別府市で浴室リフォームをするなら？ユニットバス交換の費用と工期

2025年11月4日

【結論】

別府市で浴室リフォーム（在来浴室→ユニットバス、またはUB→UB入替）を行う費用は、戸建1216〜1616サイズで100万〜190万円、マンション1116〜1317で80万〜150万円が目安。工期はUB→UBで2〜4日、在来→UBで4〜7日。温泉地特有の湿気・スケール（水垢）と海風の塩害に配慮し、換気ダクト径と外部フード（塩害仕様）、樹脂内窓や断熱パックの採用でカビ・底冷えを抑えると長持ち。見積は「メーカー・型番・サイズ・配管更新範囲・土間やり替え・換気ダクト/外部フード・電源（浴乾200V）・窓の扱い・廃材・保証・工程写真」を明記、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の浴室リフォーム“基本ルールと相場感”

相場の目安（税込・戸建/マンション共通レンジ）
- ユニットバス本体＋標準工事（1216/1317）：80万〜130万円
- 中〜上位（断熱パック・浴乾200V・手すり・カビ配慮仕様）：110万〜170万円
- ハイグレード（人工大理石浴槽・高断熱床・調光照明）：150万〜220万円
付帯・オプション
- 浴室暖房乾燥機（200V）：12万〜25万円
- 内窓/防露樹脂サッシ：6万〜18万円
- 追い焚き配管更新（樹脂化）：3万〜8万円
- 給湯器交換（24号）：15万〜35万円
- 土間コンクリート打設・下地補修（在来→UB）：5万〜15万円
別府の環境配慮
- 温泉由来のスケール対策：撥水・防汚パネル、カートリッジ清掃しやすい水栓
- 塩害対策：外部フードはSUS/塩害仕様、ビス類はSUS、年1〜2回の清水洗い
- 湿気対策：換気風量計算（ダクト径・長さ・曲がり数）と連続換気運用

第2章｜ユニットバスの選び方（サイズ・グレード・機能）

サイズ選定
- 戸建の定番：1216/1616、空間に余裕あれば1618
- マンション：1116/1216/1317（梁欠き対応・搬入経路を要確認）
グレードの目安
- エントリー：滑りにくい床、簡易断熱浴槽、基本手すり
- ミドル：高断熱浴槽＋高断熱床、外せるカウンター、カビにくいパネル
- ハイ：人工大理石浴槽、フラットカウンター、フル断熱、調光・ダウンライト
別府向け機能
- 浴室暖房乾燥機（梅雨・温泉湿気・洗濯物対策）
- 断熱パック（浴槽＋床＋天井＋壁）＋内窓で底冷えを抑制
- お手入れ性：外せるカウンター、排水口のヘアキャッチャー、目地少ない壁

第3章｜工期と標準工程

工期目安
- UB→UB（戸建/マンション）：2〜4日
- 在来タイル→UB：4〜7日（解体・土間・配管更新を含む）
標準工程
1. 現地調査（サイズ実測・梁/配管・給排気・電気容量）
2. 養生・解体・撤去（産廃処分）
3. 配管（給水/給湯/追い焚き）・電気（200V/専用回路）・下地（土間打設）
4. ユニット組立
5. 接続・シーリング・試運転（漏水・保温・電気）
6. 仕上げ・清掃・取扱説明
不使用期間の目安
- UB→UB：2〜3日
- 在来→UB：3〜5日
- 洗面・脱衣の仮設動線を事前に確認

第4章｜面積・条件別の概算早見表

戸建 1216（在来→UB）：100万〜150万円
戸建 1616（UB→UB）：95万〜140万円
戸建 1618（断熱＋浴乾＋手すり）：130万〜190万円
マンション 1216（UB→UB）：80万〜125万円
マンション 1317（梁欠き＋追い焚き更新）：95万〜145万円
窓が大きい浴室で内窓/樹脂窓に更新：+8万〜18万円
給湯器同時交換（24号）：+15万〜35万円

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜上人ケ浜・戸建・在来→1616ユニット

施工：2024年10月
仕様：TOTO サザナHT S 1616、断熱パック、高断熱床、浴乾200V、樹脂内窓、外部フード塩害仕様
工期：6日
費用：総額168万円
効果：入浴後の冷え込みが小さく、梅雨時の洗濯乾燥も快適。塩害対策で外部錆の不安が軽減

事例B｜北浜・戸建・UB→UB入替 1216

施工：2023年12月
仕様：LIXIL リデアC 1216、外せるカウンター、保温浴槽、換気ダクト径アップ＋SUSフード
工期：3日
費用：総額112万円
効果：掃除時間-30％、外部フードの耐食性向上で長持ち

事例C｜観海寺・マンション・1216

施工：2024年6月
仕様：TOTO マンションリモデルWY 1216、浴乾200V、追い焚き配管更新、内窓Low‑E
工期：3日
費用：総額128万円
効果：湿気がこもりにくく、冬場の入浴が暖かく安全

第6章｜専門家コメント

「別府は湿気・塩害・スケールの三重条件。換気ダクト径・長さ・曲がり回数の設計と塩害仕様フード、断熱パック＋内窓のセット導入が長持ちの鍵です。」
「見積は“型番・サイズ・梁欠き対応・配管更新・土間工事・窓・電気容量（浴乾200V）・産廃・保証”を明記。工程写真と試運転記録を出せる会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

メーカー・シリーズ・サイズ（例：サザナHT 1616、WY 1216）
付帯機器（浴室暖房乾燥機・照明・換気）の型番
既存解体・産廃処分費
配管更新（給水・給湯・追い焚き）と電気工事（専用回路・200V）
下地・土間コンクリート、入口段差解消、ドア枠補修
窓の扱い（現状利用/内窓/交換）と外部フード材質（SUS推奨）
防水・シーリング仕様、試運転項目（漏水・保温・絶縁・風量）
保証（本体・機器メーカー保証＋工事保証）、アフター点検

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜プラン提示：3〜7日
ショールーム確認・仕様確定：1〜2週間
発注〜納品：1〜3週間（繁忙期は＋2〜4週間）
工期：2〜7日（条件次第）
ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期：材の室内保管、解体後は速やかに土間→組立、除湿機併用

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積（型番・サイズ固定）
- 給湯器・内窓・脱衣室暖房を同時施工で段取り・養生を共用
- 標準仕様＋後付けしづらい浴乾は先に導入
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ（内窓）や給湯省エネなど省エネ系キャンペーンの活用
- 大分県・別府市：子育て/高齢者向けや省エネ改修の上乗せ制度がある年度あり
申請のコツ
- 原則着工前申請。製品型番・仕様書・施工前後写真が必須
- 最新情報は別府市役所・大分県公式、国交省/環境省サイトを確認