【大分市部分リフォーム】キッチンや浴室だけ直す場合の費用

2025年10月31日

【結論】

大分市で部分リフォーム（キッチンや浴室など単体工事）を行う費用目安は、キッチン入替が60万〜120万円（対面化90万〜180万円）、浴室（UB→UB）が80万〜145万円（在来→UBは100万〜190万円）、トイレ20万〜45万円、洗面4万〜15万円。工期はキッチン1〜3日、浴室2〜7日が一般的。沿岸（生石・坂ノ市・佐賀関）は塩害対策（SUS金物・塩害仕様フード）、高台（明野・高城台）は風圧・断熱配慮が長持ちの鍵。見積は「型番・サイズ・工事範囲（配管/電気/換気）・内装復旧・撤去/処分・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で地元3社の相見積が最短ルートです。

第1章｜キッチンだけ直す場合の相場とポイント

費用の目安（間口2100〜2550mm）
- I型入替：60万〜120万円（本体45万〜80万＋撤去/配管/電気/内装）
- 対面化（ペニンシュラ）：90万〜180万円（腰壁造作・配管延長・ダクト再計画）
- 付帯機器：食洗機7万〜20万、IH/ガス4万〜20万、タッチレス水栓2万〜12万、レンジフード3万〜12万
工期
- I型入替1〜3日、対面化2〜4日
成功ポイント（大分市版）
- 換気：ダクト径・長さ・曲がり回数を事前計算、沿岸は塩害仕様フード
- 電気：分電盤容量・専用回路（食洗機/IH）を確認
- 水栓・シンク：塩気に強いステンレス、静音シンクで快適性UP

第2章｜浴室だけ直す場合の相場とポイント

費用の目安（マンション1116/1216、戸建1616基準）
- UB→UB：80万〜145万円
- 在来→UB：100万〜190万円（解体・土間・配管更新含む）
- オプション：浴室暖房乾燥（200V）12万〜25万、樹脂内窓6万〜18万、追い焚き配管更新3万〜8万
工期
- UB→UB：2〜4日、在来→UB：4〜7日
成功ポイント
- 断熱：断熱浴槽＋高断熱床＋内窓のセットで底冷え解消
- 換気：ダクト計算と外部フード材質（沿岸はSUS）、梅雨時は乾燥養生厳守
- 電気：200V機器は分電盤容量と専用回路を確認

第3章｜トイレ・洗面など周辺の部分リフォーム

トイレ
- 費用：20万〜45万円（便器交換＋内装）、タンクレス＋手洗いで45万〜90万円
- 追加：電源新設1.5万〜3万円、配管位置調整2万〜8万円
- 工期：半日〜1日（内装同時1〜2日）
洗面
- 費用：W600〜750で4万〜15万円（本体）＋内装2万〜6万円
- 工期：半日〜1日
付帯工事のコツ
- 臭い/カビ対策に換気扇更新、給排水の止水バルブ交換、床は耐水CF/フロアタイルを選択

第4章｜面積・条件別の概算早見表（戸建/マンション共通の目安）

キッチンI型入替：60万〜120万円（工期1〜3日）
キッチン対面化：90万〜180万円（工期2〜4日）
浴室UB→UB：80万〜145万円（工期2〜4日）
浴室在来→UB：100万〜190万円（工期4〜7日）
トイレ：20万〜45万円（工期0.5〜1日）
洗面：6万〜20万円（本体＋内装、工期0.5〜1日）
係数
- 梁欠き・配管延長・電気容量不足：+5〜20％
- 沿岸塩害仕様（SUS/塩害フード）：+3〜8％

第5章｜大分市の具体的な施工事例

事例A｜キッチン入替（生石・戸建）

施工：2023年11月
仕様：クリナップステディア2550、静音シンク、タッチレス水栓、薄型フード、壁キッチンパネル
費用：総額98万円／工期：2日
効果：清掃性と収納UP、塩害エリアでもステンレスキャビで安心

事例B｜浴室在来→UB（高城新町・戸建）

施工：2024年10月
仕様：TOTO サザナHT S 1616、断熱パック、高断熱床、浴乾200V、樹脂内窓
費用：総額168万円／工期：6日
効果：冬の底冷え解消、梅雨の乾燥が快適に

事例C｜トイレ更新（明野東・戸建）

施工：2024年10月
仕様：TOTO ピュアレストQR＋ウォシュレットS、壁天井クロス・床CF
費用：総額29.8万円／工期：1日
効果：節水で水道代削減、清潔感UP

事例D｜洗面台交換（下郡・戸建）

施工：2024年3月
仕様：W750三面鏡、撥水パネル、床CF、照明LED
費用：総額17.8万円／工期：0.5日
効果：収納と明るさ改善、毎日の身支度が快適

第6章｜専門家コメント

「部分リフォームでも“換気・電気・配管”の整合が肝。大分は梅雨・台風期の湿気が強いので、浴室/キッチンのダクト計画と乾燥養生を軽視しないこと。」
「見積は型番・サイズ・配管/電気範囲・内装復旧・撤去/処分・保証・工程写真が揃っているか確認。沿岸はSUS金物、外部フードは塩害仕様を指定すると長持ちします。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・型番・サイズ（例：サザナ1616、ステディア2550）
数量根拠（m²・m・台数・回数）、下地補修の数量
設備工事の範囲（給排水延長m、追い焚き、電源増設、分電盤容量）
換気（ダクト径/長さ/曲がり数、外部フード材質）
内装復旧（キッチンパネル/クロス/床材）、撤去・産廃・養生費
工程写真提出（撤去→下地→設置→試運転）、保証（施工/製品）
追加単価表（想定外の下地・配管不良時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（水回りは3〜7日）
仕様確定・発注：3〜14日（ショールーム確認推奨）
工期目安：キッチン1〜3日、浴室2〜7日、トイレ0.5〜1日、洗面0.5〜1日
ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期：順延条件・養生・材料保管（室内）を事前合意

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積、在庫型番を優先
- 内装（床・クロス）を同時に行い出張・養生を圧縮
- キッチンと浴室を同時期に行うと仮設・段取りの無駄を削減
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン（同時実施で家全体の快適性UP）
- 大分県/大分市：省エネ・高齢者/子育て改修の上乗せ制度（年度で変動）
申請のコツ
- 多くは着工前申請、製品型番・性能値・施工前後写真が必須。最新情報は大分市役所・大分県公式で確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

換気不足や臭い戻り
- 回避：ダクト計算と外部フード交換、24時間換気の風量確認
分電盤容量不足でブレーカー落ち
- 回避：200V/専用回路の有無・空きブレーカーを事前確認し、必要なら更新
下地・配管不良の見落とし
- 回避：解体後に追加点検→単価表で速やかに精算
仕様の後出し変更
- 回避：型番・色番・配置を着工前に確定、ショールームで実機確認

第11章｜今日やることチェックリスト

現況写真（キッチン・浴室・トイレ・洗面）と寸法を記録
優先機能（清掃性/収納/断熱/節水/乾燥）に優先順位を付ける
同一仕様で3社に現地見積依頼（型番・サイズ・工事範囲を固定）
ショールーム予約（TOTO/LIXIL/クリナップ/パナソニック大分）
補助金の募集状況と着工前申請の可否を確認

第12章｜依頼先の選び方

確認したい資格・体制
- 建設業許可（管工事/内装/電気）、給水装置工事主任技術者、第二種電気工事士
信頼のサイン
- 設備・換気・電気の図面化、工程写真・試運転記録（漏水・絶縁・風量）
- 1年点検と不具合時の駆け付け体制、塩害/断熱の地域最適提案

第13章｜まとめ

大分市の部分リフォームは、キッチン60万〜120万円（対面化90万〜180万円）、浴室80万〜145万円（在来→UBで100万〜190万円）、トイレ20万〜45万円、洗面4万〜15万円が目安
成功の鍵は「換気・電気・配管の整合」と地域特性（塩害・風圧・多湿）への最適化
見積は「型番・サイズ・工事範囲・内装復旧・撤去/処分・保証・工程写真」を明記し、同一仕様の3社比較で品質とコスパを両立