別府市の外壁塗装｜相場価格と長持ちする施工業者の選び方

【結論】

別府市の外壁塗装相場は、延床30坪（外壁面積約150㎡）で足場・洗浄・下地補修・3回塗り込み、概ね82万〜155万円です。海風と強い日射、温泉由来の酸性ガス・湯けむりの影響が局所的に出やすい別府では、最頻はラジカル（12〜15年・95万〜120万）で、沿岸・湯けむりが当たりやすい面や南面退色対策としてフッ素/無機（15〜25年・115万〜165万）を選ぶと長期コスパが向上。見積は「製品名・規定塗布量・回数・下地補修数量・シーリング“打替え”・足場内訳・保証・工程写真提出」を明記。地元3社の同一仕様で相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の外壁塗装“基本ルールと相場感”

• 相場（30坪・外壁150㎡の目安、税込）
  • ウレタン：74万〜95万円（耐用7〜10年）
  • シリコン：82万〜112万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：115万〜145万円（耐用15〜20年）
  • 無機/ハイブリッド：125万〜165万円（耐用18〜25年）
  • 付帯（雨樋・破風・軒天・雨戸）：+10万〜25万円
  • シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
• 別府の気候・環境特性（選定の勘所）
  • 海塩粒子：別府湾沿い〜国道10号線沿線で相対的に強く、金属部腐食や目地劣化が進みやすい
  • 日射：南面の退色・チョーキングが早い
  • 温泉地特有の要素：一部エリアで硫黄成分・湯けむりの影響があり、金属部やシーリングが劣化しやすい
• 標準工程
  1. 現地診断（外壁材・含水率・金属腐食）
  2. 足場＋メッシュ
  3. 高圧洗浄（必要に応じバイオ洗浄）
  4. 下地補修
  5. シーリング（撤去“打替え”が基本）
  6. 下塗り
  7. 中塗り
  8. 上塗り
  9. 最終検査・写真引渡し

第2章｜塗料の選び方（別府の環境に最適化）

• コスパ重視（10年サイクル）
  • シリコン：初期費用を抑え屋根と同時更新
  • 例：日本ペイント「シリコンセラUV」、関西ペイント「セラMシリコンIII」
• 最適解になりやすい中長期（12〜15年）
  • ラジカル：南面退色・海風面のチョーキング対策
  • 例：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー化研「エスケープレミアムシリコン」
• 長期重視（15〜25年、足場回数削減）
  • フッ素／無機：塩害・湯けむり影響エリア、角地・高台
  • 例：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」、日本ペイント「ファイン4Fセラミック」
• 外壁材別ポイント
  • サイディング：目地は撤去打替え＋ノンブリード材、2面接着
  • モルタル：Uカット等＋樹脂充填→微弾性フィラーで肌合わせ
  • 金属サイディング：2液エポ防錆下塗り必須（塩害面は特に）

第3章｜面積別の概算早見表（サイディング・3回塗り・付帯軽め）

• 外壁120㎡（約25坪）：64万〜120万円
• 外壁150㎡（約30坪）：82万〜155万円
• 外壁180㎡（約35坪）：96万〜174万円
• 外壁220㎡（約40坪）：112万〜198万円
• 備考：3階建・複雑形状は+10〜20％、下地劣化・足場条件で上下

第4章｜別府市の具体的な事例・実績

事例A｜別府市石垣東・築12年サイディング・30坪

• 施工：2024年9月
• 仕様：NP パーフェクトトップ（ラジカル）3工程＋シーリング打替え140m（ノンブリード）
• 価格：総額114万円（付帯含む）
• 効果：南面退色の抑制、海風面のチョーキング改善、漏水リスク低減

事例B｜別府市亀川地区・築18年モルタル・32坪

• 施工：2023年11月
• 仕様：NP ファイン4Fセラミック（フッ素）、クラックUカット8本補修
• 価格：総額158万円（足場共用）
• 効果：色持ち・汚れにくさ向上、塩害面の耐候性アップ

事例C｜別府市鉄輪（かんなわ）・築10年金属サイディング・28坪

• 施工：2024年5月
• 仕様：KP アレスダイナミックMUKI（無機）＋2液エポ防錆下塗り
• 価格：総額136万円
• 効果：白錆進行抑制、湯けむり面の端部腐食を抑え艶持ち改善

第5章｜専門家コメント

• 「別府は“海風＋日射＋温泉ガス”の複合劣化に要注意。見積では製品名と塗布量（m²あたりml）、シーリングの“打替え”指定、金属部の防錆下塗りの有無まで確認を。」
• 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（概ね12〜15％以下）の記録が仕上がりを左右。工程写真・膜厚記録の提出を契約条件にすると安心です。」

第6章｜長持ちする施工業者の選び方（チェックリスト）

• 登録・資格
  • 建設業許可（塗装工事業）
  • 有機溶剤作業主任者、外装劣化診断士
  • 一級/二級建築施工管理技士、足場の組立て等作業主任者
• 見積の具体性
  • 製品名・塗布量・回数・缶数、下地補修数量（m/箇所）、シーリング工法（撤去打替え/材料名）
  • 足場・養生・処分の内訳、保証（年数・対象事象）
• 施工管理
  • 含水率・膜厚・可使時間の管理、開缶〜各工程の写真提出
  • 近隣挨拶・工程表の共有、雨天順延条件の明文化
• 実績・評判
  • 直近1〜2年の同規模・同外壁材の施工事例提示
  • 口コミの“説明の具体性”“完工後対応”の評価

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品名・等級（例：NP パーフェクトトップ／KP アレスダイナミックMUKI）
• 塗布量・回数・缶数（下1・中1・上1／規定ml×缶数）
• 下地補修（クラックm・錆補修・差し替え）の数量明記
• シーリング（撤去打替え/ノンブリード）・2面接着の指定
• 足場・養生・撤去処分の内訳、メッシュ有無
• 付帯範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り 等）
• 保証（施工◯年／製品保証）と対象事象
• 施工記録の提出（工程写真・膜厚/含水率・天候）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を屋外で朝/昼/夕に確認）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、可使時間順守、下地含水率基準（12〜15％以下）

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積
  • 屋根・付帯同時施工で足場共用（8万〜15万円圧縮）
  • 金属部が多い家は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延長
• 補助・支援
  • 大分県/別府市の住宅改修・省エネ関連の助成（年度により外装が対象/対象外）
  • 申請のコツ：着工前申請、製品名・仕様書・施工前写真の添付が必要
  • 最新情報は別府市役所 住宅支援窓口・大分県公式サイトで確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 極端に安い見積（50万円台）
  • 回避：塗布量不足・下塗省略の懸念。缶数と工程写真提出を必須化
• シーリング“増し打ち”のみ
  • 回避：原則は撤去“打替え”。開口部は2面接着・ボンドブレーカーを確認
• 金属部の防錆不足
  • 回避：2液エポ防錆下塗りを明記、沿岸・湯けむり面は特に強化
• 色選びの後悔
  • 回避：A4サンプルを南北面で確認、3〜5分艶を検討
• 近隣トラブル
  • 回避：着工前挨拶、洗浄日時の周知、車両・植栽養生計画

第11章｜FAQ

• Q1. 30坪で本当に100万円超えますか？
  • A. 足場・付帯・シーリングを含めると、ラジカルでも100万円前後は珍しくありません。
• Q2. 湯けむりの影響が心配。塗料は？
  • A. 金属部は防錆下塗りを強化し、上塗りはフッ素/無機を推奨。シーリングはノンブリード材。
• Q3. いつが塗り替え時期？
  • A. 築10〜15年目が目安。チョーキング、目地痩せ、クラック、苔・藻が出たら点検を。
• Q4. 雨の日は作業する？
  • A. 基本NG。無理な施工は剥離原因。順延条件と追加費の有無を事前確認。

第12章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の劣化セルフ診断（チョーキング・ひび・目地・苔）
• 延床・外壁材・築年数・立地（海近・湯けむりの影響有無）を整理
• 希望グレード（ラジカル/フッ素/無機）と色の候補を3つ用意
• 同一仕様テンプレで地元3社へ現地調査依頼
• 工程写真提出・保証内容を条件に見積比較

第13章｜まとめ

• 別府市の外壁塗装相場は82万〜155万円（30坪・150㎡）
• 海風・日射・湯けむり対策にラジカル以上、長期はフッ素/無機が有利
• 見積は「製品名・塗布量・工程・下地補修・シーリング・足場・保証」を厳密確認
• 同一仕様の3社相見積＋写真記録で、品質とコスパを両立

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