由布市の断熱リフォーム｜快適な住環境を実現する工事費用と補助金

【結論】

由布市の断熱リフォームは「窓（内窓/高断熱サッシ）→天井→床→玄関→壁」の順で段階的に実施するのが費用対効果◎。相場は内窓1窓3.5万〜12万円、玄関断熱ドア20万〜45万円、天井断熱10万〜35万円、床下断熱12万〜45万円、壁断熱（内装復旧含む）35万〜120万円。霧や朝晩の冷え/結露に強い“由布仕様”として、方位別Low‑E、気流止め、換気ダクトの静圧計算、撥水/防カビ内装をセットで計画。見積は「性能値（Uw/η・R値）・施工範囲・気密/防湿ディテール・写真・保証」を明記し、同一仕様で3社比較が最短ルート。国の住宅省エネキャンペーン（先進的窓リノベ/給湯省エネ等）＋大分県/由布市の上乗せを活用すると実負担を大きく圧縮できます。

第1章｜由布市の断熱“基本ルールと相場感”

• 優先順位（費用対効果の順）
  • 窓（内窓/高断熱サッシ）
  • 天井断熱
  • 床下断熱
  • 玄関ドア
  • 壁断熱
• 費用目安（税込）
  • 内窓（樹脂枠Low‑E）：小窓3.5万〜6万／腰窓5万〜8万／掃出し7万〜12万円
  • サッシカバー（樹脂/アルミ樹脂）：腰窓10万〜18万／掃出し12万〜25万円
  • 玄関断熱ドア（カバー）：20万〜45万円
  • 天井断熱（敷込み/ブローイング）：10万〜35万円
  • 床下断熱（高性能ボード/マット＋気流止め）：12万〜45万円
  • 壁断熱（充填/内張り＋内装復旧）：35万〜120万円/室規模
• 由布の気候配慮
  • 霧・結露：方位別Low‑E、気密テープ/防湿層の連続、自然給気口は防露タイプへ
  • 冬の底冷え：床下断熱＋気流止め、玄関ドア更新で隙間風抑制
  • 雨/湿度：材料の可使時間・乾燥養生厳守、撥水/防カビ仕上げを選択

第2章｜仕様選定のポイント（数値とディテールで比較）

• 窓
  • 性能指標：Uw値（小さいほど断熱高）、η値（日射取得）。Low‑Eは断熱/遮熱を方位で使い分け
  • 枠材：樹脂 or アルミ樹脂複合、スペーサーは樹脂/ステンレスを推奨
  • 気密：額縁段差のふかし枠、クレセント位置の干渉を図面で確認
• 断熱材
  • R値＝厚み/λ（大きいほど断熱高）。目安：天井R3.3以上、壁R2.0以上、床R2.2以上
  • 防湿：室内側の連続（コンセント・梁周りは気密テープで止水）
• 換気・防露
  • ダクト径・長さ・曲がり回数を静圧計算、浴室/レンジは外部フード形状も選定
  • 24h換気の風量実測、露点管理（室内湿度40〜55％目安）

第3章｜プラン別“概算早見表”（戸建30坪モデル）

• 断熱ベーシック（窓8＋玄関）
  • 予算：70万〜135万円（補助前）／効果：結露大幅減・体感温度UP
• 断熱ライト（天井＋床下）
  • 予算：25万〜70万円／効果：頭上・足元の冷輻射を同時に抑制
• 断熱フル（窓10＋玄関＋天井床＋壁1〜2室）
  • 予算：150万〜360万円（補助前）／効果：冷暖房負荷-15〜35％目安
• 係数
  • 吹抜/勾配天井：+5〜20％、施工難度（高所・搬入）+5〜15％、内装復旧を伴う壁断熱で+10〜30％

第4章｜由布市の施工実例

事例A｜内窓＋天井断熱（由布市挾間・戸建）

• 施工：2024年12月／YKK AP プラマードU Low‑E 腰窓×4・掃出し×2、天井ブローイングR3.6
• 費用：78万円（補助前）／工期：1.5日
• 効果：朝の冷えが緩和、結露ほぼ解消、暖房設定-1℃

事例B｜玄関ドア断熱＋寝室内窓（由布市湯布院町）

• 施工：2024年6月／LIXIL リシェントK4、内窓（防音断熱）×2
• 費用：62万円／工期：1日
• 効果：隙間風が減り、就寝時の体感UP・騒音-10dB体感

事例C｜床下断熱＋気流止め＋給湯更新（由布市庄内）

• 施工：2023年11月／床下高性能ボードR2.5、気流止め、エコキュート370L
• 費用：92万円／工期：2日
• 効果：足元の冷え改善、給湯光熱費-20％（使用実感）

第5章｜専門家コメント

• 「“窓→天井→床→玄関→壁”の順で外皮性能を底上げすると投資効率が良い。由布の結露対策は、内窓＋気密テープ＋防露換気の三位一体で。」
• 「見積は性能値（Uw/η・R）と納まり図（気密/防湿の連続）を確認。浴室・レンジのダクト計算や外部フード材質（耐候/防錆）まで明記できる会社が安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品型番・性能値（窓のUw/η、断熱材R・厚み、玄関ドアU値）
• 施工法（内窓/カバー/充填断熱/ブローイング）と範囲・数量
• 気密/防湿仕様（テープ品番、ポリシート、気流止め位置図）
• 付帯（額縁・内装復旧、外部フード、電気工事、産廃）
• 工程写真（下地→断熱充填→気密→仕上げ）と試運転記録（風量）
• 保証（製品/施工）と結露保証の扱い、免責条件

第7章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜提案：3〜7日
• 仕様確定・発注：1〜2週間（在庫状況次第）
• 工期目安：内窓/ガラス0.5〜1日（数窓）、玄関1日、天井0.5〜1日、床下1〜2日、壁3〜7日（内装復旧込）
• ベストシーズン：10〜3月は効果を体感しやすい。梅雨・台風期は養生と乾燥管理を徹底

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年）

• コスト最適化
  • 窓・玄関・天井/床を同時施工で出張/養生を圧縮、足場が絡む外装と併行で効率化
  • 補助要件を満たす型番を優先（Uw/η基準、枠サイズ）
  • まとめ発注（内窓10本など）で単価調整
• 補助・支援
  • 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン（年度要件で変動）
  • 由布市・大分県：省エネ/子育て/高齢者改修の上乗せ制度の年度あり
• 申請のコツ
  • 原則着工前申請。型番適合証明、施工前後写真、図面/領収書を準備
  • 申請枠は先着/予算制限が多い→スケジュールに組み込み早めに着手

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 内窓が干渉して閉まらない
  • 回避：額縁実測・ふかし枠の選定、クレセントの位置調整
• 断熱だけで結露が別部位へ
  • 回避：換気・気流止め・湿度管理（40〜55％）を併用
• カバー工法で有効開口が狭くなる
  • 回避：躯体開口寸法を把握、最小見付シリーズ採用
• 施工後の“体感差が小さい”
  • 回避：窓＋天井/床の同時実施、隙間（気密）対策の徹底
• 申請期限を逃す
  • 回避：補助は着工前申請・先着が原則。工事計画に申請タスクを組み込む

第10章｜FAQ

• Q1. まずはどこからやるべき？
  • A. 窓（内窓/サッシ）→天井→床の順が王道。体感と結露に即効性があります。
• Q2. 予算100万円で可能な範囲は？
  • A. 内窓6〜8窓＋天井断熱、または内窓＋玄関ドアのセットが狙えます（補助活用で実負担を圧縮）。
• Q3. マンションでも内窓は付けられる？
  • A. 可能。共用部に当たる外窓の交換は不可だが、室内側の内窓は管理規約内で対応可。
• Q4. カビ対策は断熱だけで良い？
  • A. 断熱＋換気＋防カビ仕上げの三点セットで。湿度管理と清掃計画も併用を。
• Q5. 給湯や空調も一緒に見直すべき？
  • A. 効果が相乗します。高効率給湯・エアコン更新はランニング低減と快適性に寄与。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 窓の枚数・サイズ・方位、天井裏/床下の点検可否をメモ
• 目的（結露・省エネ・防音）を優先順位化
• 仕様候補（内窓色・ガラス種・玄関デザイン・断熱厚）を整理
• 同一仕様で3社に見積依頼（性能値・型番・範囲を固定）
• 補助金の募集状況と着工前申請の可否を確認

第12章｜まとめ

• 由布市の断熱リフォームは、内窓3.5万〜12万円/窓、天井10万〜35万円、床12万〜45万円、玄関20万〜45万円、壁35万〜120万円が目安
• “窓→天井→床→玄関→壁”の順で段階実施。結露・冷えに強い「方位別Low‑E×気密/防湿×換気」で体感を最大化
• 見積は「性能値・施工範囲・気密/防湿・写真・保証」を明記、補助を活用しつつ同一仕様の相見積で品質とコスパを両立

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