別府市の屋根葺き直し工事｜費用相場と施工の流れ

2025年11月6日

【結論】

別府市の屋根「葺き直し」工事（既存の瓦を一度外し、下地・防水を更新して同じ瓦を葺き戻す）の相場は、30坪・屋根80〜100㎡で120万〜210万円、工期は4〜7日が目安です。海風・強日射・温泉ガス（硫黄分）の影響がある別府では、ルーフィングは改質アスファルト系、谷板金はSUS/SGL、棟下地は樹脂貫板、留め付けはSUSビス、端部は二重シールが“長持ち仕様”の基本。見積は「再利用率（補充枚数）・野地更新量・ルーフィング品名・谷/水切り材質・棟仕様（樹脂貫板/SUSビス）・撤去/処分・保証・工程写真提出」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜葺き直し工事の概要と相場感

葺き直しとは
- 既存の瓦（和瓦・平板瓦など）を一旦撤去→下地・防水層を更新→選別した既存瓦を葺き戻す工法（意匠維持・廃材抑制）。
向き/不向き
- 向く：瓦自体が健全（割れ・反りが少ない）、雨漏りの主因が下地/防水、意匠を残したい。
- 不向き：瓦の劣化が著しい、軽量化や意匠変更が目的（→葺き替え検討）。
費用相場（80〜100㎡、税込）
- 葺き直し：120万〜210万円
- 参考｜葺き替え：瓦→金属（SGL）200万〜320万円／瓦→防災平板瓦220万〜350万円
価格を左右する要素
- 再利用率（補充瓦の枚数・品番の入手性）
- 野地合板の増し張り/張替え量
- 谷・水切り等の役物交換範囲
- 足場・搬出動線・勾配/谷の多さ

第2章｜別府仕様の“長持ち”ポイント（塩害・強風・温泉ガス対策）

ルーフィング：改質アスファルト（粘着/自着）を標準、谷・立上りは二重処理（例：田島 PカラーEX＋）。
谷・水切り：銅は温泉ガスで腐食しやすい→SUSまたはSGLを採用。
棟仕様：樹脂（人工木）貫板＋SUSビス固定（ピッチ150〜200mm）、端部は変成シリコンで二重止水。
野地・含水管理：腐朽部は合板張替え、含水率15％以下で施工。
締結材：SUS釘/ビス、防災金具で耐風性を強化（高台・角地は特に）。

第3章｜施工の流れ（標準工程）

事前診断
- 屋根表面・小屋裏の点検（漏水経路、野地腐朽、谷・棟状態）、必要に応じ試験開口・ドローン撮影。
仮設足場・養生
- 防護ネット、搬出入動線、近隣・車両・植栽の保護。
既存瓦の撤去・選別
- 割れ/反り/欠けを選別し、再利用不可分は同等品で補充手配。
旧ルーフィング撤去・下地補修
- 野地合板12mmの増し張り/張替え、不陸調整・腐朽交換。
新規ルーフィング敷設
- 改質アスファルトを全面敷設、重ね幅・立上り二重を厳守。
役物先行
- 谷板金（SUS/SGL）、軒先・ケラバ水切りの新設。
瓦の再施工
- 桟木/瓦桟更新、防災金具/SUS線で緊結、再利用瓦を葺き戻し。
棟取り直し
- 樹脂貫板＋SUSビス、南蛮漆喰やシーラーで納め、端部二重シール。
検査・引渡し
- 通水、締結・ピッチ確認、写真台帳と保証書の発行。

第4章｜工期とスケジュール

工期目安：4〜7日（100㎡・天候順延あり）
スケジュール
- 調査〜見積：2〜5日
- 仕様確定・発注：3〜10日（補充瓦の手配期間は別途）
- 着工〜完了：4〜7日（谷多・急勾配・3階は+1〜2日）

第5章｜面積別の概算早見表（葺き直し・標準仕様）

屋根80㎡：120万〜170万円
屋根100㎡：135万〜210万円
係数：急勾配・谷多・補充瓦多・搬出条件厳しめは+10〜25％

第6章｜大分市の施工事例

事例A｜大分市明野・和瓦100㎡・葺き直し

施工：2024年10月
仕様：野地12mm増し張り、PカラーEX＋、谷SUS、棟樹脂貫板＋SUSビス、補充瓦20枚
費用：186万円
効果：雨漏り解消、台風時のばたつき低減、耐風・防水性能を現行仕様へ更新。

事例B｜大分市佐賀関・和瓦90㎡・葺き直し＋部分張替え

施工：2023年11月
仕様：腐朽野地の張替え、ルーフィング二重処理、谷SUS更新、棟取り直し
費用：162万円
効果：塩害で傷んだ谷の漏水を根治、強風時の安心感向上。

事例C｜大分市稙田・平板瓦80㎡・葺き直し

施工：2024年5月
仕様：野地増し張り、改質アスファルト、ケラバ/軒先水切り新設、防災金具緊結
費用：148万円
効果：外観を変えずに防水・耐風性を底上げ、メンテ周期を15年スパンに再設計。

第7章｜見積書の見方（実務チェックリスト）

再利用率と補充枚数（品番・色番）／代替品の手配可否
ルーフィング名（改質アスファルト・粘着/自着）と二重処理範囲
野地合板の増し張りm²／張替えm²と単価
谷・水切り・面戸など役物材質（SUS/SGL）と数量
棟仕様（樹脂貫板／SUSビス／ピッチ150〜200mm）、端部二重シール
仮設（足場）・撤去処分（産廃分別、石綿時の対応）
品質記録（工程写真、含水率・天候ログ）、保証（雨漏り5〜10年目安）

第8章｜葺き直しと葺き替えの選び分け

葺き直しを選ぶ
- 瓦健全・意匠維持・廃材抑制、下地更新で十分な場合。
葺き替えを選ぶ
- 瓦劣化大・軽量化（瓦→金属）・意匠変更・再利用瓦が確保困難な場合。
コスト/効果
- 葺き直しは費用中位で意匠維持、葺き替えは高コストだが耐震/軽量化・意匠刷新が可能。

第9章｜費用最適化と注意点（別府ならでは）

最適化
- 外壁塗装・樋更新と同時実施で足場共用（-8万〜15万円）
- 棟・谷・面戸・波板等の付帯も同時更新で再訪問コスト削減
注意点
- 銅谷の再使用はNG（温泉ガス・塩害で腐食）→SUS/SGLへ更新
- 下地腐朽の見落とし防止に試験開口・小屋裏点検を見積段階で
- 梅雨・台風期は日締め仮防水、露出期間最小化、含水率管理（15％以下）