別府市でリフォームを検討するなら？費用の目安と成功のポイント

2025年11月1日

【結論】

別府市のリフォームは「塩害×温泉由来の湿気・スケール×強風（海風/谷風）」への配慮がカギ。費用の目安は、小規模（内装・設備単体）5万〜40万円、中規模（水回り・外装のいずれか）50万〜200万円、総合（間取り/断熱/外皮一体）300万〜1,200万円。成功の最短ルートは「現地診断で下地・配管・電気を数値化→同一仕様の3社相見積→工程写真と保証を契約に明記」。沿岸部（上人ケ浜・亀川・北浜）はSUS金物・SGL屋根・防塩仕様フード、高台（石垣・内成方面）は風圧と雨仕舞、温泉エリアは水垢/硫黄成分による腐食・スケール対策を織り込みましょう。

第1章｜別府市のリフォーム“基本ルールと相場感”

内装（6畳の目安）
- 壁紙張替え：量産3.5万〜6.5万円／1000番台5万〜9万円
- 床：フロアタイル4万〜9万円／フローリング重ね張り8万〜15万円
- 照明・スイッチ更新：1万〜6万円
水回り
- トイレ：20万〜45万円（タンクレス＋手洗いで45万〜90万円）
- 洗面：4万〜15万円
- キッチンI型入替：60万〜120万円（対面化90万〜180万円）
- 浴室（UB→UB）：80万〜145万円（在来→UB：100万〜190万円）
窓・断熱・玄関
- 内窓：1窓3.5万〜12万円、玄関ドアカバー：20万〜45万円
- 天井断熱：10万〜35万円、床断熱：12万〜45万円
外装・屋根（30坪・外壁150㎡目安）
- 外壁塗装：ラジカル95万〜120万円／フッ素110万〜140万円
- 屋根カバー（SGL）：70万〜180万円、葺き替え：90万〜200万円
係数（上下要因）
- 沿岸塩害対応：+3〜8％、温泉スケール/硫黄対策（配管・金物）：+3〜6％
- 3階建/複雑形状：+10〜25％、下地劣化大：+15〜35％

第2章｜別府の地域特性に合わせた仕様選び

塩害・海風
- 外部金物はSUS（ステンレス）・溶融亜鉛めっき、屋根はSGL＋SUSビス、外部フードは塩害仕様
- 年1〜2回の清水洗いと切断端部の防錆処理を計画
温泉由来の湿気/スケール
- 水回りはステンレス/ホーロー面材、防カビ・撥水クロス、換気ダクトは耐食グレード
- 水栓・シャワーはスケール対策のカートリッジや定期清掃前提で選定
風圧・雨仕舞（高台・谷風）
- 立平葺きや役物固定の強化、風圧シャッター、サッシの気密等級を確認
- 外壁は通気層と三角シール徹底、可使時間・乾燥養生遵守

第3章｜目的別のおすすめパッケージと概算（戸建30坪モデル）

快適省エネセット（窓＋玄関＋天井床断熱）
- 予算：70万〜135万円（補助前）
- 効果：結露・底冷え緩和、光熱費-10〜30％目安
水回り更新（キッチン or 浴室＋トイレ・洗面）
- 予算：120万〜320万円
- ポイント：配管・分電盤容量・換気ダクト径と曲がり数を図面化
外装強化（屋根SGLカバー＋外壁ラジカル）
- 予算：180万〜320万円（足場込）
- ポイント：板厚t・ルーフィング規格・ビスピッチ・端部処理を見積に明記
LDKデザイン刷新（床フロアタイル＋間接照明＋造作カウンター）
- 予算：25万〜90万円
- ポイント：配灯図・回路図・家具配置の同時設計

第4章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜内窓＋玄関断熱で体感UP（上人ケ浜・戸建）

施工：2024年12月／内窓Low‑E×6、玄関断熱ドアK4
費用：総額104万円（補助前）／工期：1.5日
効果：結露ほぼ解消、冬の体感温度が上がり暖房効率改善

事例B｜浴室在来→UB＋換気強化（観海寺エリア・戸建）

施工：2024年9月／TOTO サザナ1616、浴乾200V、ダクト径アップ＋外部フード塩害仕様
費用：168万円／工期：6日
効果：底冷え・カビ抑制、梅雨・温泉湿気でも乾燥が早い

事例C｜屋根SGLカバー＋外壁ラジカル塗装（北浜・海近）

施工：2024年10月／SGL横葺t0.4、高耐久ルーフィング、外壁ラジカル、全目地打替え
費用：238万円（足場込）／工期：14日
効果：塩害・台風時の耐久性UP、再塗装周期を延長

事例D｜LDKホテルライク化（石垣東・マンション）

施工：2023年12月／600角石目フロアタイル、コーブ＋ダウン8灯、カウンターW1800
費用：62万円／工期：3日
効果：夜の質感向上、作業・学習スペース確保

第5章｜専門家コメント

「別府は“塩・湿・風”の三重苦。SUS・SGL・塩害フードで外皮を固め、室内は換気・撥水・防カビで維持管理性を上げるのが定石です。」
「見積は型番・性能値（Uw/η、板厚、ルーフィング規格）・数量根拠と“工程写真提出”の約束を。品質は数値と記録で担保できます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品型番・性能値（窓Uw/η、断熱R、塗料・板厚、フード耐食仕様）
数量根拠（m²・m・台数・缶数・回数・役物点数）
施工基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・含水率・可使時間）
下地補修・配管/電気更新の数量（配管延長m、専用回路数、クラックm）
付帯（養生・撤去・産廃・足場・搬入動線）
工程写真・試運転（風量・漏水・絶縁）と保証（施工/製品）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜概算：1〜3日（塩害・湿気の影響確認）
仕様確定〜見積調整：1〜2週間（ショールーム・サンプル確認）
発注〜納品：1〜3週間（品薄時＋2〜4週間）
工期目安：内装2〜5日、キッチン1〜3日、浴室2〜7日、外装10〜18日、窓/玄関0.5〜1日
ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期：順延条件・養生・材料保管（室内）を事前合意

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 屋根・外壁・窓を同時化（足場共用で-8万〜15万円）
- 在庫型番・規格寸法優先、特注は最小化
- 職種同日段取りで工期短縮、仮住まい費を抑制
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
- 大分県・別府市：省エネ・子育て/高齢者改修の上乗せ（年度で変動）
申請のコツ
- 着工前申請が原則。製品型番・性能証明・施工前後写真・図面を準備

第9章｜よくある落とし穴と回避策

塩害で金物・外部フードが早期劣化
- 回避：SUS・塩害仕様へ、年1〜2回の清水洗い、端部防錆処理
換気不足で結露・カビ
- 回避：ダクト径/長さ・曲がり数の再計算、連動型換気・風量測定
契約後の追加が膨らむ
- 回避：数量仮定と追加単価表を契約添付、解体後の協議ポイント明文化
工程記録が残らない
- 回避：工程写真・試運転記録・使用材料リスト提出を契約条件に

第10章｜今日やることチェックリスト

住所（沿岸/内陸/高台）・築年・戸建/マンションを整理
気になる症状（結露・塩錆・雨染み・換気音）を写真で記録
優先目的（省エネ・水回り・外装・デザイン）を決める
同一仕様で3社に現地見積依頼（型番・工程・数量を固定）
補助金の募集状況と着工前申請の可否を確認

第11章｜依頼先の選び方

確認したい資格・体制
- 建設業許可（建築/内装/管/電気/塗装/板金等）
- 一級/二級建築士、施工管理技士、既存住宅状況調査技術者、給水装置工事主任技術者、第二種電気工事士
信頼のサイン
- 診断→設計→見積→工程写真→保証の一貫体制
- 塩害・湿気・風圧を織り込んだ材質・換気・防錆提案
- 1年・3年点検、台風後の臨時点検体制