【別府市部分リフォーム】水回りや内装だけでかかる費用相場

2025年11月4日

【結論】

別府市の部分リフォーム費用は、内装1室（6畳）で12万〜45万円、水回りはトイレ20万〜45万円、洗面4万〜15万円、キッチンI型入替60万〜120万円（対面化90万〜180万円）、浴室（UB→UB）80万〜150万円（在来→UBは100万〜190万円）が目安。温泉地特有の「湿気・温泉スケール（白華）×海風の塩害×強風（海風/谷風）」を前提に、撥水/防汚面材・SUS金物・塩害仕様フード・換気ダクトの風量設計を仕様に織り込むと長持ちします。見積は「型番・面積/数量・施工基準値（塗布量/重ね幅/ビスピッチ/風量）・撤去/産廃・養生・保証・工程写真」を明記、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の部分リフォーム“基本ルールと相場感”

内装（6畳・撤去張替え、税込）
- 壁紙：量産3.5万〜6.5万円／1000番台5万〜9万円
- 床：CF2.5万〜5万円／フロアタイル4万〜9万円／フローリング重ね8万〜15万円
- 付帯：巾木0.8万〜2万円、下地補修0.5万〜3万円、養生/処分0.8万〜2万円
トイレ
- 節水タンク付＋温水便座＋内装：20万〜35万円
- タンクレス＋手洗いカウンター：45万〜90万円
- 付帯：電源1.5万〜3万円、排水芯調整2万〜8万円、防汚パネル0.8万〜3万円
洗面
- W600〜750入替：4万〜15万円（内装は+2万〜6万円）
- ミラーライト・防水巾木・撥水クロスで見栄えと清掃性UP
キッチン（間口2100〜2550）
- I型入替：60万〜120万円（本体45万〜80万＋撤去/配管/電気/内装）
- 対面化（ペニンシュラ）：90万〜180万円（腰壁・配管延長・ダクト再計画）
- 付帯：レンジフード・外部フード3万〜12万円、食洗機7万〜20万円、タッチレス水栓2万〜12万円
浴室（ユニットバス）
- UB→UB：80万〜150万円
- 在来→UB：100万〜190万円（解体・土間・配管更新含む）
- 付帯：浴乾200V12万〜25万円、内窓6万〜18万円、追い焚き配管3万〜8万円

第2章｜別府の環境に合わせた“長持ち仕様”の選び方

塩害対策
- 外部金物・ビス・外部フード＝SUS/塩害仕様で統一、端部防錆を明記
湿気/スケール対策
- 水回りはホーロー/ステン面材、撥水・防汚パネル、スケール清掃が容易な水栓
- 壁紙は防カビ/撥水、床はフロアタイルや耐水フローリング
換気・風量の数値化
- ダクト径/長さ/曲がり回数を図面化し風量計算、24h換気は風量測定と清掃計画まで
強風（海風/谷風）
- フードに風圧シャッター、サッシは気密/耐風圧等級の確認

第3章｜工事内容と標準工程（工期の目安）

共通：現地調査（配管・電源・ダクト・下地）→養生→撤去/処分→設備/内装→試運転・清掃・引渡し
工期目安
- 内装1室：1〜2日
- トイレ：0.5〜1日（タンクレス＋手洗いで1〜2日）
- 洗面：0.5〜1日
- キッチン：1〜3日（対面化2〜4日）
- 浴室：UB→UB 2〜4日／在来→UB 4〜7日

第4章｜プラン別の概算早見表（戸建/マンション共通の目安）

ミニマム・リフレッシュ（6畳×1室）
- 壁紙量産＋床CF/フロアタイル＋LED照明：12万〜22万円
トイレ更新（便器＋内装）
- タンク付：20万〜35万円／タンクレス＋手洗い：45万〜90万円
洗面更新＋内装
- W600〜750＋クロス/CF：6万〜20万円
キッチンI型入替
- 本体・配管・電気・内装：60万〜120万円
浴室UB→UB
- 本体・配管・土間・浴乾：80万〜150万円
係数
- 梁欠き・配管延長・分電盤容量不足：+5〜20％
- 塩害/スケール対策（SUS/塩害フード・撥水材）：+3〜8％

第5章｜別府市の施工事例

事例A｜トイレ標準更新（北浜・マンション）

仕様：TOTO ピュアレストQR＋ウォシュレットS、床CF・壁天井クロス、防汚パネル、SUS金物
費用：29.8万円／工期：1日
効果：清潔感UP、年間水道代-15〜20％、スケール清掃が楽に

事例B｜キッチンI型入替（石垣東・戸建）

仕様：クリナップステディア2550（ステンキャビ）、静音シンク、タッチレス水栓、薄型フード
費用：98万円（内装込）／工期：2日
効果：清掃性・収納性UP、塩害による劣化不安を軽減

事例C｜浴室在来→UB（上人ケ浜・戸建）

仕様：TOTO サザナHT S 1616、断熱パック、高断熱床、浴乾200V、内窓、SUSフード
費用：168万円／工期：6日
効果：底冷え解消、梅雨の乾燥が早い、カビ抑制

事例D｜内装×換気同時（観海寺・2LDK）

仕様：全室クロス1000番台、防カビ/撥水、ダクト径アップ、レール照明
費用：62万円／工期：3日
効果：写真映えと空気質が改善、臭い残りが減少

第6章｜専門家コメント

「部分リフォームでも“換気・電気・配管”の整合が肝。別府は塩害・湿気・スケールが絡むため、外部フード耐食仕様とダクト計算、SUS金物の明記を見積段階で。」
「数量根拠（m²/台数/回数）と施工基準値（塗布量/ビスピッチ/可使時間/風量）を数値で管理し、工程写真と試運転記録で可視化できる会社を選ぶと安心。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品型番・性能値（便器/UB/キッチン・窓Uw・フード風量）
数量根拠（m²・m・台数・缶数・回数）、下地補修の数量
施工基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・可使時間・風量）
付帯（撤去・産廃・養生・搬入動線）、内装復旧の範囲
工程写真提出（撤去→下地→設置→試運転）、保証（施工/製品）
追加単価表（想定外の下地/配管・電気不良時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日（水回りは3〜7日）
仕様確定・発注：3〜14日（ショールーム確認推奨）
工期：内装1〜2日、トイレ0.5〜1日、洗面0.5〜1日、キッチン1〜3日、浴室2〜7日
ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）。梅雨・台風期は養生・材料保管（室内）・順延条件を事前合意

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 在庫型番を優先、同日で複数工事をまとめて出張・養生費を圧縮
- 内装＋水回りの“面と設備”を同時に刷新すると費用対効果◎
- 既存配管・排水芯に合わせた“リモデルタイプ”で移設費を抑制
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ（断熱窓・高効率給湯を同時に計画）
- 大分県・別府市：省エネ/子育て・高齢者改修の上乗せ制度（年度変動）
申請のコツ
- ほぼ全て着工前申請。型番・性能値・図面・施工前後写真を準備し、採択前着手はNG