由布市でリノベーションを成功させる！工事費用と施工事例まとめ

【結論】

由布市の住宅リノベーション費用は、表層リフレッシュ（内装中心）が80万〜260万円、部分リノベ（LDK改修・水回り1〜2点・窓/断熱一部）が300万〜900万円、フルリノベ（間取り再編＋外皮性能＋配管/電気更新）が900万〜2,000万円前後が目安（戸建30坪/マンション60〜80㎡・外構別）。成功の鍵は「購入/計画前の劣化診断→同一仕様3社相見積→工程写真・試運転記録・保証の契約化」に加え、由布の“冷え・霧（結露）・降雨”に適合した「窓断熱＋換気の静圧設計＋外装の雨仕舞ディテール」を必ず盛り込むことです。

第1章｜由布市のリノベ“基本ルールと相場感”

• 改修レベル別（延床30坪・専有70㎡の目安／税込）
  • 表層リフレッシュ：80万〜260万円（全室クロス、床一部/LDK全面、照明、ハウスクリーニング）
  • 部分リノベ：300万〜900万円（キッチン or 浴室＋内装、内窓6〜8、断熱/外装ポイント）
  • フルリノベ：900万〜2,000万円（回遊LDK、窓10、天井床断熱、配管/電気、屋根外壁の一部）
• 部位別の実勢費用
  • キッチンI型入替：60万〜120万円（対面化90万〜180万円）
  • 浴室UB：UB→UB 80万〜145万円／在来→UB 100万〜190万円
  • トイレ：20万〜45万円、洗面：4万〜15万円
  • 窓：内窓3.5万〜12万円/窓、玄関断熱ドア20万〜45万円
  • 外壁塗装（150㎡）：80万〜160万円、屋根カバー：70万〜180万円（足場別15万〜30万円）
  • 断熱：天井10万〜35万円、床下12万〜45万円、壁35万〜120万円
  • 配管樹脂化25万〜80万円、分電盤/専用回路8万〜25万円
• 係数（増減要因）
  • 劣化大（雨漏り・腐朽・白蟻）＋15〜35％、勾配地/搬入難・3階＋10〜25％
  • 由布仕様（防藻トップ・内窓・換気ダクト更新）＋3〜10％

第2章｜失敗しない進め方（ステップ）

• 事前診断（床下・小屋裏・屋根外壁・サッシ・配管・分電盤・換気風量を点検）
• 基本計画（用途・優先順位：止水→設備→窓断熱/換気→内装）
• 同一仕様で3社相見積（型番・面積・数量・基準値を固定）
• 契約化（工程写真・試運転記録・保証、追加単価表、順延条件）
• 解体後再診断→設計修正→記録を取りながら施工

第3章｜設計の要点

• 外皮三点：内窓（方位別Low‑E）＋天井/床断熱＋気流止め
• 換気：ダクト径・長さ・曲がり回数を静圧計算、24h換気風量を実測、外部フードは防錆・防風型
• 外装雨仕舞：開口三角シール、水切り、貫通部ブーツ、防藻/撥水トップコート
• 水回り：外せるカウンター、整流板フード、タッチレス水栓で“掃除時間-30%”を狙う
• 屋根：SGL×高耐久ルーフィング×棟換気×樹脂貫板×SUSビス（小屋裏結露対策）

第4章｜面積・仕様別の概算早見表（戸建30坪/マンション70㎡）

• 表層（全室クロス＋LDK床＋照明＋美装）：戸建100万〜220万円／マンション80万〜180万円
• LDK中心（対面化＋内窓6＋内装）：戸建/マンション 350万〜700万円
• 水回り集中（キッチン＋浴室＋トイレ/洗面＋内装）：戸建/マンション 450万〜900万円
• 外皮アップ（内窓10＋玄関＋天井床断熱＋外装ポイント）：300万〜650万円
• フル（回遊LDK＋外皮＋配管/電気）：900万〜2,000万円

第5章｜由布市の施工事例

事例A｜回遊LDK＋断熱（由布市挾間・戸建30坪）

• 課題：寒さ・結露・動線の長さ
• 施工：キッチン対面化、内窓×6、天井R3.6/床R2.5、レール＋間接照明、壁一部耐力面材で補強
• 費用/工期：598万円／8週間
• 効果：家事-20％、結露ほぼ解消、体感温度UP、耐震性も底上げ

事例B｜浴室更新＋玄関断熱（湯布院町・戸建）

• 施工：TOTO サザナ1616、浴乾200V、内窓×2、玄関断熱ドアK4
• 費用/工期：178万円／5日
• 効果：冬の入浴が快適、玄関の冷気侵入を抑制

事例C｜マンション全室内装＋内窓（庄内・70㎡）

• 施工：全室クロス、床フロアタイル、内窓×6、キッチン照明・水栓更新
• 費用/工期：142万円（補助前）／7日
• 効果：写真映え・静粛性UP、結露低減でカビ抑制

事例D｜屋根SGLカバー＋外壁ラジカル塗装（挾間・100㎡）

• 施工：SGL t0.4、高耐久ルーフィング、棟換気、外壁ラジカル＋防藻、全目地打替え
• 費用/工期：238万円／14日
• 効果：小屋裏結露・藻再発を抑制、メンテ周期延長

第6章｜専門家コメント

• 「成功要因は“数値と記録”。窓のUw/η、断熱R、塗布量・重ね幅、ビスピッチ、換気風量の“見える化”が品質の担保になります。」
• 「由布の冷え・霧・降雨に対して、内窓＋断熱＋雨仕舞ディテールの3点セットが最短解。ここに触れない提案は再検討を。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品型番・性能値（Uw/η・R・塗料グレード・板厚/ルーフィング）
• 数量根拠（m²・m・台数・缶数・役物点数）と積算根拠図
• 施工基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・含水率・可使時間）
• 付帯（養生・撤去・産廃・足場・搬入/駐車）
• 工程写真・試運転記録（風量・漏水・絶縁）、保証（施工/製品）
• 追加単価表（腐朽・配管延長・下地不良時）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜概算：1〜3日（冬季は結露評価に最適）
• 仕様確定〜見積調整：1〜2週間（ショールーム・サンプル）
• 発注〜納品：1〜3週間（品薄時＋2〜4週間）
• 工期目安：表層5〜10日／部分2〜4週間／フル1.5〜4カ月
• ベスト：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨/冬：可使時間・含水率管理（12〜15％以下）、日締め仮防水、材料は室内保管

第9章｜補助制度と費用最適化（2025年）

• 補助制度
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 由布市/大分県：省エネ・耐震・高齢者/子育て改修の上乗せ枠（年度変動）
• 申請のコツ
  • 着工前申請が原則。型番・性能証明・施工前後写真・図面を準備、枠進捗を定期確認
• コスト最適化
  • 足場工事は屋根・外壁・窓を同時化（-8万〜15万円）
  • 在庫型番・規格寸法採用で特注削減、職種同日化で工期短縮

第10章｜FAQ

• Q1. 何から着手すると効果的？
  • A. 内窓→天井/床断熱→換気風量の順。外装は雨仕舞ディテールを必ず盛り込む。
• Q2. 住みながらのリノベは可能？
  • A. 内装・窓・外装は可能。配管総替え/在来→UBは部分退避を計画。
• Q3. 1000万円台のフルでどこまで？
  • A. 回遊LDK、窓10、天井床断熱、配管/電気更新、屋根外壁の一部までが現実的（下地次第）。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 目的（体感UP/間取り/外装/省エネ）を決め、現況写真を撮る
• 仕様表（型番・性能・数量・基準値）を作成
• 地元3社に同一仕様で現調依頼、提出期限を設定
• 工程写真・試運転・保証の雛形を確認
• 補助金のスケジュールを確認し、着工前申請を逆算

第12章｜まとめ

• 由布市のリノベは、表層80万〜260万円、部分300万〜900万円、フル900万〜2,000万円が相場
• 「診断→同一仕様相見積→数値と記録の契約化」＋“由布仕様（断熱・換気・雨仕舞）”が成功の方程式
• 見積は「型番・性能・数量・基準値・付帯・保証・工程写真」で比較し、3社比較で納得の投資判断を

お問い合わせ情報

株式会社創建
所在地　〒874-0945 大分県別府市浜町14-2　創建ビル
電話番号　 0977-85-8892
問い合わせ先　info@oita-soken.jp
ホームページ　https://oita-soken.jp/