大分市で浴室リフォームをするといくら？ユニットバス交換の費用と工期

2025年10月30日

【結論】

大分市で浴室リフォーム（在来→ユニットバス交換、またはUB→UB入替）の費用相場は、戸建1216〜1616サイズで80万〜160万円、マンション1216〜1418で75万〜145万円が目安です。断熱パックや浴乾、換気強化、窓交換を加えると100万〜200万円。工期はUB→UBで2〜4日、在来→UBで4〜7日。沿岸部（生石・坂ノ市・佐賀関）は塩害対策のステンレス金物と換気風量を重視、高台は冬の底冷え対策で断熱浴槽＋床断熱の効果が高い。見積は「メーカー・型番・サイズ・給排気工事・土間/配管やり替え・窓・電気・廃材・保証」を明記し、地元3社の同一仕様で相見積が最短ルートです。

第1章｜大分市の浴室リフォーム“基本ルールと相場感”

相場の目安（税込・戸建/マンション共通のレンジ）
- ユニットバス本体＋標準工事（1216/1317）：80万〜130万円
- ミドル〜上位（断熱パック・浴乾・手すり追加・カウンター外せるタイプ）：110万〜170万円
- ハイグレード（人工大理石浴槽・保温床・フラッグシップ）：150万〜220万円
付帯・オプション
- 浴室暖房乾燥機（200V）：12万〜25万円
- 窓交換（アルミ→樹脂内窓 or 浴室用樹脂サッシ）：6万〜18万円
- 追い焚き配管更新：3万〜8万円
- 給湯器交換（24号オート/フルオート）：15万〜35万円
- 換気ダクト延長・外部フード交換：2万〜8万円
- 土間コンクリート打設・下地補修（在来→UB）：5万〜15万円
大分市の気候配慮
- 梅雨・台風期は乾燥・搬入計画を厳守。沿岸は塩害で外部フード・ビス類の材質に注意
- 冬の底冷え対策に断熱浴槽＋高断熱床＋断熱パネル、脱衣室の暖房も検討

第2章｜ユニットバスの選び方（サイズ・グレード・機能）

サイズ選定
- 戸建の定番：1216/1616、余裕があれば1618
- マンション：1116/1216/1317、梁欠き対応の有無に注意
グレードの目安
- エントリー：滑りにくい床、断熱浴槽（簡易）、基本手すり
- ミドル：カビにくい壁パネル、外せるカウンター、保温浴槽＋高断熱床
- ハイグレード：人工大理石浴槽、フラットカウンター、フル断熱、ダウンライト調光
機能の選び方（大分向け）
- 浴室暖房乾燥機（梅雨の洗濯・冬のヒートショック対策）
- 断熱パック（浴槽＋床＋天井＋壁）で湯温低下を抑制
- お手入れ性：排水口のヘアキャッチャー、外せるカウンター、タテ目地少なめの壁

第3章｜工期と標準工程

工期目安
- UB→UB入替（戸建/マンション）：2〜4日
- 在来タイル浴室→UB：4〜7日（解体・土間・配管更新を含む）
標準工程
1. 現地調査（搬入経路・サイズ実測・梁/配管・給排気）
2. 養生・解体・撤去（産廃処分）
3. 配管・電気・下地（追い焚き更新、土間コンクリート）
4. ユニット組立（1日目で骨組み、2日目で扉・設備）
5. 接続・シーリング・試運転
6. 仕上げ・清掃・取扱説明・完了検査
不使用期間
- UB→UB：2〜3日
- 在来→UB：3〜5日
- 洗面・脱衣の仮設動線を事前に確認

第4章｜面積・条件別の概算早見表

戸建 1216（在来→UB）：100万〜150万円
戸建 1616（UB→UB）：95万〜140万円
戸建 1618（断熱＋浴乾＋手すり）：130万〜190万円
マンション 1216（UB→UB）：80万〜125万円
マンション 1317（梁欠き・追い焚き更新）：95万〜145万円
窓が大きい浴室で樹脂窓に更新：+8万〜18万円
給湯器同時交換（24号）：+15万〜35万円

第5章｜大分市の具体的な施工事例・実績

事例A｜大分市高城新町・戸建・在来→1616ユニット

施工：2024年10月
仕様：TOTO サザナHT Sタイプ 1616、断熱パック、高断熱床、浴室暖房乾燥機、手すり2本、樹脂内窓
工期：6日
費用：総額168万円
効果：入浴後30分の室温低下が小さく、冬のヒヤッと感軽減。梅雨時の衣類乾燥が快適

事例B｜大分市生石・戸建・UB→UB入替 1216

施工：2023年12月
仕様：LIXIL リデアC 1216、外せるカウンター、保温浴槽、換気ダクト・外部フードSUS交換
工期：3日
費用：総額112万円
効果：掃除時間-30％、塩害に強いフードで錆の心配を低減

事例C｜大分市稙田・マンション・1216

施工：2024年6月
仕様：TOTO マンションリモデルWY 1216、浴乾200V、追い焚き配管更新
工期：3日
費用：総額128万円
効果：梅雨時の部屋干し負担が減り、冬場の入浴が暖かく安全

第6章｜専門家コメント

「大分は湿度・塩害・寒暖差が混在。換気計画（ダクト径・長さ・曲がり回数）と外部フード材質を軽視しないこと。断熱パックは“床＋浴槽＋内窓”のセットで効きます。」
「見積は“型番・サイズ・梁欠き対応・配管更新の範囲・土間工事・窓・電気容量（浴乾200V）・産廃費・保証”を明記。工程写真と試運転記録を出せる会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

メーカー・シリーズ・サイズ（例：TOTO サザナHT 1616）
付帯機器の型番（浴室暖房乾燥機、照明、換気扇）
既存解体・産廃処分費
配管更新（給水・給湯・追い焚き）と電気工事（専用回路・200V）
下地・土間コンクリート、入口段差解消、ドア枠補修
窓の扱い（現状利用/内窓/交換）と外部フード材質（SUS推奨）
防水・シーリングの仕様、試運転項目（漏水・保温・電気）
保証（本体・機器メーカー保証＋工事保証）とアフター点検

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜プラン提示：3〜7日
ショールーム確認・仕様確定：1〜2週間
発注〜納品：1〜3週間（繁忙期は＋2〜4週間）
工期：2〜7日（条件次第）
ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期対策：屋外保管材は養生、解体後は速やかに土間と組立、除湿機を併用

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積（型番・サイズ固定）
- 給湯器・内窓・脱衣室暖房を同時施工で足場不要・養生共用
- 標準仕様＋必要な機能のみ追加（後付けしづらい浴乾は先に導入）
補助・支援の例
- 省エネ・断熱（内窓・高断熱改修）やバリアフリー（手すり・段差解消）で国・県・市の補助対象となる年度あり
- 大分市の高齢者・子育て世帯向け住宅改修助成の活用余地
申請のコツ
- 多くは着工前申請、製品型番・仕様書・施工前後写真が必要
- 最新情報は大分市役所・大分県公式、国交省/環境省の補助ページで確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

搬入できない（廊下や開口が狭い）
- 回避：分割搬入可のシリーズ選定、搬入経路の実測と養生
既存土間の不陸・白蟻被害の見落とし
- 回避：解体後の点検と土間打ち直し、必要なら防蟻処理
換気不足でカビが再発
- 回避：ダクト径・長さ計算、外部フード交換、24時間換気の運用
浴乾200Vの電源不足
- 回避：分電盤容量・空き回路を事前確認、専用回路増設
入口段差・脱衣室の寒さが残る
- 回避：開口下枠の納まり検討、内窓・気密化、脱衣室暖房の同時導入

第11章｜今日やることチェックリスト

現在の浴室サイズ（内寸）・梁/窓位置・給湯器種別をメモ
搬入経路（玄関幅・階段・廊下曲がり）を撮影
欲しい機能を優先順位化（断熱・浴乾・手すり・掃除しやすさ）
ショールーム（TOTO/LIXIL/タカラ/パナソニック大分）で実機確認
同一型番・同一工事範囲で3社に見積依頼

第12章｜依頼先の選び方

確認したい資格・体制
- 建設業許可（管工事・内装仕上）
- 給水装置工事主任技術者、第二種電気工事士
- シロアリ点検や断熱・窓工事まで一括対応可能か
信頼のサイン
- 配管・電気の図面化、換気ダクト計算の提示
- 工程写真・試運転記録（漏水・絶縁・風量）
- 1年点検と不具合時の駆け付け体制