別府市で塗装会社を選ぶなら？実績・保証・料金を徹底比較

【結論】

別府市で塗装会社を選ぶ最短ルートは「同一仕様で3社相見積＋エビデンス（工程写真・塗布量/含水率記録・保証書）の比較」です。30坪・外壁150㎡の総額相場は82万〜155万円（屋根同時で+40万〜65万円が目安、足場共用で-8万〜15万円）。別府は海風・強日射・温泉ガスの影響があり、外壁はラジカル以上、長期ならフッ素/無機、金属部は防錆下塗りが必須。見積は「製品名・規定塗布量・回数・下地補修数量・シーリング“打替え”・足場内訳・保証年数・写真提出」を明記してもらいましょう。

第1章｜相場と基本ルール（別府市の環境を踏まえて）

• 相場（外壁150㎡・税込）
  • シリコン：82万〜112万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：115万〜145万円（耐用15〜20年）
  • 無機/ハイブリッド：125万〜165万円（耐用18〜25年）
  • 付帯（樋・破風・軒天等）：+10万〜25万円
  • シーリング打替え（サイディング120〜180m）：+12万〜25万円
• 別府の劣化要因
  • 海塩粒子（別府湾沿い〜国道10号沿線）
  • 強い日射（南面の退色・チョーキング）
  • 温泉ガス（硫黄分）による金属・シールの劣化加速
• 施工上の必須
  • 金属部は2液エポ防錆下塗り
  • シーリングは撤去“打替え”＋ノンブリード材
  • 梅雨・台風期は可使時間/含水率（12〜15％以下）管理

第2章｜“実績・保証・料金”をどう比較するか（チェックリスト）

• 実績
  • 直近1〜2年の同規模・同外壁材・沿岸/温泉影響エリアの事例提示
  • 事例の工程写真（開缶・下地補修・各塗り重ね・膜厚/含水率）を見せられる
• 保証
  • 施工保証：外壁5〜10年、付帯2〜5年、屋根3〜8年
  • 製品保証の扱い（対象・条件）と、保証書のサンプル提示
  • 定期点検（1年・3年）と駆け付け体制
• 料金（見積の透明性）
  • 製品名・等級・規定塗布量（m²あたりml）・回数・缶数
  • 下地補修数量（クラックm、錆補修箇所）、シール延長mと工法
  • 足場・養生・撤去処分の内訳（m²単価/メッシュ）
  • 雨天順延、下地不良時の“追加単価表”添付

第3章｜比較テンプレ（同一仕様化の例）

• 外壁：NP パーフェクトトップ or 同等ラジカル
• 屋根（任意）：SK クールタイトSi（遮熱）
• 下地補修：クラックUカット◯本/◯m、錆補修◯箇所
• シーリング：撤去打替え◯m、材料＝ノンブリード変成シリコン
• 付帯範囲：樋・破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り
• 足場：延べ外周◯m、メッシュ有、単価明記
• 記録提出：開缶・各工程・膜厚/含水率・天候
• 保証：外壁◯年／付帯◯年（保証対象の明記）

このテンプレを各社へ同条件で配布すると、価格差の理由が見えます。

第4章｜別府市の実例

事例A｜石垣東・築12年サイディング・30坪

• 2024年9月／外壁：NP パーフェクトトップ＋シール打替え140m
• 総額：114万円／効果：南面退色抑制、海風面のチョーキング改善

事例B｜亀川・築18年モルタル・32坪

• 2023年11月／外壁：NP ファイン4Fセラミック（フッ素）＋Uカット8本
• 総額：158万円／効果：色持ち・低汚染性UP

事例C｜鉄輪・築10年金属サイディング・28坪

• 2024年5月／外壁：KP アレスダイナミックMUKI（無機）＋2液エポ防錆下塗
• 総額：136万円／効果：白錆抑制、湯けむり面の端部腐食低減

第5章｜専門家コメント

• 「“安さ”ではなく“塗布量・乾燥・下地処理”で選ぶべき。別府は金属端部の腐食が早いので防錆下塗りの記載がない見積は避けましょう。」
• 「工程記録（含水率・膜厚・写真）を標準提出できる会社は管理が行き届いています。」

第6章｜よくある落とし穴と回避策

• 50万円台の極端に安い見積
  • 回避：塗布量不足・下塗省略の懸念。缶数・工程写真提出を条件化
• シーリング“増し打ち”のみ
  • 回避：撤去“打替え”＋プライマー＋2面接着を仕様化
• 金属部の防錆不足
  • 回避：2液エポ防錆下塗り、SUSビス、端部シール強化を明記
• 色選びの後悔
  • 回避：A4実物板を南北面で確認、3〜5分艶を検討

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品名・等級・規定塗布量・回数・缶数
• 下地補修数量（クラックm、錆補修箇所）
• シーリング（撤去打替えm・材料名・2面接着）
• 足場・養生・処分の内訳、メッシュ有無
• 付帯範囲の明確化（樋・破風・軒天・雨戸等）
• 施工保証・製品保証の年数と対象
• 工程写真・膜厚/含水率・天候記録の提出
• 雨天順延・追加単価表の有無

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 色決め〜契約：3〜10日（ショールーム/A4実物板）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、可使時間順守、含水率基準（12〜15％以下）

第9章｜費用最適化と補助（2025年時点）

• コスト最適化
  • 外壁＋屋根同時で足場共用（-8万〜15万円）
  • 海側面のみ上位塗料、他面はラジカルで面別最適化
• 補助・支援
  • 大分県/別府市の住宅改修・省エネ系助成（年度で対象変動）
  • 遮熱など省エネ要素は国事業で対象になる場合あり（着工前申請必須）

第10章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の劣化セルフ診断（チョーキング・目地・ひび・苔）
• 延床・外壁材・築年数・立地（海近/温泉エリア）を整理
• 希望グレード（ラジカル/フッ素/無機）と色候補を3つ用意
• 同一仕様テンプレを作り、地元3社へ現地調査依頼
• 見積の「製品名・塗布量・工程・保証・写真提出」を赤ペンチェック

第11章｜まとめ

• 別府市は海風・日射・温泉ガスの影響が強く、外壁はラジカル以上、金属部は防錆下塗りが必須
• 相場は外壁150㎡で82万〜155万円、屋根同時で総額最適化
• 比較は“同一仕様＋品質エビデンス”が肝。3社相見積で品質とコスパを両立

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