【別府市窓リフォーム】断熱・防音対策に効果的な施工と費用

2025年11月4日

【結論】

別府市の窓リフォームは「内窓（二重窓）」が断熱・防音・結露対策の総合点で最有力。相場は1窓あたり、内窓3.5万〜12万円、ガラス交換（Low‑E複層/真空）3万〜12万円、サッシごと交換（カバー工法）8万〜25万円。温泉地特有の湿気・スケール（水垢）と海風の塩害、谷風/強風の風圧を考慮し、樹脂もしくはアルミ樹脂複合枠＋SUS金物、外部フードやシャッターは塩害仕様を選ぶと長持ち。見積は「製品名・ガラス構成・サイズ・施工法・気密/コーキング仕様・換気口の扱い・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の窓リフォーム“基本ルールと相場感”

工法別の目安（税込・標準サイズ換算）
- 内窓（二重窓・樹脂）
  - 小窓（〜W800×H600）：3.5万〜6万円
  - 腰窓（W1650×H1200）：5万〜8万円
  - 掃出し（W1650×H2000）：7万〜12万円
- ガラス交換（既存枠のまま）
  - Low‑E複層（3+A12+3等）：小窓2.5万〜4万円／腰窓3.5万〜6万円／掃出し6万〜9万円
  - 真空/高性能ガラス：小窓4万〜7万円／腰窓6万〜10万円
- カバー工法（枠残しサッシ交換・樹脂/アルミ樹脂）
  - 腰窓：10万〜18万円、掃出し：12万〜25万円
付帯・共通
- コーキング・額縁造作・内装補修：1万〜3万円/窓
- 網戸新調：0.5万〜1.5万円/枚
- 面格子・雨戸/シャッター更新：3万〜20万円（電動は+8万〜20万円）
期待効果（目安）
- 断熱：熱損失の大きい窓由来を40〜60％低減（仕様による）
- 防音：内窓＋異厚/合わせガラスで体感-10〜15dB
- 結露：内窓・樹脂枠で露点上昇、スケール付着も軽減

第2章｜断熱・防音に効く“施工の選び方”（別府の環境前提）

内窓（総合力トップ）
- 断熱・防音・結露対策を同時に強化。温泉スケールや塩害の直接付着を減らしメンテ性◎
- 玄関近くや騒音面は“防音タイプ”（異厚合わせ6.8mm等）を選定
ガラス交換（枠が健全なら）
- 枠や気密が良好なサッシで費用を抑えて性能底上げ。枠の断熱が弱いと効果が頭打ち
カバー工法（サッシごと更新）
- 歪み・建付け不良・結露酷い枠はカバーで気密/水密/操作性を根本改善
- 有効開口が少し狭くなる点は事前に実測・確認
換気口・シャッターの扱い
- 24時間換気の給気口は“防音タイプ”へ更新、外部フードは塩害仕様（SUS/粉体塗装）
- 風圧が強いエリアは耐風圧等級を確認、シャッターは耐風圧グレードを選択

第3章｜仕様選定のポイント（数値とディテール）

断熱性能
- Uw値（W/m²K）が小さいほど高断熱。樹脂内窓＋Low‑E複層でUw≒1.9〜1.4、樹脂トリプルで≒1.0前後
- 方位別にガラスを使い分け：西/南面＝遮熱Low‑E、北/東面＝断熱Low‑Eが定石
防音性能
- 異厚構成（3mm＋5mm等）や合わせガラス（中間膜PVB）で共鳴帯をずらす
- 隙間＝性能低下。額縁・クレセント位置・ふかし枠で干渉なく“全閉”を確保
気密・防露
- コーキングは外部耐候シーラント、内側は気密テープで連続性を確保
- 枠/額縁の素材は樹脂 or アルミ樹脂、金物・ビスはSUSで塩害耐久UP

第4章｜面積・サイズ別の概算早見表

小窓（浴室/トイレ）
- 内窓：3.5万〜6万円、ガラス交換2.5万〜4万円、カバー8万〜12万円
腰窓（居室）
- 内窓：5万〜8万円、Low‑Eガラス交換3.5万〜6万円、真空6万〜10万円、カバー10万〜18万円
掃出し
- 内窓：7万〜12万円、Low‑E交換6万〜9万円、真空9万〜14万円、カバー12万〜25万円
注記：マンションは共用部制約（サッシ原則不可＝内窓/ガラス交換中心）。高所・吹抜は施工費+10〜20％

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜北浜・戸建・内窓で断熱＋防音

施工：2024年12月
仕様：YKK AP プラマードU Low‑E（断熱）腰窓×4、掃出し×2、外部フード塩害仕様
費用：総額42万円（補助前）／工期：1日
効果：朝の室温低下が緩やかに、道路騒音が体感で小さく、結露ほぼ解消

事例B｜上人ケ浜・戸建・カバーで開口と気密を刷新

施工：2024年6月
仕様：アルミ樹脂複合サッシ（Low‑E遮熱）掃出し×2、腰窓×2、面格子再取付、SUSビス
費用：総額56万円／工期：1.5日
効果：開閉が軽く、風圧時のがたつき解消、夏の遮熱性が向上

事例C｜石垣東・マンション・内窓で防音重視

施工：2023年11月
仕様：内窓（防音タイプ異厚合わせ）寝室×2、リビング×1
費用：総額31万円／工期：0.5日
効果：幹線道路の騒音が就寝時に気にならないレベルへ

第6章｜専門家コメント

「別府は“塩・湿・風・スケール”の複合環境。外部フード・金物はSUSを徹底、内窓は方位別ガラスの使い分けで夏冬の体感が変わります。」
「見積はガラス構成（例：3‑A12‑3 Low‑E アルゴン）、枠色、ふかし枠の有無、シーリング仕様、面格子再取付の有無まで明記を。工程写真と風量・気密の確認記録が出る会社は安心。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・シリーズ（例：プラマードU、インプラス、APW330）
ガラス仕様（Low‑E種別、厚み、スペーサー、ガス封入）
サイズ・数量・色（内外色の可否）
施工法（内窓/ガラス交換/カバー）と養生・コーキング仕様
付帯（網戸、面格子、雨戸/シャッター）、電動の有無
既存撤去・産廃、内装復旧の範囲
保証（製品/ガラス/施工）と結露保証、工程写真の提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
仕様確定・発注：3〜7日（色・ガラス決定）
工期：内窓/ガラスは1日で数窓、カバーは1窓1.5〜3時間（全体1〜2日）
ベスト：10〜3月は断熱効果を実感しやすい。梅雨・台風期は外部シーリングの乾燥を厳守、材料は室内保管

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 複数窓を同日施工（出張・養生を圧縮）
- 補助対象の性能等級/型番に合わせて選ぶ
- シャッター・網戸・面格子は同時更新で割安
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ事業、住宅省エネキャンペーン（年度で還元率・仕様が変動）
- 大分県・別府市：省エネ/子育て・高齢者改修の上乗せ制度がある年度あり
申請のコツ
- 着工前申請が原則。製品型番の適合証明、施工前後写真、検査票の確保
- 最新情報は別府市役所住宅支援窓口・大分県公式・国交省/環境省サイトで確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

ふかし枠不足で内窓が最後まで閉まらない
- 回避：額縁寸法・クレセント位置を実測、ふかし枠で段差調整
防音目的で同厚ガラスを選んでしまう
- 回避：異厚/合わせガラスで共鳴帯をずらす
結露が窓以外（壁・天井）へ移動
- 回避：換気計画と断熱バランス（壁・天井）を確認、湿度管理を併用
カバー工法で有効開口が狭くなる
- 回避：躯体開口寸法を把握、最小見付のシリーズを選定
塩害で金物が早期劣化
- 回避：SUS金物・塩害地仕様、年1〜2回の清水洗い

第11章｜今日やることチェックリスト

窓のサイズ（内法）・枚数・方位、騒音源の種類/時間帯、結露条件をメモ
優先目的を決める（断熱/防音/防犯/操作性）
同一仕様で3社に見積依頼（製品名・ガラス構成・施工法を固定）
近隣の景観色・管理規約（マンション）を確認
ショールームで実物色・ハンドル操作・掃除性を確認

第12章｜依頼先の選び方

確認したい資格・体制
- 建設業許可（ガラス・建具工事）、ガラス施工技能士、サッシ施工士、第二種電気工事士（電動シャッター）
信頼のサイン
- 納まり図・寸法表の提示、工程写真の提出
- 性能値（Uw/T等級）や遮音等級の根拠資料、連動換気の風量計測
- 1年点検と建付け調整・戸車交換などのアフター