大分市でリフォームするなら？費用相場と成功のためのポイント解説

2025年10月30日

【結論】

大分市で外壁塗装を中心とした外装リフォームを行う場合、延床30坪（外壁面積約150㎡）で足場・洗浄・下地補修・3回塗り込みの総額は概ね80万〜150万円が相場です。日射が強く、海風・塩害の影響を受けやすい大分市沿岸部（佐賀関・坂ノ市・王子港周辺）はラジカル（12〜15年・95万〜120万）以上が無難、内陸〜丘陵の高台部は風当たりが強いケースもあり、長期重視ならフッ素／無機（15〜25年・110万〜160万）で再塗装サイクルを延ばすと総コストが下がりやすい。見積は「製品名・塗布量・工程・保証」を明記、サイディングのシーリングは“打替え”を基本に。まずは地元3社で同一仕様の相見積が最短ルートです。

第1章｜大分市の外壁塗装“基本ルールと相場感”

相場（30坪・外壁150㎡の目安、税込）
- ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
- シリコン：80万〜110万円（耐用10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
- フッ素：110万〜140万円（耐用15〜20年）
- 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（耐用18〜25年）
- 付帯（雨樋・破風・軒天・雨戸）：+10万〜25万円
- シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
大分市の気候特性（参考）
- 年間日照時間：約1,900〜2,000時間（夏季の日射強め）
- 年間降水量：約1,600〜1,900mm（梅雨・台風期の降雨多め）
- 海塩粒子の影響：別府湾〜大分川河口〜佐賀関の沿岸部で相対的に強く、金属部の腐食や目地劣化が進みやすい
- 冬季の季節風：高台（明野・稙田の一部）で風当たりが強い傾向
標準工程
1. 現地診断
2. 足場＋メッシュ
3. 高圧洗浄
4. 下地補修（クラック・錆・脆弱部除去）
5. シーリング（撤去・打替えが基本）
6. 下塗り
7. 中塗り
8. 上塗り
9. 最終検査・記録引渡し

第2章｜塗料の選び方（大分市の立地条件で最適化）

シリコンが向くケース
- 初期費用を抑えたい、10年前後で屋根と同時更新したい
- 推奨例：日本ペイント「シリコンセラUV」、関西ペイント「セラMシリコンIII」
ラジカルが“沿岸〜日射強”の最適解になりやすい
- 南面の退色が早い、海風面でチョーキングが出やすい
- 推奨例：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー化研「エスケープレミアムシリコン」
フッ素／無機（長期コスパ重視）
- 角地・高台で風雨が強い、金属付帯が多い、足場回数を減らしたい
- 推奨例：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」、日本ペイント「ファイン4Fセラミック」
屋根同時施工で足場効率化
- 足場共用で8万〜15万円程度のコスト圧縮が見込める
- 屋根材がスレートなら遮熱塗装の併用も検討（夏季の室温ピーク低減）

第3章｜面積別の概算早見表（サイディング・3回塗り・付帯軽め）

外壁120㎡（約25坪）：62万〜118万円
外壁150㎡（約30坪）：80万〜150万円
外壁180㎡（約35坪）：95万〜168万円
外壁220㎡（約40坪）：110万〜192万円
補足：3階建や複雑形状は+10〜20％、下地劣化・付帯範囲・足場条件で上下

第4章｜大分市の具体的な事例・実績

事例A｜大分市佐賀関・築13年サイディング・30坪

施工：2024年9月
仕様：足場・高圧洗浄・シーリング打替え・ラジカル（NP パーフェクトトップ）3回塗り
価格：総額112万円（付帯含む）
効果：海側外壁のチョーキング解消、南面退色の抑制、目地痩せ再発を低減

事例B｜大分市稙田（わさだ）・築18年モルタル・32坪

施工：2023年11月
仕様：クラックUカット補修＋フッ素上塗り（NP ファイン4Fセラミック）
価格：総額156万円（足場共用）
効果：夏季の室温ピーク約-1.5〜2.0℃（居住者体感）、艶持ちと汚れにくさ向上

事例C｜大分市高城台・築10年金属サイディング・28坪

施工：2024年4月
仕様：防錆下塗＋無機（KP アレスダイナミックMUKI）
価格：総額134万円
効果：海塩粒子の付着汚れが雨で流れやすく、艶持ち改善、金属部の白錆進行を抑制

第5章｜専門家コメント

「大分市は“南面＋海側”の複合ダメージが出やすい地域。見積では製品名と塗布量（m²あたりml）、シーリングが“打替え”か“増し打ち”か、可塑剤タイプまで確認してください。ここが品質差の源です。」
「梅雨・台風期は乾燥時間の厳守が仕上がりを左右。可使時間と下地含水率（ピン式水分計）の記録を残す会社は信頼できます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・グレードの具体記載（例：NP パーフェクトトップ）
塗布量と回数（下1・中1・上1／150㎡で既定ml×缶数）
下地補修の数量（クラック本数/延長m、錆補修箇所）
シーリングの工法（打替えor増し打ち）と材料名
足場・養生の内訳（メッシュ有無、m²単価）
保証（施工保証◯年／製品保証の扱い）と対象事象
付帯範囲の明確化（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り等）
雨天順延・下地不良時の追加単価表
施工記録の提出（開缶・各工程の写真、含水率・膜厚記録）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を屋外で朝/昼/夕に確認）
工期：10〜18日（雨天順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
台風・梅雨対策：可使時間順守、下地含水率基準（概ね12〜15％以下）をチェック

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 地元3社で同一仕様の相見積
- 屋根・付帯同時で足場を1回に
- 金属部が多い家は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延長
補助・支援の例
- 大分県の省エネ・断熱改修系補助（年度により屋根遮熱塗装等が対象になる場合あり）
- 大分市の住宅改修促進、子育て・高齢者向けリフォーム助成（年度・要件により外装が対象/対象外あり）
申請のコツ
- 見積書の製品名・仕様書・施工前写真・着工前申請が必要な制度が多い
- 最新情報は大分市役所住宅支援窓口・大分県公式サイトで要確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

極端に安い見積（50万円台）
- 回避：塗布量不足・下塗省略の懸念。缶数・仕様書の提示を求める
シーリング“増し打ち”のみ
- 回避：基本は既存撤去の“打替え”。劣化が強ければ撤去前提で見積
色選びの後悔
- 回避：A4実物板を南面・北面で比較、3分〜5分艶を検討
近隣トラブル
- 回避：着工前挨拶、洗浄日時の周知、車両・養生計画の共有

第10章｜FAQ

Q1. 30坪で本当に100万円超えますか？
- A. 足場・付帯・シーリングを含めるとシリコンでも100万円前後は珍しくありません。
Q2. 海沿いですが、シリコンで十分？
- A. 別府湾沿岸や海風強い面はラジカル以上が安心。長期では年間コストが下がる傾向です。
Q3. いつが塗り替え時期？
- A. 築10〜15年目が目安。白い粉（チョーキング）、目地割れ、ヘアクラック、苔・藻が出たら点検。
Q4. 艶ありと艶なし、どちらが良い？
- A. 汚れにくさは艶あり有利。落ち着き重視なら3〜5分艶が人気。艶消しは汚れ残りやすい。
Q5. 保証は何年必要？
- A. 外壁5〜10年、付帯2〜5年が一般的。施工保証と製品保証の違いを確認。
Q6. 雨の日は作業する？
- A. 基本NG。無理な施工は剥離原因。順延条件と追加費用の有無を契約前に確認。
Q7. ドローン点検は必要？
- A. 屋根同時施工や勾配が急な場合に有効。写真記録の提供を依頼すると安心です。

第11章｜今日やることチェックリスト

自宅の劣化セルフ診断（チョーキング・ひび・目地・苔）
施工店3社へ現地調査依頼（同じ塗料・同じ工程で条件統一）
見積の「製品名・塗布量・工程・保証」を赤ペンチェック
施工事例の写真や報告書を確認し、工程管理の丁寧さを比較
希望着工時期を決め、梅雨・台風期を避けた工程表を作る

第12章｜依頼先の選び方

確認したい登録・資格
- 建設業許可（塗装工事業）
- 有機溶剤作業主任者
- 外装劣化診断士／一級・二級建築施工管理技士
- 足場の組立て等作業主任者
信頼のサイン
- 現場監督の氏名・責任範囲の明記
- 工程ごとの写真提出（開缶・下地補修・各塗り重ねの記録）
- 近隣挨拶の代行、1年・3年の定期点検制度
- メーカー標準仕様準拠の見積書