。

第10章｜今日やることチェックリスト

• 工事範囲の確定（図・写真・寸法）と優先順位付け
• 仕様表（型番・性能・数量・基準値）を作成
• 地元3社に同一仕様で現調依頼（提出期限を設定）
• 追加単価表・工程写真提出・保証書雛形の有無を確認
• 補助金の募集時期と要件を確認し、スケジュールを逆算

第11章｜依頼先の選び方

• 確認したい資格・体制
  • 建設業許可（該当業種）、一級/二級建築施工管理技士、外装劣化診断士、給水装置工事主任技術者、第二種電気工事士 ほか
• 信頼のサイン
  • 仕様・数量・基準値・工程写真の提示、メーカー標準仕様準拠
  • 1年・3年点検の明記、台風・豪雨後の臨時点検体制

第12章｜まとめ

• 由布市の見積比較は「同一仕様×数量根拠×基準値×工程写真」で失敗を回避
• 価格だけでなく“根拠の厚み”で評価し、地域特性（冷え・霧・降雨）に適合した仕様を選ぶ
• 3社相見積＋質問票で差異を潰し、保証・工程写真を契約に組み込むと安心度が上がる

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