大分市のリフォーム事例集｜費用とビフォーアフターを解説

【結論】

大分市のリフォームは、外装・内装・水回り・省エネまで“目的別に優先順位を決めて”実行するのが成功の近道。実勢費用は「内装6畳5万〜20万円」「トイレ20万〜45万円」「キッチン入替45万〜120万円」「浴室80万〜160万円」「外壁塗装80万〜150万円」「屋根カバー70万〜180万円」「窓内窓1窓3.5万〜12万円」が目安。ビフォーアフターの差は「下地補修の質×製品選定×施工記録」で決まります。以下の実例を“仕様と金額、効果”まで開示してご紹介します。

第1章｜外装（屋根・外壁）の事例

事例A｜外壁塗装（ラジカル）＋全目地打替え

• 物件：大分市生石・築14年・30坪サイディング
• 施工：2024年9月／日本ペイント パーフェクトトップ3回塗り、シーリング全撤去打替え、付帯塗装
• 費用：総額115万円
• ビフォー：南面の退色・チョーキング、目地痩せ
• アフター：艶と発色が回復、日射面の退色抑制、目地の防水再生
• ポイント：製品名・塗布量・缶数明記、工程写真で膜厚確認

事例B｜屋根カバー（SGLガルバ）＋棟樹脂貫板

• 物件：大分市生石・築22年・スレート屋根100㎡
• 施工：2024年10月／SGL横葺t0.4、高耐久ルーフィング、棟樹脂貫板＋SUSビス、棟換気
• 費用：総額145万円（足場含む）
• ビフォー：退色・棟釘抜け、夏の小屋裏高温
• アフター：台風時の安定、屋根表面温度低下で小屋裏ピーク-2〜3℃
• ポイント：沿岸の塩害対策はSGL＋SUSで統一

第2章｜キッチンの事例

事例C｜I型→ペニンシュラ対面化

• 物件：大分市田尻・戸建・LDK回遊
• 施工：2024年9月／LIXIL リシェルSI 2550（セラミック天板）、食洗機、造作腰壁、同時給排フード
• 費用：総額188万円
• ビフォー：壁付けで孤立、油煙拡散
• アフター：会話しやすい対面、整流板フードで臭い残り減、家事時間約-20％
• ポイント：ダクト径・長さ・曲がり回数を事前計算

事例D｜I型入替（コスパ重視）

• 物件：大分市生石・戸建
• 施工：2023年11月／クリナップ ステディア、静音シンク、タッチレス水栓、内装
• 費用：総額98万円
• ビフォー：キズ・汚れ、収納不足
• アフター：収納量UP、塩害対策のステンレスキャビで安心
• ポイント：既存配管位置に合わせて工期短縮

第3章｜浴室・洗面の事例

事例E｜在来→ユニットバス化＋断熱

• 物件：大分市高城新町・戸建1616
• 施工：2024年10月／TOTO サザナHT S 1616、断熱パック、高断熱床、浴乾200V、樹脂内窓
• 費用：総額168万円、工期6日
• ビフォー：冬の底冷え、段差あり、カビ
• アフター：入浴後の冷え込み軽減、段差解消、梅雨の乾燥も快適
• ポイント：分電盤容量と200V専用回路の事前確認

事例F｜洗面化粧台＋内装更新

• 物件：大分市下郡・戸建
• 施工：2024年3月／W750洗面、三面鏡、床CF/壁紙防カビ
• 費用：総額17.8万円
• ビフォー：収納不足、黄ばみ
• アフター：収納・清掃性UP、明るい空間に
• ポイント：水撥ね対策にキッチンパネルを腰高に設置

第4章｜トイレの事例

事例G｜タンクレス＋手洗いカウンター

• 物件：大分市坂ノ市・0.5坪
• 施工：2024年6月／LIXIL サティスS、コフレル手洗い、自動開閉・オート洗浄、電源増設
• 費用：総額74万円
• ビフォー：狭い・古さ・手洗い器なし
• アフター：空間が広く見え、清掃性と消臭性能が向上
• ポイント：排水芯適合と電源専用回路の確保

事例H｜コスパ重視の入替＋内装

• 物件：大分市明野東・0.4坪
• 施工：2024年10月／TOTO ピュアレストQR＋ウォシュレットS、壁天井クロス・床CF
• 費用：総額29.8万円
• ビフォー：水漏れ、クロス汚れ
• アフター：節水で水道代-15〜20％、清潔感UP
• ポイント：同日で内装まで仕上げて工期短縮

第5章｜窓・省エネの事例

事例I｜内窓＋天井断熱

• 物件：大分市森町・戸建
• 施工：2024年12月／YKK AP プラマードU（Low-E）腰窓×4・掃出し×2、天井ブローイングR3.6
• 費用：総額78万円（補助前）→補助後実負担約48万円
• ビフォー：結露・冷輻射
• アフター：結露ほぼ解消、朝の室温低下が穏やかに
• ポイント：方位別にLow-E遮熱/断熱の使い分け

事例J｜玄関ドア断熱カバー＋寝室防音内窓

• 物件：大分市生石・戸建
• 施工：2024年6月／LIXIL リシェントK4、寝室内窓防音タイプ
• 費用：総額62万円
• ビフォー：隙間風・騒音
• アフター：体感温度UP、道路騒音-10dB体感
• ポイント：塩害地域は外部金物をSUS仕様に

第6章｜内装（壁紙・床）の事例

事例K｜LDKアクセント＋フロアタイル

• 物件：大分市高城台・18畳
• 施工：2024年10月／サンゲツTH汚れ防止＋石目アクセント、床600角フロアタイル
• 費用：総額26万円
• ビフォー：色ムラ・生活感
• アフター：写真映え・掃除が楽に
• ポイント：下地パテの段数と乾燥管理で仕上がり差が出る

事例L｜寝室の質感向上

• 物件：大分市稙田・6畳
• 施工：2023年12月／1000番台織物調クロス、木目フロアタイル
• 費用：総額14.5万円
• ビフォー：黄ばみ・擦り傷
• アフター：ホテルライクな質感に
• ポイント：昼・夜・電球色で色を確認

第7章｜賃貸・空き家・耐震の事例

事例M｜賃貸1Kリフレッシュ

• 物件：大分市金池南・22㎡・築28年
• 施工：2024年9月／クロス量産、床フロアタイル、LED、温水便座、玄関ハンドル
• 費用：総額24.6万円
• 結果：募集19日で成約、賃料+2,000円
• ポイント：写真映えと設備の“最低限の山”

事例N｜空き家の戸建賃貸化

• 物件：大分市高城台・築38年・30坪
• 施工：2024年9月／屋根SGLカバー、外壁ラジカル、内窓6、キッチン・UB更新、天井床断熱
• 費用：総額598万円
• 結果：月11.2万円で即成約（回収9.5年想定）
• ポイント：防水・安全・設備から優先

事例O｜耐震＋屋根軽量化

• 物件：大分市稙田・築30年・30坪
• 施工：2024年6月／SGL立平葺き、耐力面材6カ所、金物補強
• 費用：総額268万円
• 効果：評点改善、台風時の安心感向上
• ポイント：診断→計画→施工→記録の順守

第8章｜専門家コメント

• 「施工品質は“可視化”できます。見積段階で製品型番・数量・基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ）を文書化し、工程写真を求めましょう。」
• 「大分は塩害・強風・多湿が混在。材料の材質指定（SGL・SUS）と乾燥養生、換気・断熱のバランスで長持ちします。」

第9章｜見積書の見方（実務チェックリスト）

• 製品型番・性能値（例：NP パーフェクトトップ、Uw、R値）
• 数量根拠（m²・m・缶数・役物点数・回数）
• 下地補修の数量（クラックm、シール延長m、腐朽交換）
• 付帯（養生・撤去・産廃・足場・搬入）と単価
• 工程写真提出（下地→防水→仕上げ）、保証の年数と範囲
• 雨天順延・追加単価表・支払い条件

第10章｜FAQ

• Q1. どこから手を付けるべき？
  • A. 雨漏りなど止水起因→設備老朽→窓断熱→内装の順が王道。
• Q2. 予算が限られる場合の優先は？
  • A. 写真映えと日常ストレス源（水回り・窓）を同時に。賃貸はLEDと温水便座が効きます。
• Q3. 工事は住みながら可能？
  • A. 内装・設備は居室単位で可能。浴室は2〜7日使用不可のため段取り要調整。

第11章｜今日やることチェックリスト

• やりたい部位の写真と寸法をメモ
• 優先目的（見た目/家事/省エネ/耐久）を決める
• 型番や色の候補を3つ挙げる
• 同一仕様で3社に現地見積依頼（提出期限を設定）
• 補助金（窓・断熱・給湯）と着工前申請の有無を確認

第12章｜まとめ

• 大分市のリフォームは、部位別に“仕様×金額×効果”を可視化すると納得感が高い
• 実勢相場を踏まえ、塩害・強風・多湿の地域特性に合わせた材質・工法を選ぶ
• 見積は「型番・数量・下地・付帯・記録・保証」を明記し、同一仕様の相見積で品質とコスパを両立

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