由布市のリフォーム費用はいくら？工事内容別の相場と内訳

2025年11月5日

【結論】

由布市のリフォーム費用は、軽微な内装・器具入替で5万〜40万円、単独の水回り/窓/外装など中規模で50万〜300万円、間取りや外皮・配管/電気まで一体で行う総合改修で300万〜1,200万円が目安。朝晩の冷え・霧（結露）・降雨が多い由布市では「窓・断熱・換気」を優先し、外装は防藻・雨仕舞ディテールを強化すると満足度と寿命が上がる。見積は「型番・性能値（Uw/R/塗料グレード）・数量根拠・下地補修・付帯（養生/撤去/産廃/足場）・保証・工程写真」を明記、同一仕様で3社比較が最短ルート。

第1章｜工事区分別の相場レンジ（由布市の実勢）

小規模（内装・器具）
- 壁紙6畳：3.5万〜9万円／床CF6畳：2.5万〜5万円／フロアタイル6畳：4万〜9万円
- 照明・スイッチ更新：1万〜6万円/室／温水洗浄便座：2.5万〜5万円
水回り（単独）
- トイレ：20万〜45万円（タンクレス＋手洗いで45万〜100万円）
- 洗面：4万〜15万円（本体）＋内装2万〜6万円
- キッチンI型入替：60万〜120万円、対面化：90万〜220万円
- 浴室（UB→UB）：80万〜145万円／在来→UB：100万〜190万円
開口部・断熱・玄関
- 内窓：1窓3.5万〜12万円／サッシカバー：8万〜25万円／玄関断熱ドア：20万〜45万円
- 天井断熱：10万〜35万円／床下断熱：12万〜45万円／壁断熱：35万〜120万円
外装・屋根
- 外壁塗装（150㎡・3回塗り）：80万〜160万円（シーリング+12万〜25万円）
- 金属サイディングカバー：150万〜320万円
- 屋根カバー（SGL）：70万〜180万円／葺き替え：90万〜200万円（足場別15万〜30万円）
電気・設備
- 分電盤更新・専用回路：8万〜25万円／エコキュート差額：18万〜45万円
- 換気ダクト更新：3万〜15万円/系統、熱交換換気：20万〜60万円/戸

第2章｜工事内容別の費用内訳（何にお金がかかる？）

直材費：機器（キッチン・UB・便器）、建材（塗料・窓・床材）、金物
施工費：解体・下地調整・配管/電気・仕上げ・試運転
付帯費：養生・搬入出・産廃・足場・仮設（トイレ/電源）
設計/管理費：現地調査・図面・工程/品質管理（5〜12％）
変動要因
- 下地劣化（雨漏り・白蟻・腐朽）、搬入難、3階/高所、冬季/梅雨の養生延長
- 由布特有の結露/防藻仕様の追加（内窓・撥水トップ）で+3〜10％

第3章｜目的別・最適パッケージの概算（30坪戸建モデル）

快適アップ（窓＋天井床断熱）
- 内窓×8＋玄関断熱＋天井床断熱：120万〜260万円（補助前）
水回り2点＋内装
- キッチンI型＋トイレ＋全室クロス：180万〜360万円
外皮メンテ（屋根 or 外壁）
- 外壁塗装＋全目地打替え：100万〜180万円／屋根カバー：90万〜180万円
フル改修（回遊LDK＋外皮＋設備）
- 600万〜1,200万円（下地次第）

第4章｜由布市の最新事例

事例A｜内窓＋天井断熱で結露対策（挾間）

仕様：内窓Low‑E×6、天井ブローイングR3.6／費用：78万円／工期：1.5日
効果：朝の室温低下が緩和、結露ほぼ解消

事例B｜浴室入替＋内窓（湯布院町）

仕様：TOTO サザナ1616、浴乾200V、内窓×2／費用：138万円／工期：4日
効果：底冷え解消、梅雨時の乾燥改善

事例C｜外壁塗装＋雨仕舞強化（庄内）

仕様：ラジカル塗料、防藻オプション、開口三角シール／費用：132万円／工期：12日
効果：藻の再発抑制、降雨時の染み出し解消

事例D｜キッチンI型入替＋配線整理（マンション）

仕様：ミッテ2400、薄型フード、レール照明／費用：112万円／工期：2日
効果：清掃と収納性UP、照度改善

第5章｜専門家コメント

「由布は“冷え・霧・降雨”への備えが投資効率を左右。窓→天井→床の順で外皮性能を上げ、外装は防藻・雨仕舞ディテールを仕様書に数値で落とすと長持ちします。」
「見積は性能値（Uw/R/塗膜）＋数量根拠（m²・缶数・本数）＋基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ）＋工程写真の4点セットで比較を。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品型番・性能値（窓Uw/η、断熱R、塗料グレード、屋根板厚/ルーフィング）
数量根拠（m²・m・台数・缶数・回数・役物点数）
下地補修（クラックm、腐朽交換、シーリング延長m）
施工基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・含水率・可使時間）
付帯（養生・撤去・産廃・足場・搬入）
工程写真提出（下地→断熱/防水→仕上げ）、試運転記録（風量・漏水・絶縁）、保証（施工/製品）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜概算：1〜3日（冬季は結露評価に最適）
仕様確定〜見積調整：1〜2週間（ショールーム/サンプル確認）
発注〜納品：1〜3週間（品薄時+2〜4週間）
工期目安
- 内装1〜3日／水回り2〜7日／窓・玄関0.5〜1日／外装10〜18日／断熱0.5〜2日
ベスト：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
梅雨/冬：養生・可使時間・含水率管理（12〜15％以下）、日締め仮防水

第8章｜補助制度と費用最適化（2025年）

補助制度
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
- 由布市/大分県：省エネ・耐震・高齢者/子育て改修の上乗せ（年度変動）
申請のコツ
- 着工前申請が原則。型番・性能証明・施工前後写真・図面を用意、枠消化が早い年度は事前予約
コスト最適化
- 足場を伴う屋根・外壁・窓は同時化（-8万〜15万円）
- 在庫型番・規格寸法採用、特注最小化
- 職種同日段取りで工期短縮、仮住まい費を抑制