【由布市 マンションリフォーム】水回り・内装改修の費用と事例解説

【結論】

由布市のマンションリフォーム費用は、内装一新（6〜12畳/1室）で12万〜45万円、全室内装（2LDK/約60㎡）で35万〜120万円、水回りはキッチン60万〜120万円（対面化は90万〜180万円）、浴室UB 80万〜145万円、トイレ20万〜45万円、洗面4万〜15万円が目安。由布の「冷え・霧（結露）・降雨」に合わせ、内窓による断熱・結露対策、換気ダクトの静圧設計、撥水/防カビ内装材を組み合わせると体感と維持性が大幅に向上。見積は「型番・性能値（Uw/断熱R/塗料グレード）・数量根拠・工法（梁欠き/直貼り遮音など）・付帯（養生/処分/搬入）・保証・工程写真」を明記し、管理規約（工事時間・搬入ルート・遮音等級・共用部扱い）を事前確認のうえ同一仕様で3社比較が最短ルートです。

第1章｜由布市のマンション改修“基本ルールと相場感”

• 内装（撤去張替え・税込）
  • 壁紙：6畳3.5万〜9万円／10〜12畳5.5万〜15万円／2LDK全面35万〜120万円
  • 床：フロアタイル6畳4万〜9万円、直貼り遮音フローリング6畳8万〜18万円（規約LL-45目安）
  • 照明・スイッチ更新：1万〜6万円/室
• 水回り
  • キッチンI型入替（間口2100〜2550）：60万〜120万円（造作・配線/配管）
  • 浴室UB→UB（1116/1216/1317）：80万〜145万円（梁欠き対応）
  • トイレ：20万〜45万円（タンクレス＋手洗いは45万〜90万円）
  • 洗面：4万〜15万円（本体）＋内装2万〜6万円
• 断熱・開口部（専有部で可能な範囲）
  • 内窓：1窓3.5万〜12万円（サッシ交換は共用部扱いで不可が多い）
  • 玄関ドアは共用部のため不可が一般的（管理組合に要確認）
• 付帯・共通費
  • 養生・搬入・産廃：1万〜5万円
  • 申請書類・工程表提出：管理規約による（無償〜数千円）

第2章｜管理規約と設備制約の読み解き（由布仕様の勘所）

• 規約・申請
  • 工事時間帯、騒音工程の可否、搬入経路・エレベーター養生、工事申請/近隣告知
  • 共用/専有の境界（窓サッシ・玄関・躯体への穴あけは原則不可）
• 設備・換気
  • 給排水：床下高さ不足で勾配が取れない場合、位置移動は限定的
  • 電気：分電盤容量・専用回路の空き（IH/浴乾200Vは要確認）
  • 換気：ダクト径/長さ/曲がり回数、外部フード形状（霧・結露対策）
• 断熱・結露
  • 内窓＋防露給気口、寝室北面は調湿クロスや断熱下地でカビ抑制

第3章｜部位別の費用内訳（どこにお金がかかる？）

• キッチン
  • 本体（30〜90万円）／解体・撤去（3〜10万円）／配管・電気（5〜18万円）／造作・内装（8〜35万円）／ダクト調整（3〜12万円）
• 浴室
  • UB本体（40〜100万円）／解体・撤去（8〜20万円）／配管・200V電気（5〜18万円）／梁欠き対応やドア枠復旧（3〜10万円）
• トイレ・洗面
  • 便器＋内装（20〜45万円）／洗面（4〜15万円＋内装2〜6万円）
• 内装
  • 壁紙・床材・巾木・パテ（面積比例）／家具移動・養生／クリーニング
• 開口・断熱
  • 内窓（3.5万〜12万円/窓）／気密・コーキング1万〜3万円/窓

第4章｜由布市の施工事例（費用・工期・効果）

事例A｜2LDK 60㎡・内装＋キッチン（由布市挾間）

• 施工：2024年10月／壁紙1000番台、床フロアタイル、Panasonic ラクシーナ2550、薄型フード、レール照明
• 費用/工期：178万円／6日
• 効果：収納・清掃性UP、照度改善、写真映えで資産価値維持

事例B｜1LDK 40㎡・浴室＋トイレ（由布市湯布院町）

• 施工：2024年6月／TOTO マンションリモデルWY 1216、浴乾200V、節水タンク付便器＋内装
• 費用/工期：146万円／4日
• 効果：底冷え解消、梅雨の部屋干し負担軽減、ニオイ・カビ抑制

事例C｜3LDK 75㎡・内窓＋全室内装（由布市庄内）

• 施工：2023年12月／全室クロス・床フロアタイル、YKK AP プラマードU×6窓（Low‑E）
• 費用/工期：142万円（補助前）／7日
• 効果：結露ほぼ解消、冬場の体感UP、静粛性向上

第5章｜専門家コメント

• 「マンションは“規約×設備制約×結露対策”の三点読みが肝。由布は霧が多いので、ダクト径・曲がり回数と外部フード形状を押さえ、内窓で体感と防露を底上げすると満足度が高いです。」
• 「見積は型番・面積・数量・工事区分（専有/共用）・養生/搬入・処分・工程写真・保証を明記。騒音工程の時間割も合意しておくとトラブルを避けられます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品型番・シリーズ・サイズ（例：WY 1216、ラクシーナ2550）
• 数量根拠（m²・m・台数・回数）、下地補修の数量
• 設備工事（給排水延長m、200V回路、分電盤容量、ダクト径/長さ）
• 養生・搬入・エレベーター使用、産廃・共用部清掃の記載
• 工程写真（撤去→下地→設置→試運転）、保証（施工/製品）
• 追加単価表（配管延長・下地不良の単価）、工期と不使用時間

第7章｜スケジュールとベストシーズン

• 現調〜プラン：2〜7日（管理組合への事前相談含む）
• 仕様確定・申請：1〜2週間（承認期間は+1〜2週間）
• 納品：1〜3週間（品薄時+2〜4週間）
• 工期目安：内装2〜7日／水回り各2〜5日／全体同時で1〜3週間
• ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）。梅雨・冬は乾燥養生と搬入計画を厳守

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積、在庫型番優先、職種同日で短工期化
  • 内窓・給湯・断熱と組み合わせて省エネ補助の適用を検討
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 由布市/大分県：省エネ・子育て/高齢者改修の上乗せ（年度で変動）
• 申請のコツ
  • 着工前申請・型番・性能値・施工前後写真が基本。管理組合の承認スケジュールも逆算

第9章｜FAQ

• Q1. 100万円でどこまでできる？
  • A. 内窓6〜8窓 or 浴室UB→UBのベーシック or キッチンI型の中位グレード入替が目安。
• Q2. 管理規約のどこを見ればいい？
  • A. 工事時間、遮音等級、共用部扱い（窓・玄関・配管）、申請書式、掲示/挨拶の要否。
• Q3. 住みながら工事は可能？
  • A. 可能。粉じん工程と水回り停止時間を事前共有、仮設や時間割で調整。
• Q4. 結露とカビが心配。
  • A. 内窓＋換気ダクト見直し（径/曲がり/風量）＋防カビ内装で改善。寝室北面は調湿材も有効。

第10章｜まとめ

• 由布市のマンション改修は、内装12万〜45万円/室、全室35万〜120万円、キッチン60万〜120万円、浴室80万〜145万円、トイレ20万〜45万円が相場
• 成功の鍵は「内窓×換気×防カビ材」の“由布仕様”と、規約・設備制約の読み込み
• 見積は「型番・性能・数量・工法・付帯・保証・工程写真」を明記し、同一仕様の3社比較で満足度とコスパを両立

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