大分市のハウスクリーニングリフォーム｜再生工事の費用と内容

2025年11月1日

【結論】

大分市のハウスクリーニングリフォーム（原状回復クリーニング＋軽微補修・再生工事）の費用は、空室1K/1DKで1.8万〜4.5万円、2LDK〜3LDKで3.8万〜9.8万円、戸建（100〜130㎡）で6.5万〜15万円が目安。再生工事を併用する場合は、コーキング・小補修・ミニ塗装・美装張りなどで＋1万〜10万円程度が一般的。入居中の在宅クリーニングは水回りセット2.2万〜4.8万円。沿岸（生石・坂ノ市・佐賀関）は塩気・砂埃付着が多く金属部の腐食洗浄が効果的、高台（明野・高城台）は花粉・黄砂堆積や風雨の水染み対策を重点化。見積は「作業範囲（部屋数/水回り/窓・サッシ）・再生工事の内容（コーキング/小補修）・使用薬剤・作業人数/時間・養生/保険・再作業保証」を明記、同一範囲で3社比較が最短ルートです。

第1章｜ハウスクリーニング“基本ルールと相場感”（大分市版）

空室クリーニング（税別/税込目安）
- 1K/1DK（20〜30㎡）：18,000〜45,000円
- 1LDK/2DK（35〜50㎡）：28,000〜65,000円
- 2LDK/3DK（55〜70㎡）：38,000〜85,000円
- 3LDK/4DK（75〜90㎡）：48,000〜98,000円
- 戸建100〜130㎡：65,000〜150,000円
在宅（部分）クリーニング
- 水回り3点（キッチン・浴室・トイレ）：22,000〜48,000円
- レンジフード単品：8,000〜18,000円、浴室単品：12,000〜22,000円
- エアコン（壁掛け）：8,000〜15,000円/台（お掃除機能付は＋5,000〜9,000円）
追加の再生工事（軽微補修）
- コーキング・目地打ち替え（洗面/キッチン廻り）：5,000〜18,000円
- 建具/枠のキズ補修・部分塗装：8,000〜35,000円/箇所
- 床ワックス剥離・再塗布（ワックス床）：400〜700円/㎡
- フローリング部分補修（凹み/白化）：8,000〜25,000円/箇所
- 水栓パッキン・Sトラップ交換など小部材：3,000〜12,000円/点

第2章｜作業範囲と内容（標準パッケージの内訳）

室内全般：ホコリ落とし、巾木・建具拭き、照明・換気口清掃、床バキューム・水拭き
キッチン：レンジフード分解洗浄、コンロ・五徳・魚焼きグリル、キッチンパネル・戸棚、シンク水垢・くすみ除去、コーキング点検
浴室：カビ取り（パッキン・目地）、石鹸カス・皮脂、鏡ウロコ、換気扇分解、排水口除菌
洗面：水栓・ボウル・扉内清掃、鏡曇り止め、コーキング補修提案
トイレ：便器内外尿石・黒ズミ、タンクまわり、床・巾木除菌
窓・サッシ・ベランダ：砂埃・花粉・塩害汚れ、網戸洗浄、レール固着除去
仕上げ・消臭：拭き上げ、オゾン/次亜塩素酸の消臭（必要時）、簡易ワックス
オプション：高所窓/吹抜、外構高圧洗浄、排水管高圧洗浄、床コーティング（防滑・耐傷）

第3章｜物件タイプ別の概算早見表

賃貸原状回復（空室）
- 1K/1DK：18,000〜45,000円（換気扇・水回り強化）
- 2LDK/3DK：38,000〜85,000円（ベランダ・サッシ一式含む）
売却前クリーニング（空室＋再生）
- 70〜90㎡：65,000〜150,000円（コーキング・塗装ミニ補修＋2〜4点）
在宅・年1回の徹底清掃
- 水回り3点＋レンジフード＋窓：35,000〜68,000円
係数
- 築年数15年以上・喫煙・ペット・油強め：＋10〜35％
- 吹抜・高所脚立/足場：＋5,000〜30,000円
- 沿岸塩害汚れの強付着：＋3,000〜15,000円

第4章｜大分市の再生工事（美装＋小補修）実例

事例A｜賃貸1K 22㎡・原状回復（大分市金池南）

施工：2024年10月
内容：空室全体清掃、換気扇分解、浴室カビ・鏡ウロコ、水栓パッキン交換、CFの部分美装
費用：総額24,800円
効果：入居前チェック一発合格、写真映えUP

事例B｜中古売却前 3LDK 74㎡・再生パック（大分市稙田）

施工：2023年12月
内容：空室清掃一式＋シンクコーティング、キッチン/洗面コーキング打ち替え、建具小キズ補修、ベランダ高圧洗浄
費用：総額86,000円
効果：内覧評価が上がり、売却まで短期化

事例C｜戸建120㎡・沿岸の塩害汚れ対応（大分市生石）

施工：2024年6月
内容：サッシ・網戸・レール塩洗浄、ベランダ高圧＋排水ドレンクリーニング、玄関タイルのスケール除去
費用：総額58,000円
効果：白錆・潮だまりの再付着を抑制、見た目と開閉性が改善

第5章｜専門家コメント

「“汚れの種類×素材”で薬剤と道具が変わります。油（アルカリ）、水垢/スケール（酸）、カビ（塩素系）を素材に合わせて使い分け、金属は塩害地でも腐食を起こさない中性〜弱酸性で。」
「見積では“範囲と再生の線引き”を明確に。コーキング打替えや小補修は写真でビフォー・アフターを残す会社が安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

作業範囲の明記（部屋・水回り・窓/ベランダ・設備内外）
作業人数・時間配分、使用薬剤・ツール（PH・材質適合）
再生工事・補修の項目（コーキングm・補修点数・部分塗装m²）
高所作業・駐車・養生・ゴミ回収の扱い
仕上げ（ワックス/コーティング有無）と追加料金の基準
損害賠償保険加入、再作業保証（◯日以内の手直し）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

申込〜現地確認（空室は鍵手配）：1〜3日
作業時間（目安）
- 1K/1DK：3〜5時間、2LDK/3DK：5〜8時間、戸建：1日〜
- 再生工事含む場合：＋1〜4時間
ベストシーズン：通年可。梅雨・台風期は室内乾燥・換気計画、沿岸は塩害洗浄の頻度を上げる
退去・売却の繁忙期（1〜3月）は早めの予約が吉

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 空室で一気に実施（家具移動ゼロ）、同時にエアコン/換気扇の分解清掃
- 再生工事は“写真映えする面”に集中（キッチンシンク・水回りコーキング・玄関タイル）
- 定期契約（半年/年1回）で単価を抑制
補助・支援
- クリーニング単独の公的補助は基本なし
- ただし、高齢者・障がい者向け住宅改修（手すり・段差解消）と同時に行う再生工事は対象の年度あり（要確認）

第9章｜よくある落とし穴と回避策

強い薬剤で素材ダメージ
- 回避：テスト清掃、素材別マニュアル（天然石・人工大理石・無垢）
範囲認識のズレ
- 回避：チェックリストで部屋ごとに○×、写真で共有
カビ・水垢の再発
- 回避：換気扇風量点検、撥水コート、シーリング打替え
高所・ベランダ排水の見落とし
- 回避：ドレン清掃の項目化、ベランダ床の防滑洗浄

第10章｜今日やることチェックリスト

間取り・平米・空室/在宅の別、気になる箇所（油/水垢/カビ/臭い）をメモ
退去/引渡し日から逆算して予約
同一範囲で3社に見積依頼（作業範囲・時間・人数・再作業保証）
写真映え優先なら“シンク・レンジフード・浴室鏡・玄関タイル”を強化
在宅は貴重品・小物の退避、ペット対応の可否を確認

第11章｜依頼先の選び方

確認したい資格・体制
- ハウスクリーニング技能士、建築物環境衛生管理技術者（ビル清掃系）、損害賠償保険加入
信頼のサイン
- 事前チェックリストとビフォー/アフター写真提出
- 使用薬剤のSDS（安全データシート）提示、素材別マニュアルの保有
- 再作業保証と追加料金基準の明確化

第12章｜まとめ

大分市のハウスクリーニングリフォームは、空室1Kで1.8万〜4.5万円、3LDKで3.8万〜9.8万円、戸建で6.5万〜15万円が目安。再生工事を加えると＋1万〜10万円
成功の鍵は「範囲の明確化×再生の線引き×写真と保証」。塩害・風雨など地域特性に合わせてメニューを最適化
同一範囲の3社比較とビフォー/アフター写真で、見栄えとコスパを最大化