別府市のリフォーム事例集｜費用と施工後のビフォーアフター

【結論】

別府市のリフォームは「塩害（海風）×湿気・温泉スケール×強風（海風/谷風）」を織り込んだ仕様にすると、見た目だけでなく“長持ち”と“体感”が大きく向上します。費用の相場感は、内装6畳5万〜20万円、トイレ20万〜45万円、キッチン60万〜120万円（対面化90万〜180万円）、浴室80万〜150万円（在来→UBは100万〜190万円）、窓（内窓）1窓3.5万〜12万円、外壁塗装80万〜160万円、屋根カバー70万〜180万円。ビフォーアフターの満足度は「製品型番・数量根拠（m²/缶数/台数）・塩害/換気ディテール・工程写真・保証」を見積に明記できたかでほぼ決まります。

第1章｜内装（床・壁紙）ビフォーアフター

事例A｜LDK18畳・ホテルライク化（石垣東）

• 施工：2024年10月
• 仕様：壁紙1000番台マットグレー、床600角石目フロアタイル、間接＋ダウン照明
• 費用：62万円／工期：3日
• ビフォー：艶あり床で反射が強く、夜の雰囲気が落ち着かない
• アフター：反射を抑えた上質感、清掃性UPで皮脂汚れが目立ちにくい
• ポイント：湿気に強い素材＋可使時間・乾燥管理で仕上がり安定

事例B｜子ども部屋6畳・学習特化（亀川）

• 施工：2023年12月
• 仕様：表面強化クロス＋ボタニカルアクセント、フロアタイル、配線モール整理
• 費用：14.5万円／工期：1.5日
• ビフォー：黄ばみと傷、掲示物で壁が傷む
• アフター：掲示OKで汚れに強く、片付けやすい配置に

第2章｜トイレ・洗面のビフォーアフター

事例C｜0.4坪・標準更新（北浜・マンション）

• 施工：2024年10月
• 仕様：TOTO ピュアレストQR＋ウォシュレットS、床CF・壁天井クロス一新、SUS金物
• 費用：29.8万円／工期：1日
• ビフォー：水垢・臭い残り、暗さ
• アフター：清潔感UP、年間水道代-15〜20％
• ポイント：温泉スケール対策に撥水陶器×換気風量の確保

事例D｜0.5坪・タンクレス＋手洗い（観海寺・戸建）

• 施工：2024年6月
• 仕様：LIXIL サティスS、コフレル手洗い、オート洗浄、電源増設、防汚パネル
• 費用：74万円／工期：1.5日
• ビフォー：圧迫感と掃除負担
• アフター：広く見え、臭い残り減。スケール清掃が容易に

第3章｜キッチンのビフォーアフター

事例E｜I型→ペニンシュラ対面（観海寺・戸建）

• 施工：2024年9月
• 仕様：LIXIL リシェルSI 2550（セラミック天板）、同時給排フード、食洗機、腰壁造作、塩害仕様外部フード
• 費用：188万円／工期：4日
• ビフォー：孤立型で油煙がLDへ拡散、配膳が非効率
• アフター：回遊動線で家事-20％、油煙の広がりを抑制
• ポイント：ダクト径/長さ/曲がり回数の事前計算と塩害対応

事例F｜I型入替（北浜・戸建）

• 施工：2023年11月
• 仕様：クリナップ ステディア（ステンレスキャビ）、静音シンク、タッチレス水栓
• 費用：98万円（内装込）／工期：2日
• ビフォー：サビ・油汚れ、収納不足
• アフター：塩気に強く掃除が早い、収納量UP

第4章｜浴室のビフォーアフター

事例G｜在来→ユニットバス1616（上人ケ浜・戸建）

• 施工：2024年10月
• 仕様：TOTO サザナHT S 1616、断熱パック、高断熱床、浴乾200V、内窓、SUS外部フード
• 費用：168万円／工期：6日
• ビフォー：底冷え・カビ・乾き遅い
• アフター：暖かく乾きが早い、カビ抑制
• ポイント：追い焚き配管樹脂化＋換気風量の“数値化”

事例H｜UB→UB入替1216（北浜・戸建）

• 施工：2023年12月
• 仕様：LIXIL リデアC、外せるカウンター、保温浴槽、ダクト径アップ
• 費用：112万円／工期：3日
• ビフォー：水垢・黒カビ・暖まりにくい
• アフター：掃除時間-30％、保温性UP

第5章｜窓・玄関・断熱のビフォーアフター

事例I｜内窓＋玄関断熱（北浜・戸建）

• 施工：2024年12月
• 仕様：YKK AP プラマードU（Low‑E）×6、LIXIL リシェントK4
• 費用：104万円（補助前）／工期：1.5日
• ビフォー：結露・隙間風・道路騒音
• アフター：結露ほぼ解消、体感UP、音も低減（体感-10dB）

事例J｜床下断熱＋気流止め（観海寺・戸建）

• 施工：2023年11月
• 仕様：床下高性能ボードR2.5、床際気流止め、分電盤更新
• 費用：92万円／工期：2日
• ビフォー：足元の冷え、ブレーカー落ちやすい
• アフター：底冷え改善、電気トラブル予防

第6章｜外装（外壁・屋根）のビフォーアフター

事例K｜屋根SGLカバー＋外壁塗装（上人ケ浜）

• 施工：2024年10月
• 仕様：SGL横葺t0.4、高耐久ルーフィング、外壁ラジカル、全目地撤去打替え
• 費用：238万円（足場込）／工期：14日
• ビフォー：退色・端部錆・目地割れ
• アフター：台風時の安定、再塗装周期延長
• ポイント：端部・谷・ケラバの防錆・気密テープ処理を工程写真で確認

事例L｜金属サイディングカバー（観海寺・モルタル35坪）

• 施工：2023年11月
• 仕様：SGL断熱一体サイディング、胴縁通気、塩害仕様外部フード
• 費用：272万円／工期：12日
• ビフォー：ひび・白華・雨染み
• アフター：断熱/遮音UP、錆・汚れに強い外皮へ

第7章｜専門家コメント

• 「ビフォーアフターの差は“見えない数値”に表れます。塗布量・ビスピッチ・ダクト風量・Uw/R値・端部処理を見積と完了報告で突き合わせましょう。」
• 「別府は“塩・湿・風・スケール”対策が寿命を決めます。SUS・SGL・塩害フード・撥水面材・換気計算を標準化すると長持ちします。」

第8章｜見積書の見方（実務チェック）

• 製品型番・性能値（例：Uw、塗布量ml/m²、SGL板厚、換気風量m³/h）
• 数量根拠（m²・m・台数・缶数・回数・役物点数）
• 施工基準値（重ね幅・ビスピッチ・可使時間・含水率）
• 付帯（撤去・産廃・養生・足場・内装復旧）
• 工程写真（下地→防水/気密→仕上げ）、試運転記録（風量・絶縁・漏水）
• 施工/製品保証（年数・対象）と点検計画

第9章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜提案：1〜5日
• 仕様確定・発注：3〜10日（ショールーム・サンプル確認）
• 代表工期：内装1〜3日、キッチン1〜3日、浴室2〜7日、窓/玄関0.5〜1日、外装10〜18日、屋根3〜6日
• ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）。梅雨・台風期は順延条件・養生・仮防水を事前合意

第10章｜費用最適化と補助制度（2025年）

• コスト最適化
  • 足場が絡む工事は同時化（-8万〜15万円）
  • 在庫型番・規格寸法を優先、特注最小化
  • 職種同日段取りで短工期化、仮住まい費の抑制
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
  • 大分県・別府市：省エネ・耐震・子育て/高齢者改修の上乗せ（年度変動）
• 申請のコツ
  • 着工前申請が原則。型番・性能証明・施工前後写真・図面を準備

第11章｜まとめ

• 別府市の実例では、内装14.5万〜62万円、トイレ29.8万〜74万円、キッチン98万〜188万円、浴室112万〜168万円、外装238万前後が目安
• 成功の鍵は“別府環境”を仕様に織り込むことと、数値・写真で品質を可視化すること
• 見積は「型番・数量・基準値・付帯・保証・写真」を明記し、同一仕様の3社比較で納得のビフォーアフターへ

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