別府市でリフォーム費用はいくら？施工別の相場と内訳を解説

【結論】

別府市のリフォーム費用は、小規模（内装・小設備）5万〜40万円、中規模（水回り・外装いずれか）50万〜200万円、総合（間取り/断熱/外皮一体）300万〜1,200万円が目安。温泉地特有の「湿気・スケール（水垢）×海風の塩害×強風（海風/谷風）」が品質・寿命に直結するため、見積・仕様に“耐食（SUS・SGL）・換気風量・ダクト/外部フード塩害仕様・乾燥養生”を必ず盛り込むこと。最短ルートは「現地診断→同一仕様の3社相見積→工程写真と保証の契約化」です。

第1章｜施工別の相場と内訳（別府市の実勢）

• 内装（6畳目安・撤去張替え）
  • 壁紙：量産3.5万〜6.5万円／1000番台5万〜9万円
  • 床：CF2.5万〜5万円／フロアタイル4万〜9万円／フローリング重ね8万〜15万円
  • 付帯：巾木0.8万〜2万円、下地補修0.5万〜3万円
• トイレ
  • 20万〜45万円（タンク付＋温水洗浄＋内装）／タンクレス＋手洗い55万〜100万円
  • 付帯：電源1.5万〜3万円、排水芯調整2万〜8万円
• 洗面
  • W600〜750入替4万〜15万円（内装は+2万〜6万円）
• キッチン（間口2550の目安）
  • I型入替60万〜120万円、対面化90万〜180万円
  • 解体3万〜12万、配管/電気5万〜18万、ダクト・外部フード3万〜12万、内装5万〜25万
• 浴室（ユニットバス）
  • UB→UB：80万〜150万円、在来→UB：100万〜190万円
  • 浴乾200V：12万〜25万、内窓6万〜18万、土間5万〜15万
• 窓・玄関・断熱
  • 内窓：1窓3.5万〜12万円、サッシカバー8万〜25万円
  • 玄関断熱ドア：20万〜45万円
  • 天井断熱10万〜35万円、床断熱12万〜45万円、壁断熱35万〜120万円（室規模）
• 外壁・屋根（30坪・外壁150㎡／屋根80〜110㎡）
  • 外壁塗装：80万〜160万円（ラジカル〜無機）
  • 金属サイディングカバー（SGL）：150万〜320万円
  • 屋根カバー（SGL）：70万〜180万円、葺き替え90万〜220万円
  • 足場：15万〜30万円（屋根・外壁同時で共用推奨）
• 付帯・共用
  • 換気扇/レンジフード：1.5万〜6万円（塩害仕様は＋）
  • 分電盤更新・専用回路：8万〜25万円
  • ハウスクリーニング（空室3LDK）：3.8万〜9.8万円

第2章｜別府の環境を織り込んだ仕様選び（塩・湿・風・スケール）

• 外皮・金物
  • 屋根/外壁・外部フード・ビスはSGL×SUS×塩害仕様で統一、端部の防錆処理と年1〜2回の清水洗いを計画
• 換気・ダクト
  • 風量＝ダクト径×長さ×曲がり回数で決定。梅雨〜冬は連続運転＋フィルタ清掃を前提
• 水回り
  • ホーロー/ステンレス面材、撥水・防汚パネル、水栓はスケール清掃が容易な型
• 断熱・開口
  • 方位別Low‑E（西/南＝遮熱、北/東＝断熱）、内窓で結露・防音も同時対策
• 強風対策
  • 立平葺・固定強化、耐風圧等級の高いサッシ/シャッター、戸当たり・ビスピッチを仕様化

第3章｜目的別パッケージと概算（戸建30坪モデル）

• 快適省エネ（内窓8＋玄関＋天井床断熱）
  • 予算：70万〜135万円（補助前）、体感・光熱費を同時改善
• 水回り2点（キッチン or 浴室＋トイレ/洗面）＋内装
  • 予算：180万〜450万円、配管・分電盤・換気を図面で明記
• 外装強化（屋根SGLカバー＋外壁ラジカル塗装）
  • 予算：180万〜320万円（足場込）、塩害・強風前提の固定仕様
• LDKデザイン刷新（床フロアタイル＋間接照明＋造作カウンター）
  • 予算：25万〜90万円、配灯図と家具レイアウトをセットで

第4章｜費用が上下する要因（チェックリスト）

• 劣化：雨漏り・白蟻・配管腐食・下地不良（+15〜35％）
• 立地：沿岸塩害・高台強風（+3〜8％）、坂地・搬入難（+5〜15％）
• マンション規約：工事時間帯・遮音等級・共用部養生（手間増）
• 追加になりがちな項目：廃材・産廃、内装復旧、電気容量不足、ダクト径不足

第5章｜別府市の施工実例

事例A｜内窓＋玄関断熱で体感UP（北浜・戸建）

• 内窓Low‑E×6＋玄関K4／104万円（補助前）／1.5日
• 効果：結露ほぼ解消、冬の体感UP

事例B｜浴室在来→UB＋換気強化（観海寺・戸建）

• サザナ1616＋浴乾200V＋SUSフード／168万円／6日
• 効果：底冷えとカビ抑制、梅雨の乾燥が早い

事例C｜屋根SGLカバー＋外壁塗装（上人ケ浜・海近）

• SGL横葺t0.4＋高耐久ルーフィング、ラジカル塗装、全目地打替え／238万円／14日
• 効果：台風時の安定、端部錆の不安が低減

事例D｜キッチン対面化（石垣東・戸建）

• リシェルSI2550＋同時給排フード＋食洗機／188万円／4日
• 効果：回遊動線で家事-20％、油煙の拡散抑制

第6章｜内訳で失敗しない見積チェック（実務用）

• 製品型番・性能値：窓Uw/η、塗料・塗布量、屋根板厚・めっき種、換気風量
• 数量根拠：m²・m・台数・缶数・回数・役物点数
• 施工基準値：塗布量・重ね幅・ビスピッチ・可使時間・含水率
• 付帯・復旧：撤去・産廃・養生・足場、内装復旧、搬入動線
• 写真・保証：工程写真（下地→防水→仕上げ）、試運転記録（風量・絶縁・漏水）、施工/製品保証

第7章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜概算：1〜3日（塩害・湿気・風影響の確認）
• 仕様確定・見積調整：1〜2週間（ショールーム・サンプル確認）
• 発注〜納品：1〜3週間（品薄時+2〜4週間）
• 工期目安
  • 内装2〜5日、キッチン1〜3日、浴室2〜7日、窓/玄関0.5〜1日、外装10〜18日、屋根3〜6日
• ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）。梅雨・台風期は順延条件と養生を事前合意

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年）

• コスト最適化
  • 足場が絡む工事（屋根・外壁・窓）を同時化（-8万〜15万円）
  • 在庫型番・規格寸法を優先、特注最小化
  • 職種同日段取りで工期短縮、仮住まい費を抑える
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 大分県・別府市：省エネ/耐震/子育て・高齢者改修の上乗せ制度（年度変動）
• 申請のコツ
  • 着工前申請が原則。製品型番・性能証明・施工前後写真・図面を準備し、採択前着手は厳禁

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 「安い見積＝塗布量・固定不足」
  • 回避：数量根拠・基準値・工程写真を必須化
• 換気不足でカビ/結露再発
  • 回避：ダクト計算・風量測定、外部フード塩害仕様
• 契約後の追加膨張
  • 回避：数量仮定と追加単価表を契約添付、解体後の協議ポイント明文化
• 色/材の“現場差”
  • 回避：A4以上サンプルを現地光で確認、配灯図・造作図を事前確定

第10章｜今日やることチェックリスト

• 物件情報（戸建/マンション・築年・面積・立地）と気になる症状を整理
• 優先目的（省エネ/水回り/外装/デザイン）を決める
• 型番候補・色番・写真を集める
• 同一仕様で3社に現地見積を依頼
• 補助制度の枠・申請期限を確認（着工前申請）

第11章｜依頼先の選び方

• 資格・体制：建設業許可、各工種の有資格者（施工管理・管・電気・板金・表装ほか）
• 信頼のサイン：診断→設計→見積→工程写真→保証の一貫体制、塩害/湿気/強風を織り込んだ提案、1年・3年点検

第12章｜まとめ

• 別府市の相場は、小規模5万〜40万円、中規模50万〜200万円、総合300万〜1,200万円が目安
• “塩・湿・風・スケール”前提で素材・換気・固定仕様を選ぶと長持ち
• 見積は「型番・性能値・数量根拠・工程写真・保証」を明記。3社相見積＋ショールーム確認で品質とコスパを最大化

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