由布市のハウスクリーニングリフォーム｜工事費用と再生事例紹介

2025年11月5日

【結論】

由布市のハウスクリーニングリフォーム（空室の原状回復クリーニング＋小規模な再生工事のセット）は、1K/1DKで1.8万〜4.8万円、2LDK〜3LDKで3.8万〜9.8万円、戸建100〜130㎡で6.5万〜15万円が目安。再生工事（コーキング打ち替え・小キズ補修・鏡のウロコ除去・ベランダ高圧など）を加えると＋1万〜10万円程度。霧や降雨の多い由布市では「スケール（白華）・カビ・結露汚れ」対策が肝で、酸/アルカリ/中性の使い分け＋撥水仕上げ、24時間換気の風量回復が効果的。見積は「作業範囲・使用薬剤（pH/素材適合）・作業時間/人数・再生工事の内訳・養生/保険・再作業保証」を明記し、同一範囲で3社比較が最短ルートです。

第1章｜由布市のハウスクリーニング“基本ルールと相場感”

空室まるごと（税別/税込の目安）
- 1K/1DK（20〜30㎡）：18,000〜48,000円
- 1LDK/2DK（35〜50㎡）：28,000〜65,000円
- 2LDK/3DK（55〜70㎡）：38,000〜85,000円
- 3LDK/4DK（75〜90㎡）：48,000〜98,000円
- 戸建（100〜130㎡）：65,000〜150,000円
在宅スポット
- 水回り3点（キッチン/浴室/トイレ）：22,000〜48,000円
- レンジフード単品：8,000〜18,000円／浴室単品：12,000〜22,000円
- エアコン（壁掛け）：8,000〜15,000円/台（お掃除機能付は＋5,000〜9,000円）
追加の“再生工事”（小修繕・美装）
- コーキング打ち替え（キッチン/洗面/浴室）：5,000〜18,000円
- 建具/枠のキズ補修・部分塗装：8,000〜35,000円/箇所
- フローリング部分補修（凹み/白化）：8,000〜25,000円/箇所
- ベランダ/外構の高圧洗浄：8,000〜25,000円
- 床ワックス剥離・再塗布（ワックス床）：400〜700円/㎡

由布市の気候対策

霧・結露の多発：ガラス/サッシにスケール（白いウロコ）が付着→弱酸性〜酸性洗剤で除去→中和→撥水コート
カビ/藻：浴室・北側壁は塩素系で根除・中和・防カビ仕上げ
金属腐食：SUS素材は中性中心、アルミは酸性濃度と接触時間に注意

第2章｜作業範囲と標準工程（チェックリスト）

室内全般：高所ホコリ落とし、巾木・建具拭き、照明・換気口清掃、床バキューム→水拭き
キッチン：レンジフード分解、コンロ・五徳・グリル、パネル・戸棚、シンクの水垢/くすみ除去、コーキング点検
浴室：カビ取り（パッキン/目地）、石鹸カス・皮脂、鏡ウロコ、換気扇分解、排水口除菌
洗面：水栓・ボウル・三面鏡、曇り止め、キャビ内部
トイレ：尿石・黒ずみ、タンク周り、床・巾木の除菌
窓/サッシ/ベランダ：砂・花粉・塩/スケール洗浄、網戸洗浄、レール固着除去
仕上げ：必要に応じオゾン/次亜塩素酸で消臭、撥水/防汚コート
オプション：外壁・土間の高圧洗浄、排水管高圧洗浄、フローリングコーティング（防滑/耐傷）

第3章｜面積・用途別の概算早見表

賃貸/売却前の空室パック
- 1K/1DK：18,000〜48,000円
- 2LDK/3DK：38,000〜85,000円（ベランダ/サッシ含む）
在宅“水回り集中＋窓”
- 水回り3点＋レンジフード＋窓数枚：35,000〜68,000円
再生工事付き（写真映え重視）
- 70〜90㎡：65,000〜150,000円（コーキング・建具小補修・ベランダ高圧込み）
係数
- 喫煙/ペット/油強め：＋10〜35％、吹抜/高所：＋5,000〜30,000円
- 霧・スケール付着強：＋3,000〜15,000円

第4章｜由布市の再生事例

事例A｜売却前のマンション70㎡（由布市挾間）

施工：2024年10月／空室清掃一式＋シンク鏡面仕上げ、キッチン/洗面コーキング打替え、ベランダ高圧洗浄
費用：86,000円／工期：1日
効果：内覧の第一印象が向上、売却までの期間が短縮

事例B｜戸建120㎡・結露対策クリーニング（由布市湯布院町）

施工：2024年6月／サッシ・網戸・レールのスケール洗浄、玄関タイルの白華除去、外部フード/ダクト清掃
費用：58,000円／工期：1日
効果：白錆・潮だまり再付着を抑制、開閉性が改善、におい残りが低減

事例C｜在宅・水回り集中（由布市庄内）

施工：2023年12月／浴室のウロコ除去＋撥水、レンジフード分解、トイレ除菌、洗面キャビ清掃
費用：36,000円／工期：半日
効果：くすみ/においが解消、日々の掃除が時短に

第5章｜専門家コメント

「“汚れの種類×素材”で薬剤を使い分けるのが鉄則。油はアルカリ、スケールは酸、カビは塩素系。アルミや石材は白焼け・腐食に注意し、必要に応じてテスト洗浄と中和を挟みます。」
「見積は範囲・作業時間・人数・使用薬剤（pH/適合）・再生工事の線引きを明確に。Before/After写真と再作業保証の有無で品質差が出ます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

作業範囲の明記（部屋/水回り/窓・ベランダ/設備内外）
作業人数・時間、使用薬剤とSDS（安全データシート）
再生工事の内訳（コーキングm・補修点数・部分塗装m²）
高所作業・駐車・養生・ゴミ回収の扱い
仕上げコート（撥水/防滑）の有無、追加料金の基準
保険（損害賠償）加入、再作業保証（◯日以内の手直し）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

申込〜現地確認：1〜3日（空室は鍵手配）
作業時間（目安）
- 1K/1DK：3〜5時間
- 2LDK/3DK：5〜8時間
- 戸建：1日〜
- 再生工事含む：＋1〜4時間（養生/乾燥あり）
ベストシーズン：通年可。冬・梅雨は室内乾燥/換気を強化、由布の霧が強い日は外部作業を順延

第8章｜費用最適化と注意点（2025年）

コスト最適化
- 空室で一括実施（家具移動ゼロ）、エアコン/換気扇の分解清掃を同時に
- 写真映え面（シンク・浴室鏡・玄関タイル）を重点強化
- 定期契約（半年/年1）で単価を最適化
注意点
- 強酸で石材を白焼けさせない、アルミ腐食に注意
- コーキングは色番・養生時間を確認、防カビ処理を併用
- ベランダ排水ドレンの見落としを避ける（詰まりは室内浸水の原因）

第9章｜FAQ

Q1. 在宅でも作業可能？
- A. 可能。作業中は換気・水/電源・一時的な養生スペースの確保をお願いします。
Q2. ニオイが気になる…どこまで改善できる？
- A. 汚れの除去＋換気風量回復＋撥水/防汚仕上げで改善。構造的な結露・カビは断熱/内窓の併用が有効。
Q3. 追加費用が出やすいのは？
- A. 高所/吹抜・強固なスケール・カビの深部浸食、ドレン詰まりの分解清掃などは加算対象。
Q4. どのくらい持続する？
- A. 撥水・防汚は1年程度が目安（環境で変動）。定期清掃で美観維持が容易に。
Q5. 退去清掃と売却前、どちらも対応できる？
- A. 可能。目的に合わせて“見える面優先”や“細部まで徹底”のメニューを調整します。

第10章｜まとめ

由布市のハウスクリーニングリフォームは、空室1Kで1.8万〜4.8万円、2LDK〜3LDKで3.8万〜9.8万円、戸建で6.5万〜15万円が目安。再生工事＋1万〜10万円
“霧・結露・降雨”に強い薬剤運用と撥水仕上げ、換気風量の回復が効果的
見積は「範囲・時間・薬剤・再生工事・養生/保険・再作業保証」を明記、同一範囲の3社比較と写真記録でコスパと満足度を最大化