【大分市 リフォーム成功事例】費用・工期・満足度の高い施工例

【結論】

大分市で「費用・工期・満足度」が高いリフォームは、事前診断と“同一仕様の相見積”を徹底し、工程写真とアフターを契約に組み込んだ案件です。実勢では内装6畳5万〜20万円、トイレ20万〜45万円、キッチン入替45万〜120万円、浴室80万〜160万円、外壁塗装80万〜150万円、屋根カバー70万〜180万円が目安。沿岸は塩害対策（SGL・SUS・塩害仕様フード）、高台は風圧対策（固定ピッチ・樹脂貫板）で長期満足度が伸びます。

第1章｜成功の共通要因（大分市版チェックポイント）

• 仕様の明確化：製品型番・数量根拠（m²、缶数、台数）・施工基準値（塗布量/重ね幅/ビスピッチ）
• 記録の徹底：工程写真（下地→防水→仕上げ）、試運転記録（電気・換気・漏水）
• 地域最適化：塩害/強風/多湿に合う材質・工法
• 段取り力：住みながら施工の養生計画、仮設運用、工期短縮の職種同日化
• アフター：1年・3年点検の明記、連絡窓口の一本化

第2章｜成功事例A｜キッチンI型入替（費用対効果重視）

• 物件概要：大分市生石・戸建・LDK16畳
• 施工内容：クリナップ ステディア2550、静音シンク、タッチレス水栓、薄型レンジフード、壁キッチンパネル、床フロアタイル一部
• 費用：総額98万円
• 工期：2日
• 満足度ポイント
  • 料理時の騒音が減り、清掃性向上。塩害を意識したステンレスキャビで安心
  • ダクト径・外部フードSUSを見積に明記
• 成功要因：既存配管位置を活用し、工期短縮。ショールーム実機確認で色味・収納を確定

第3章｜成功事例B｜浴室在来→ユニットバス化（断熱＋換気）

• 物件概要：大分市高城新町・戸建1616
• 施工内容：TOTO サザナHT S 1616、断熱パック、高断熱床、浴室暖房乾燥機200V、樹脂内窓
• 費用：総額168万円
• 工期：6日
• 満足度ポイント
  • 冬の底冷え解消、梅雨の洗濯が快適に。カビの再発が減少
  • 200V専用回路・分電盤容量、換気ダクト径と曲り数を図面で確認
• 成功要因：解体後の土間と配管を即日施工し、養生と乾燥時間を厳守

第4章｜成功事例C｜外壁塗装（ラジカル）＋全目地打替え

• 物件概要：大分市生石・築14年・30坪サイディング
• 施工内容：日本ペイント パーフェクトトップ3回塗り、シーリング全撤去打替え、付帯塗装
• 費用：総額115万円
• 工期：14日（雨天順延含む）
• 満足度ポイント
  • 南面退色の抑制、チョーキング解消。目地の防水力回復
  • 缶数・塗布量・可使時間の記録を提出
• 成功要因：沿岸塩害面は高圧洗浄後の乾燥日数を確保、下地含水率を計測

第5章｜成功事例D｜屋根カバー（SGLガルバ）＋棟樹脂貫板

• 物件概要：大分市坂ノ市・築22年・スレート屋根100㎡
• 施工内容：SGL横葺t0.4、高耐久ルーフィング（対穴あき保証品）、樹脂貫板＋SUSビス、棟換気
• 費用：総額145万円（足場含む）
• 工期：5日
• 満足度ポイント
  • 台風時のバタつき解消、小屋裏ピーク温度が約-2〜3℃
• 成功要因：端末・ケラバの気密テープ処理、ビスピッチ記録、海風対策の材質統一

第6章｜成功事例E｜窓リフォーム（内窓＋玄関カバー）

• 物件概要：大分市森町・戸建
• 施工内容：YKK AP プラマードU（Low-E）腰窓×4・掃出し×2、LIXIL リシェントK4（断熱玄関）
• 費用：総額104万円（補助前）
• 工期：1.5日
• 満足度ポイント
  • 冬の体感温度UP、結露ほぼ解消、玄関からの隙間風がなくなる
• 成功要因：方位別に遮熱/断熱Low-Eを使い分け、額縁段差はふかし枠で処理

第7章｜成功事例F｜内装LDKデザイン刷新（ホテルライク）

• 物件概要：大分市高城台・18畳
• 施工内容：大判石目600角フロアタイル、グレー系1000番台クロス、間接＋ダウンライト、TV背面タイル
• 費用：総額62万円
• 工期：3日
• 満足度ポイント
  • 夜の雰囲気が劇的に向上。掃除が楽になり生活感を抑制
• 成功要因：配灯図と色温度（3500K中心）を事前決定、下地パテ乾燥を厳守

第8章｜成功事例G｜賃貸1Kリフレッシュ（回転率向上）

• 物件概要：大分市金池南・1K 22㎡・築28年
• 施工内容：クロス量産全面・床フロアタイル・LED・温水便座・玄関ハンドル
• 費用：総額24.6万円
• 工期：2日
• 満足度ポイント
  • 募集19日で成約、賃料+2,000円。写真映えが向上
• 成功要因：退去翌日着工、広角写真を工事前後で撮影し広告活用

第9章｜成功事例H｜空き家の戸建賃貸化（包括改修）

• 物件概要：大分市高城台・築38年・30坪
• 施工内容：屋根SGLカバー、外壁ラジカル、内窓6、キッチン/UB更新、天井床断熱
• 費用：総額598万円
• 工期：8週間
• 満足度ポイント
  • 即成約（家賃11.2万円）、光熱費減、住み心地向上
• 成功要因：診断→設計→同一仕様相見積。防水・耐震・設備を優先配分

第10章｜専門家コメント

• 「成功案件は“数値と記録”が揃っています。塗布量・重ね幅・ビスピッチ・Uw/R値などの基準値を見積と完了報告で突き合わせるのがコツ。」
• 「大分は塩害・強風・多湿の影響が大。SGL・SUS・樹脂貫板・塩害仕様フード、可使時間と乾燥養生の厳守で長持ちします。」

第11章｜見積と工期の“成功フォーマット”

• 見積に必須：製品型番、数量根拠（m²・m・缶数/台数）、施工基準値、下地補修数量、付帯（養生・撤去・産廃・足場）、保証
• 工期短縮の工夫：足場共用、職種同日化、在庫品選定、天候順延条件の明文化
• 受領書類：工程写真、試運転・検査記録、保証書、使用材料リスト、色番一覧

第12章｜FAQ

• Q1. 満足度を上げる最大のポイントは？
  • A. 事前の実物確認（ショールーム・サンプル）と工程写真の提出約束。
• Q2. 工期を短くするには？
  • A. 仕様確定を前倒し、在庫型番を選定、屋根外壁は同時施工で足場共用。
• Q3. 予算が限られる場合の優先順位は？
  • A. 止水（屋根・外壁）→設備不具合→窓断熱→内装の順が失敗しにくい。

第13章｜まとめ

• 費用・工期・満足度の高い施工は「仕様の明確化×記録×地域最適化」が共通項
• 大分市の相場感と気候特性を踏まえ、塩害・強風・多湿対策を前提に設計
• 見積は「型番・数量・基準値・下地・付帯・保証」を明記、同一仕様の3社比較で成功確率を最大化

お問い合わせ情報

株式会社創建
所在地　〒874-0945 大分県別府市浜町14-2　創建ビル
電話番号　 0977-85-8892
問い合わせ先　info@oita-soken.jp
ホームページ　https://oita-soken.jp/