【別府市 リフォーム見積もり】比較で失敗しないための注意点

【結論】

別府市でリフォーム見積もりを比較する要は「同一仕様で揃える」「数量根拠を明記させる」「環境条件（塩・湿・風・スケール）への対策を仕様化する」「工程写真と保証を契約に組み込む」の4点。具体的な必須記載は「製品型番・性能値（Uw/塗布量/板厚/風量など）・面積/長さ/台数・施工基準値（塗布量/重ね幅/ビスピッチ/可使時間）・付帯（撤去/産廃/足場/養生）・塩害/換気ディテール・保証と工程写真」。地元3社に同一仕様で相見積し、数値と記録で“見える化”するのが失敗回避の最短ルートです。

第1章｜別府市の見積比較“基本ルール”

• 同一仕様で揃える
  • 型番（キッチン・UB・窓・塗料・屋根材）、サイズ、グレード、工程回数を固定
  • 口頭条件はNG。仕様書（A4〜A3）で配布
• 数量根拠の明記
  • 面積m²、長さm、缶数/台数、回数、役物点数、ルーフィング重ね幅、ダクト長/曲がり回数
• 別府の環境条件を仕様化
  • 塩害：SUSビス・塩害仕様外部フード・SGL屋根/金属サイディング・端部防錆
  • 湿気/スケール：撥水/防汚面材、清掃容易な水栓、換気ダクト径・風量
  • 風：耐風圧等級/固定ピッチ、シャッターの耐風グレード
• 記録と保証
  • 工程写真（下地→防水/気密→仕上げ）・試運転記録（風量/絶縁/漏水）・施工/製品保証

第2章｜工事別「ここが抜けやすい」チェックポイント

• キッチン
  • 型番・天板素材・食洗機/フードの型番、ダクト径/長さ/曲がり回数、外部フード塩害仕様、電源/専用回路
• 浴室（UB）
  • 型番・サイズ・梁欠き対応、浴乾200Vの専用回路、追い焚き配管更新、土間コンクリ、内窓の有無、外部フード材質
• 窓・玄関
  • 内窓/カバーのシリーズ・ガラス構成（Low‑E種別・厚み・ガス）、ふかし枠、シーリング仕様、面格子/シャッター耐風圧
• 外壁塗装
  • 塗料名・グレード・規定塗布量と缶数、素地調整（ケレン/洗浄の薬剤）、シーリング撤去打替え、可使時間・乾燥養生
• 外壁カバー/張替
  • 外壁材品番・厚み（窯業16mm/SGL表記）、透湿防水シート規格、通気胴縁寸法/ピッチ、SUSビス/ピッチ、端部防錆
• 屋根（カバー/葺き替え）
  • 板厚t・めっき種（SGL）、下葺材規格（改質アスファルト・対穴あき保証）、棟樹脂貫板、ビス種/ピッチ、谷・ケラバの端末処理
• 断熱・省エネ
  • 内窓Uw値、断熱材R値・厚み、気流止め位置図、気密テープ品番、換気風量とダクト系統図
• 電気・換気
  • 分電盤容量・専用回路数、照明の調光方式（位相/0‑10V/DALI）、換気風量（ダクト径/長さ/曲がり）

第3章｜内訳の読み方（実務チェックリスト）

• 製品型番・性能値（例：サザナ1616／NPパーフェクトトップ塗布量○ml/m²／SGL t0.4／内窓Uw）
• 数量根拠（m²・m・台数・缶数・回数・役物点数）
• 施工基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・可使時間・含水率）
• 付帯費（撤去・産廃・養生・足場・搬入動線）、内装復旧の範囲
• 記録・保証（工程写真・試運転記録・施工/製品保証の年数と対象）
• 追加単価表（想定外の下地・配管不良時にいくらで精算するか）

第4章｜“安い見積”で起きがちなことと見抜き方

• 起きがち
  • 塗布量・回数不足、シーリング増し打ちのみ、低耐久の下葺材、ダクト細径のまま、外部フード非塩害仕様
• 見抜き方
  • 缶数/回数逆算、仕様書の有無、ダクト計算・端部処理図の提示、工程写真の提出可否
• 対処
  • 仕様表の再配布、数値を満たさない案は比較対象から除外

第5章｜別府市の比較実例（2024〜2025）

事例A｜外壁塗装（上人ケ浜・30坪）

• A社95万円：塗料“シリコン系”、シール増し打ち
• B社118万円：NPパーフェクトトップ、塗布量・缶数明記、全目地撤去打替え、工程写真
• 結果：B社採用→追加なし、南面退色の抑制を確認

事例B｜屋根カバー（北浜・100㎡）

• A社128万円：ガルバ表記のみ、ルーフィング規格不記載、棟下地不明
• B社148万円：SGL t0.4、対穴あきルーフィング、樹脂貫板＋SUSビス、端部処理図
• 結果：B社採用→台風時も安定、端部錆の不安低減

事例C｜浴室入替（観海寺）

• A社108万円：型番不明、浴乾200Vの電源明記なし
• B社128万円：TOTO サザナ1616、浴乾200V・分電盤容量・ダクト径明記
• 結果：B社採用→カビ再発減、乾燥性能◎

第6章｜専門家コメント

• 「“同一仕様に揃える”ことが8割。型番・数量・施工基準値を文書化すれば、価格差の理由が見えます。」
• 「別府は塩害と湿気・強風が絡む。SUS・SGL・塩害フード、換気の風量計算、乾燥養生の徹底を見積段階で要求しましょう。」

第7章｜スケジュールと比較の段取り

• 現地調査：同日 or 連日で3社に依頼（採寸・写真OK）
• 仕様表作成：施主側で“比較表”を作る（型番・面積・回数・材料規格・固定仕様）
• 見積提出：1〜3日（水回り・外装は3〜7日）
• 質疑・調整：オンライン/対面で各30分、差異を潰す
• 契約前確認：追加単価表・工程写真提出・保証書の雛形

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

• コスト最適化
  • 足場工事（屋根・外壁・窓）を同時化して-8万〜15万円
  • 在庫型番・規格寸法採用で割安化、特注を最小限に
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 大分県・別府市：省エネ/耐震/子育て・高齢者改修の上乗せ制度（年度で変動）
• 申請のコツ
  • 原則着工前申請。型番・性能値・施工前後写真が必須。採択前着手はNG

第9章｜よくある質問（FAQ）

• Q1. 3社の見積がバラバラ。どう比較する？
  • A. 仕様表で型番・数量・基準値を固定。差額は“工程・下地想定・保証”に起因することが多く、質疑で埋める。
• Q2. 追加費用を避けるには？
  • A. 数量仮定と追加単価表を契約添付。解体後に再協議する“発見事項会議”を設定。
• Q3. 一番安い会社で大丈夫？
  • A. 数量根拠と工程写真が明快なら可。曖昧なら除外。
• Q4. 保証は何年あれば安心？
  • A. 工種により外装5〜10年、内装1〜2年、水回り機器はメーカー1〜2年＋工事保証の有無を確認。

第10章｜今日やることチェックリスト

• 目的と範囲を決定（例：浴室入替＋内窓、屋根カバー＋外壁塗装）
• 図面/寸法・写真・立地（海近/高台）を整理
• 仕様表を作成（型番・面積・工程・固定/防錆/換気仕様）
• 同一仕様で3社に見積依頼（提出期限設定）
• 補助金の枠・申請期限・着工前申請の可否を確認

第11章｜依頼先の選び方

• 必須資格・体制：建設業許可、施工管理技士、管/電気/板金など工種資格
• 信頼のサイン：仕様と数量の根拠、メーカー基準順守（塗布量・ビスピッチ等）、工程写真・試運転記録、1年・3年点検体制

第12章｜まとめ

• 見積比較は「同一仕様×数量根拠×環境対策×記録」で失敗を防ぐ
• 別府の“塩・湿・風・スケール”を前提に、SUS・SGL・塩害フード・換気風量を仕様化
• 「型番・性能値・数量・基準値・付帯・保証・写真」を明記し、3社比較＋質疑で品質と価格の妥当性を確保

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