大分市の塗装見積もりを比較！失敗しないためのチェックリスト

【結論】

大分市で外壁・屋根の塗装見積もりを比較する際は、「製品名（塗料名）・塗布量・工程（下塗り含む回数）・下地補修・シーリング工法・足場内訳・保証」の7点が明記された同一仕様で3社相見積が最短ルートです。30坪（外壁150㎡）の総額相場は80万〜150万円。沿岸部は塩害・日射で劣化が早いためラジカル以上、長期重視はフッ素/無機がコスパ良。“極端に安い”見積は塗布量不足や下塗省略のサインになりやすいので、缶数と写真記録の提出を条件に比較しましょう。

第1章｜大分市の塗装“基本ルールと相場感”

• 相場（30坪・外壁150㎡の目安、税込）
  • ウレタン：72万〜92万円（耐用7〜10年）
  • シリコン：80万〜110万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：110万〜140万円（耐用15〜20年）
  • 無機/ハイブリッド：120万〜160万円（耐用18〜25年）
  • 付帯（雨樋・破風・軒天等）：+10万〜25万円
  • シーリング打替え（サイディング）：+12万〜25万円
• 大分市の気候特性
  • 梅雨・台風期の降雨と沿岸の塩害、夏季日射が強め
  • 南面・海側で退色/チョーキングが早い傾向
• 標準工程
  1. 現地診断
  2. 足場＋メッシュ
  3. 高圧洗浄
  4. 下地補修
  5. シーリング（撤去打替えが基本）
  6. 下塗り
  7. 中塗り
  8. 上塗り
  9. 最終検査・引渡し

第2章｜見積比較の“同一仕様化”ポイント

• 塗料の等級と製品名を固定（例：日本ペイント「パーフェクトトップ」）
• 塗布量（m²あたりml）と缶数、3回塗りの明記
• 下地補修の数量（クラックm、錆補修箇所）
• シーリング工法（打替え/増し打ち）と材料名（ノンブリード推奨）
• 付帯部の範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り等）
• 足場・養生の内訳（m²単価、メッシュ有無）
• 保証（施工◯年・対象範囲）とアフター点検

第3章｜面積別の概算早見表（サイディング・3回塗り・付帯軽め）

• 外壁120㎡（約25坪）：62万〜118万円
• 外壁150㎡（約30坪）：80万〜150万円
• 外壁180㎡（約35坪）：95万〜168万円
• 外壁220㎡（約40坪）：110万〜192万円
• 補足：3階建・複雑形状は+10〜20％、下地劣化・足場条件で上下

第4章｜大分市の具体的な見積比較事例

事例A｜大分市佐賀関・築12年サイディング・30坪

• 比較条件：ラジカル（NP パーフェクトトップ）、打替え140m、付帯標準
• A社108万円／B社118万円／C社96万円（C社は塗布量記載なし）
• 採用：A社（塗布量・缶数・写真提出・保証7年明記）

事例B｜大分市稙田・築18年モルタル・32坪

• 比較条件：フッ素（NP ファイン4F）＋クラックUカット8本
• A社162万円（工程写真・含水率記録）、B社149万円（下地補修“一式”記載）
• 採用：A社（下地数量明確・長期保証）

事例C｜大分市高城台・築10年金属サイディング・28坪

• 比較条件：無機（KP アレスダイナミックMUKI）、防錆下塗り指定
• A社134万円、B社128万円、C社121万円（防錆下塗り未記載）
• 採用：B社（仕様充足と価格バランス）

第5章｜専門家コメント

• 「“製品名＋塗布量＋工程写真”の三点セットが品質の核心。シーリングは撤去打替えが原則で、可塑剤ブリード対策のノンブリード材を。」
• 「梅雨・台風期は可使時間と下地含水率（概ね12〜15％以下）の記録が仕上がりを左右。記録提出を契約条件にすると安心です。」

第6章｜見積書の読み方（失敗しない実務チェックリスト）

• 製品名・グレードが具体か（例：NP パーフェクトトップ）
• 塗布量・回数・缶数が明記されているか
• 下地補修の数量が“◯m/◯箇所”で記載されているか（“一式”は要注意）
• シーリングの工法（打替え/増し打ち）・材料名（ノンブリード）
• 足場・養生・撤去処分の内訳が妥当か
• 付帯部の範囲が図示または明文化されているか
• 施工保証・製品保証の年数と対象事象が明確か
• 施工記録（開缶・工程・膜厚/含水率）の提出有無
• 雨天順延・下地不良時の追加単価表が添付されているか

第7章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を屋外で確認）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベストシーズン：3〜6月、10〜11月
• 台風・梅雨対策：可使時間順守、下地含水率測定、日締め養生

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積、屋根・付帯同時で足場共用（8万〜15万円圧縮）
  • 金属部が多い家は防錆下塗＋上位塗料で再塗装周期を延長
• 補助・支援
  • 大分県/大分市の省エネ・住宅改修助成（年度により外装が対象/対象外）
  • 申請は着工前、製品名・仕様書・施工前写真の提出が必要
• 最新情報の入手
  • 大分市役所 住宅支援窓口・大分県公式/国交省サイトで確認

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 50万円台など極端に安い見積
  • 回避：塗布量不足や下塗省略の懸念。缶数・仕様書・写真提出を必須化
• “シーリング増し打ち”のみ提案
  • 回避：基本は撤去“打替え”。開口部は2面接着・ボンドブレーカーを確認
• 色選びの後悔
  • 回避：A4サンプルを南北面で確認、3〜5分艶を検討
• 近隣トラブル
  • 回避：着工前挨拶、洗浄日時共有、車・植栽養生計画
• 工期延長による追加費用
  • 回避：雨天順延条件と追加単価を事前合意

第10章｜FAQ

• Q1. 3社の見積がバラバラで比較できません
  • A. 製品名・塗布量・工程・シーリング工法を統一。テンプレを渡すと揃います。
• Q2. 海沿いですがグレードは？
  • A. ラジカル以上が無難。長期ならフッ素/無機で年間コストが下がる傾向。
• Q3. どのくらいで塗り替え？
  • A. 築10〜15年が目安。チョーキング・クラック・目地痩せが兆候。
• Q4. 写真記録は何をもらう？
  • A. 開缶、下地補修前後、プライマー、各塗り重ね、膜厚/含水率、完了検査の一式。
• Q5. ドローン点検は必要？
  • A. 屋根同時施工や急勾配に有効。写真を見積書と紐づけて保存。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の劣化セルフ診断（チョーキング・ひび・目地・苔）
• 希望塗料グレードと色の候補を3つ用意
• 同一仕様テンプレを作成し、地元3社へ現地調査依頼
• 見積の「製品名・塗布量・工程・保証・写真提出」を赤ペンチェック
• 希望着工時期を決め、梅雨・台風期を避けて工程表を確認

第12章｜依頼先の選び方

• 確認したい登録・資格
  • 建設業許可（塗装工事業）
  • 有機溶剤作業主任者、外装劣化診断士
  • 一級/二級建築施工管理技士、足場の組立て等作業主任者
• 信頼のサイン
  • 現場監督名と責任範囲の明記
  • 工程写真・記録（含水率・膜厚）提出
  • メーカー標準仕様準拠の見積、1年・3年の定期点検

第13章｜まとめ

• 大分市の塗装相場は80万〜150万円（30坪目安）
• 見積比較は「製品名・塗布量・工程・下地補修・シーリング・足場・保証」を統一
• 3社相見積＋工程写真提出で、品質とコスパを両立

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