別府市の屋根リフォーム｜葺き替え・カバー工法の施工事例と費用

2025年11月6日

【結論】

別府市で屋根リフォームを行う場合、30坪（屋根面積約80〜100㎡）の目安で、スレート屋根の金属カバー工法は98万〜185万円、瓦/スレートの葺き替えは145万〜320万円が相場です。海風・強日射に加え、温泉ガス（硫黄成分）の影響を受けやすい別府では、SGL（高耐食ガルバ）＋高耐久ルーフィングを標準にし、棟下地は樹脂貫板、留め付けはSUSビスで耐久性を底上げ。見積は「屋根材（鋼板種・板厚）・ルーフィング品名・役物（谷/ケラバ/棟）・留め付け方法（ビス/ピッチ）・撤去/処分・換気/雪止め・保証・工程写真提出」を明記。3社の同一仕様で比較するのが最短ルートです。

第1章｜別府市の屋根リフォーム“基本ルールと相場感”

相場（30坪・屋根80〜100㎡の目安、税込）
- スレート→金属カバー（SGL立平/横葺き）：98万〜185万円
- スレート→スレート葺き替え：155万〜235万円
- 和瓦→軽量金属葺き替え（SGL）：210万〜320万円
- 和瓦→防災平板瓦へ葺き替え：235万〜360万円
- 棟板金交換のみ（スレート）：12万〜35万円
- 雨樋全交換：10万〜25万円
別府の環境特性（仕様に反映）
- 海塩粒子：沿岸〜国道10号沿いで金属腐食が早い → SGL鋼板・フッ素/遮熱塗装で耐塩害
- 温泉ガス：鉄輪・明礬・堀田など湯けむり近接は端部腐食に注意 → SUSビス・端末シール強化
- 強い日射：遮熱仕上げや棟換気で小屋裏温度を低減
標準工程（カバー工法）
1. 現地診断・屋根/小屋裏確認（含水率・下地たわみ）
2. 既存屋根洗浄・棟板金撤去
3. ルーフィング増張（改質アスファルト系）
4. 役物（軒先・ケラバ・谷）取り付け
5. 本体葺き（立平/横葺き）
6. 棟下地（樹脂貫板）・棟包み・雪止め
7. 最終検査・写真引渡し
標準工程（葺き替え）
1. 既存撤去・産廃処分
2. 野地合板増し張り/張替え
3. ルーフィング施工
4. 本体葺き
5. 役物仕上げ
6. 付帯復旧

第2章｜工法の選び方（カバーか、葺き替えか）

カバー工法が向く
- 既存がスレート/金属で下地腐朽が軽微、雨漏りが限定的
- メリット：撤去費が軽く工期短、住みながら可、断熱/遮音性も向上
- 注意：重量増と既存の不陸。野地含水率とたわみを事前確認
葺き替えが向く
- 広範な雨漏り、野地合板の腐朽、瓦の割れ/ズレ多発、アスベスト年代のスレート更新
- メリット：下地から健全化、瓦→金属で耐震軽量化
- 注意：撤去・処分費が増、仮設と近隣養生の徹底が必要
別府での仕様強化ポイント
- 鋼板：SGL 0.35〜0.5mm＋フッ素/遮熱塗装を優先
- ルーフィング：改質アスファルト（粘着系）以上、谷・立上りは2重
- 棟：樹脂（人工木）貫板＋SUSビス、端部は変成シリコンで止水
- 換気：棟換気や有圧換気で小屋裏熱を排出

第3章｜材料と推奨仕様（例）

金属屋根（SGLガルバリウム）
- 形状：立平（縦ハゼ）／横葺き
- 代表例：アイジー工業「ガルテクト（フッ素）」、ニチハ「横暖ルーフS」、稲垣商事「立平333 SGL」
スレート（葺き替え）
- 高耐候スレート＋高耐久ルーフィング（田島「PカラーEX＋」等）
- 備考：古いスレートはアスベスト含有の可能性。撤去時は適正処理
瓦（防災平板瓦）
- 防災機構（ロック）・耐風試験適合品を選定、下地は合板12mm＋改質アスファルト
付帯・下地
- 雪止めは通行動線側の選択設置、沿岸はSUS/アルミ役物を優先
- ビスはステンレス座金付きドリルねじで止水性を確保

第4章｜面積別の概算早見表（スレート→SGLカバーの目安）

屋根80㎡：98万〜155万円
屋根100㎡：115万〜185万円
屋根120㎡：130万〜210万円
複雑形状・3階建・急勾配：+10〜25％
葺き替えは撤去・野地補修分で+30〜70万円程度上乗せ

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜別府市石垣東・築22年スレート・屋根95㎡・カバー工法

施工：2024年10月
仕様：ニチハ「横暖ルーフS（SGL遮熱）」＋改質アスファルトルーフィング、樹脂貫板＋SUSビス、棟換気
価格：総額162万円（足場共用、雨樋一部交換含む）
効果：小屋裏温度ピーク約-2℃（体感）、台風時のバタつき解消、塩害面の耐久性UP

事例B｜別府市亀川・築35年和瓦・屋根120㎡・葺き替え（金属）

施工：2023年11月
仕様：アイジー工業「ガルテクトフッ素」立平、野地合板増し張り、PカラーEX＋、樹脂貫板、雪止め限定設置
価格：総額255万円
効果：屋根重量約-4〜5tで耐震性向上、強風時の音/揺れ感が低減、光熱費も僅かに改善

事例C｜別府市鉄輪・築28年スレート・屋根85㎡・葺き替え（スレート）

施工：2024年5月
仕様：ケイミュー「コロニアルグラッサ」＋PカラーEX＋、棟板金換気、端末シール強化
価格：総額182万円
効果：色褪せ・苔の抑制、温泉ガスの影響面で端部腐食が減少

第6章｜専門家コメント

「別府は“棟・谷・端部”から劣化が進みやすい。樹脂貫板＋SUSビス＋高耐久ルーフィングは三種の神器。鋼板はSGL/フッ素を基本に。」
「梅雨・台風期はルーフィングの重ね幅・留め付け・露出期間の管理が品質差に。含水率（15％以下目安）や工程写真を残す会社を選ぶと安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

屋根材の品名・板厚・塗装種別（例：SGL 0.35mm フッ素）
ルーフィングの品名・規格（改質アスファルト・粘着/非粘着）
下地工事（野地合板の増し張りm²、腐朽交換m²）
役物の明細（軒先・ケラバ・谷・棟・雪止め・換気）の数量
留め付け方法（ビス種・ピッチ・下穴有無）と樹脂貫板の明記
足場・養生・撤去処分（廃材量、石綿該当時の処理）
保証（メーカー/施工）と対象範囲、雨漏り保証年数
施工記録（工程写真・含水率・天候）の提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：2〜5日（ドローン・小屋裏点検含む）
仕様確定・発注：3〜10日
工期：カバー3〜5日、葺き替え5〜8日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期対策：日締め防水、仮養生、防風ネット、材料保管の厳守

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・雨樋交換を同時に実施し足場共用（-8万〜15万円）
- 谷樋・棟板金・波板など寿命の短い付帯は同時更新で再訪を削減
- 面別最適化（海側＝フッ素/遮熱、他面＝標準）で長期コスト低減
補助・支援
- 大分県/別府市の住宅改修・省エネ・防災関連助成（年度により対象変動）
- 遮熱や断熱強化を伴う場合は国事業の対象になる年も（着工前申請必須）
申請のコツ
- 製品名・仕様書・施工前後写真・工程計画を準備。事前相談は別府市役所・大分県公式で最新確認