別府市の内装リフォーム｜床や壁紙張替えの費用と最新事例

【結論】

別府市の内装リフォーム費用は、6畳1室の壁紙（量産クロス）張替えで3.5万〜6.5万円、ハイグレード（1000番台）で5万〜9万円。床はクッションフロア2.5万〜5万円、フロアタイル4万〜9万円、フローリング重ね張り8万〜15万円が目安。LDK（16〜20畳）では壁紙10万〜28万円、床はフロアタイル12万〜24万円がボリュームゾーン。温泉地特有の湿気・スケール（水垢）と海風の塩害を考慮し、防カビ・撥水クロス、耐水性の高い床材、SUS金物、換気強化が長持ちの鍵。見積は「品番・施工m²・下地補修・巾木/見切り・養生/処分・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の内装リフォーム“基本ルールと相場感”

• 壁紙（撤去張替え・税込）
  • 6畳（天壁50〜60m²）：量産3.5万〜6.5万円／1000番台5万〜9万円
  • 10畳（天壁80〜95m²）：量産5.5万〜10万円／1000番台8万〜15万円
  • LDK16〜20畳（天壁120〜150m²）：10万〜28万円
  • トイレ/洗面（天壁20〜30m²）：2.5万〜6万円
• 床材（既存上張り or 張替え）
  • クッションフロア（CF）：2.5万〜6万円/6畳
  • フロアタイル（石目・木目）：4万〜9万円/6畳
  • フローリング重ね張り：8万〜15万円/6畳（集合住宅の遮音直貼りは8万〜18万円）
  • カーペット張替え：4万〜8万円/6畳
• 付帯費用
  • 巾木交換0.8万〜2万円/室、下地補修0.5万〜3万円/室、養生・処分0.8万〜2万円/室
• 別府ならではの配慮
  • 湿気・スケール対策：防カビ・撥水クロス、耐水フロア材、換気扇の風量確保
  • 塩害対策：金物・ビスはSUS、窓際や玄関まわりは粉体塗装金物を選択

第2章｜素材の選び方（部屋別ベストプラクティス）

• LDK・寝室
  • 壁：表面強化（キズに強い）＋消臭/防カビの1000番台、アクセントは石目/織物調
  • 床：フロアタイル（掃除性・耐水）or 表面強化フローリング（遮音は直貼りLL-45等）
• キッチン・洗面・トイレ
  • 壁：防カビ・撥水・消臭クロス
  • 床：CF or 耐水フロアタイル、巾木は防水タイプ
• 子ども部屋・ペット
  • 壁：表面強化・汚れ防止、掲示用にマグネット/黒板クロスも有効
  • 床：キズに強いフロアタイル、ペットはノンスリップ仕様
• 玄関・廊下
  • 壁：汚れ防止＋消臭、角はコーナーガード
  • 床：ノンスリップ性のあるフロアタイル、段差は見切りで解消

第3章｜面積別の概算早見表（撤去張替え・下地軽補修込み）

• 6畳（床約10m²・天壁50〜60m²）
  • 壁紙量産：3.5万〜6.5万円／1000番台：5万〜9万円
  • 床CF：2.5万〜5万円／フロアタイル：4万〜9万円／フローリング重ね：8万〜15万円
• 10畳（床約16m²・天壁80〜95m²）
  • 壁紙量産：5.5万〜10万円／1000番台：8万〜15万円
  • 床CF：3.5万〜7万円／フロアタイル：6万〜12万円／フローリング：12万〜22万円
• 20畳LDK（床約33m²・天壁150m²）
  • 壁紙：10万〜28万円
  • 床CF：7万〜14万円／フロアタイル：12万〜24万円／フローリング：22万〜40万円
• 注記：天井高2.7m超・梁/下がり壁多い・造作家具ありは+10〜20％

第4章｜最新デザインの方向性（2025）

• グレージュ×テクスチャーで“ホテルライク”
  • 大判石目フロアタイル＋マット/織物調クロス＋間接照明
• 和モダン×自然素材ミックス
  • 和紙調クロス＋木目アクセント＋置き畳/半畳畳
• 北欧ナチュラル
  • オーク柄床＋オフホワイト/くすみカラー、ボタニカル小柄アクセント
• 低メンテ×耐久
  • 表面強化クロス＋フロアタイルで生活傷が目立ちにくい組合せ

第5章｜別府市の最新事例

事例A｜LDK18畳・ホテルライク化（石垣東）

• 施工：2024年10月
• 仕様：壁紙1000番台グレー系（マット）、床大判石目フロアタイル600角、巾木白、間接＋ダウン照明
• 費用：総額62万円／工期：3日
• 効果：夜の質感が向上、清掃性が高く皮脂汚れが目立ちにくい

事例B｜トイレ/洗面の防カビ・撥水（北浜）

• 施工：2024年6月
• 仕様：防カビ・消臭クロス、床CF防水、巾木防水、SUS金物
• 費用：総額9.8万円／工期：1日
• 効果：臭い残りが軽減、拭き掃除が楽に

事例C｜子ども部屋6畳・学習特化（亀川）

• 施工：2023年12月
• 仕様：表面強化クロス＋一面アクセント（ボタニカル）、床フロアタイル、配線隠しモール
• 費用：総額14.5万円／工期：1.5日
• 効果：掲示・汚れに強く、模様替えの自由度が向上

事例D｜マンション寝室・防音補助（観海寺エリア）

• 施工：2024年5月
• 仕様：遮音直貼りフローリングLL-45、1000番台クロス、巾木交換
• 費用：総額28万円／工期：2日
• 効果：上下階の生活音が緩和、寝付きが良くなった

第6章｜専門家コメント

• 「仕上がりは“下地8割”。パテ段数と乾燥、ジョイント計画で差が出ます。別府は湿気が強いので、梅雨・台風期は除湿機と可使時間管理を徹底する会社が安心です。」
• 「見積は“品番・平米数・パテ回数・養生/処分・工程写真”を確認。水回りや玄関近くはSUS金物と防カビ/撥水素材を優先しましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 壁紙・床材のメーカー/品番（例：サンゲツFE/TH、リリカラLV、東リCF、田島フロアタイル）
• 施工面積（m²）と単価、パテ回数・下地補修の範囲
• 巾木・見切り材の種類と色（防水/高さ）
• 家具移動の有無、養生・清掃、廃材処分
• 施工保証（剥がれ・めくれ・床鳴り）とアフター
• 工程写真提出（下地→張り→完了）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• サンプル確認・品番確定：3〜7日（現地で朝/昼/夜に確認）
• 工期目安
  • 壁紙：6畳1日、LDK1〜2日
  • 床：CF半日〜1日、フロアタイル1〜2日、フローリング2〜3日
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨対策：除湿・送風、材料は室内保管、接着剤の可使時間厳守

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

• コスト最適化
  • 複数室を同日施工で出張・養生費を圧縮
  • 巾木既存利用、量産×アクセントの組合せでメリハリ
  • 下地不良は調査時に確定し、当日の追加を防止
• 補助・支援
  • 省エネ（内窓/断熱）やバリアフリー（引戸/手すり）同時で対象の年度あり
  • 別府市・大分県の子育て/高齢者向け改修の上乗せがある場合あり（最新要件を確認）
• 申請のコツ
  • ほとんどが着工前申請・施工前後写真が必要。自治体サイトで最新情報を確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 継ぎ目・浮き・目透き
  • 回避：パテ2〜3回＋乾燥、ジョイントずらし、適正糊量
• 色味のミスマッチ
  • 回避：A4以上サンプルを現地光で確認、照明の色温度も合わせて検証
• 床の段差・扉干渉
  • 回避：重ね張り時は厚み計算と建具調整、見切り金物で納める
• カビ・臭いの再発
  • 回避：換気計画と防カビ材、玄関・水回りは撥水仕様
• マンション規約違反（遮音等級）
  • 回避：LL-45等の直貼り遮音材を採用、事前承認

第11章｜今日やることチェックリスト

• 対象室の寸法（天井高・壁長さ・床面積）と写真を記録
• 欲しいテイスト画像を3〜5枚（ホテル/北欧/和モダン等）
• 優先機能（防カビ・防汚・表面強化・遮音）を決める
• 同一仕様で3社に見積依頼（品番・m²・パテ回数を固定）
• 梅雨・台風期を避けた日程を仮押さえ

第12章｜依頼先の選び方

• 確認したい資格・体制
  • 建設業許可（内装仕上工事業）、表装技能士、床仕上げ施工技能士、インテリアコーディネーター
• 信頼のサイン
  • 下地処理の工程写真、使用糊・パテの品番明記
  • 養生・清掃の丁寧さ、1年点検や小補修の対応
  • 別府の湿気・塩害前提の素材提案

第13章｜まとめ

• 別府市の内装は、壁紙6畳3.5万〜6.5万円、床CF2.5万〜5万円、フロアタイル4万〜9万円、フローリング8万〜15万円が目安
• 湿気・スケール・塩害を意識した“素材選び×換気”が長持ちのポイント
• 見積は「品番・m²・下地補修・巾木・養生/処分・保証」を明記、同一仕様の相見積で品質とコスパを両立

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