別府市の屋根塗装｜耐久性を高める塗料選びと費用相場

【結論】

別府市の屋根塗装は、30坪（屋根80〜100㎡）でシリコン58万〜88万円（耐用8〜12年）、ラジカル62万〜95万円（10〜13年）、フッ素78万〜120万円（12〜18年）、無機/ハイブリッド88万〜135万円（15〜22年）が相場。海風・強日射・温泉ガス（硫黄分）の影響が強い別府では、遮熱グレードの採用、金属部の2液エポ防錆下塗り、スレートの縁切り（タスペーサー）、端部二重シールが“長持ちの必須条件”。見積は「塗料名・下塗り種類・規定塗布量/缶数・縁切り数量（スレート）・ケレン等級（金属）・足場・保証・工程写真提出」を明記し、同一仕様で3社比較が失敗を防ぎます。

第1章｜別府市の屋根塗装 相場と前提（80〜100㎡・税込）

• 相場の目安
  • シリコン：58万〜88万円（耐用8〜12年）
  • ラジカル：62万〜95万円（耐用10〜13年）
  • フッ素：78万〜120万円（耐用12〜18年）
  • 無機/ハイブリッド：88万〜135万円（耐用15〜22年）
• 価格に含まれやすい項目
  • 高圧/バイオ洗浄、下地補修、下塗り→中塗り→上塗り（3工程）、足場12万〜20万円
  • スレートは縁切り（タスペーサー0.5万〜1.5万円）、金属は2液エポ防錆を前提

第2章｜耐久性を高める塗料選び（環境×屋根材で最適化）

• 塗料グレードの選び方
  • コスパ重視（内陸・風当たり弱め）：ラジカル or ミドルシリコン
  • 長期重視（沿岸・高台・南面強日射）：フッ素 or 無機＋遮熱
• 推奨遮熱塗料（例）
  • シリコン系：SK クールタイトSi、NP サーモアイSi
  • フッ素系：SK クールタイトF、NP サーモアイ4F
  • 無機系：各社無機ルーフ相当（メーカーに屋根用無機の適合を要確認）
• 屋根材別の必須下処理
  • スレート：バイオ洗浄→浸透シーラー（脆弱時2回）→タスペーサーで縁切り
  • 金属（SGL/ガルバ）：ケレンST2〜3→2液エポ防錆→高耐候（遮熱）上塗り
  • セメント瓦/モニエル：スラリー層除去→専用プライマー→上塗り（陶器瓦は基本塗装不要）

第3章｜別府ならではの“長持ち仕様”チェックリスト

• 塩害・温泉ガス対策：端部や谷・水切りをSUS/SGLで、端部二重シール（変成シリコン）
• 風対策：棟板金は樹脂（人工木）貫板＋SUSビス、ピッチ150〜200mmで再固定
• 洗浄：塩分除去の淡水リンスを十分に（白錆・再汚染防止）
• 換気・遮熱：棟換気の新設/更新、明色・高反射色で小屋裏温度-1〜3℃を狙う

第4章｜面積別の概算早見表（スレート想定・3工程）

• 屋根60〜80㎡：シリコン52万〜78万／ラジカル55万〜85万／フッ素68万〜105万
• 屋根80〜100㎡：シリコン58万〜88万／ラジカル62万〜95万／フッ素78万〜120万
• 屋根100〜130㎡：シリコン68万〜105万／ラジカル72万〜115万／フッ素90万〜138万
• 係数：急勾配・3階・太陽光あり・棟板金多は+10〜25％、下地劣化で上下

第5章｜大分市・別府市の施工事例

事例A｜別府市石垣東・スレート95㎡・ラジカル遮熱

• 施工：2024年9月
• 仕様：バイオ洗浄→浸透シーラー2回→SK クールタイトSi→タスペーサー
• 総額：76万円
• 効果：小屋裏温度ピーク-1.8℃、退色抑制、雨筋汚れが減少

事例B｜別府市亀川・金属85㎡・フッ素遮熱

• 施工：2023年11月
• 仕様：手工具ケレンST2→2液エポ防錆→SK クールタイトF（フッ素）
• 総額：98万円
• 効果：白錆再発抑制、長期の艶持ち・低汚染性が向上

事例C｜大分市高城台・スレート100㎡・無機系

• 施工：2024年5月
• 仕様：浸透シーラー→無機系上塗り→タスペーサー
• 総額：112万円
• 効果：メンテ周期の延伸、艶引けの遅延

第6章｜専門家コメント

• 「耐久性は“塗料グレード×下地づくり×端部処理”の掛け算。別府は金属端部が先に痛むため、2液エポ防錆と端部二重シールは必須です。」
• 「梅雨・台風期は含水率（12〜15％以下）・可使時間・再塗装間隔の記録を残す会社を選ぶと品質が安定します。」

第7章｜見積書の読み方（失敗しない実務チェック）

• 塗料名・等級・遮熱の有無（例：SK クールタイトSi／NP サーモアイ4F）
• 下塗りの種類と回数（浸透シーラー2回可／2液エポ防錆）
• 規定塗布量・回数・缶数（下1・中1・上1）
• 洗浄方式（圧力・薬剤名）、ケレン等級（ST2/3）
• 縁切り（タスペーサー）数量、棟板金の樹脂貫板化とSUSビス再固定
• 足場・養生・撤去処分の内訳
• 施工保証（屋根3〜8年）と対象事象
• 施工記録（洗浄前後・含水率・膜厚・工程写真）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日（ドローン点検有効）
• 工期：2〜5日（天候順延あり、下地状態で変動）
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、朝露乾燥待ち、可使時間厳守

第9章｜費用最適化のコツ

• 外壁塗装と同時施工で足場共用（-8万〜15万円）
• 面別最適化（海側＝上位塗料、他面＝標準）で長期コスト低減
• 太陽光・雪止め・谷板金など付帯も同時点検し、再訪問コストを削減

第10章｜まとめ

• 別府市の屋根塗装は、環境負荷に合わせて“遮熱＋高耐候（フッ素/無機）”が有効
• 下地づくり（洗浄・シーラー/防錆・縁切り）と端部処理で寿命が決まる
• 見積は「塗料名・下塗り・塗布量・縁切り/防錆・足場・保証・写真記録」を条件化し、3社相見積で品質とコスパを両立

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