大分市の外壁クリーニング｜高圧洗浄の費用と施工事例

【結論】

大分市で外壁クリーニング（高圧洗浄・薬剤洗浄）を行う費用は、30坪・外壁約150㎡の戸建で高圧洗浄のみ2.5万〜6万円、バイオ洗浄併用で5万〜12万円が目安です。苔・藻・黒カビが強い沿岸/北面は“次亜やアルカリ系の前処理→中性化→高圧洗浄”が効果的。塗装前の下地洗浄は必須ですが、「クリーニングのみ」で美観回復を狙う場合は再付着を抑える防藻剤や撥水剤を併用すると持続性が上がります。見積は「面積・洗浄方式（圧力値/温水/薬剤）・養生範囲・排水処理・近隣配慮」を明記し、症状写真を添えた地元3社の相見積が最短ルートです。

第1章｜大分市の外壁クリーニング“基本ルールと相場感”

• 価格の目安（税込・戸建150㎡想定）
  • 高圧洗浄（常温・水のみ）：2.5万〜6万円
  • 高圧洗浄＋バイオ洗浄（薬剤前処理）：5万〜12万円
  • 温水高圧（油汚れ・頑固藻対策）：+1万〜3万円
  • 防藻・防カビ剤塗布：+1万〜3万円
  • 撥水剤（無色クリア・シリコーン/フッ素系）：+3万〜10万円（部位・面積で変動）
• 追加要素
  • 2階高所や3階建は昇降・部分足場3万〜8万円が必要な場合あり
  • 排水養生（庭・駐車場・側溝）や植栽保護の手間で±5,000〜15,000円
• 大分市の気候特性（汚れの傾向）
  • 別府湾沿岸は塩害で汚れ付着＋金属部の白錆、北面・日陰で苔・藻が繁殖しやすい
  • 梅雨〜台風期は胞子が増え再付着が早い → 薬剤洗浄＋防藻仕上げが有効

第2章｜洗浄方式の選び方（外壁材/汚れ別）

• サイディング（窯業系）
  • 軽度汚れ：常温高圧（10〜12MPa）＋中性洗剤
  • 苔・藻：次亜塩素酸ナトリウム系（希釈）→反応→中和→高圧
  • クリヤー塗膜や劣化塗膜は圧を落としてノズル距離を確保
• モルタル塗装面
  • 微弾性塗膜の膨れ防止で圧力を抑え、バイオ洗浄主体
  • クラックや素地露出は水の浸入に注意、事前に点検
• 金属サイディング
  • 酸性薬剤は避け、中性〜弱アルカリで洗浄。白錆はケレン＋中和
• タイル外壁
  • 中性洗剤→ブラッシング→リンス、高圧は目地の洗い出しに注意
  • 撥水剤（浸透型）で汚れ再付着を抑制
• 付帯部（雨樋・シャッターBOX・軒天）
  • 洗浄は可能だが、チョーキング強い部位は擦り洗い＋低圧

第3章｜標準工程と品質管理

• 標準工程
  1. 現地診断（汚れ種別・塗膜劣化・漏水リスク）
  2. 養生（窓・換気口・電源・植栽・車両）
  3. 薬剤前処理（必要時：次亜/アルカリ→反応→中和）
  4. 高圧洗浄（10〜15MPa目安、材質で調整）
  5. 仕上げ（防藻剤・撥水剤などオプション）
  6. 清掃・排水処理・最終確認
• 品質チェック
  • 圧力・ノズル距離・洗浄方向の管理
  • 排水のpH（薬剤洗浄時）と側溝処理
  • 漏水トラブル防止（サッシ目地の事前点検・テープ養生）

第4章｜面積別の概算早見表（戸建・外壁メイン）

• 外壁100㎡：常温高圧 2万〜4万円／バイオ併用 4万〜9万円
• 外壁150㎡：常温高圧 2.5万〜6万円／バイオ併用 5万〜12万円
• 外壁200㎡：常温高圧 3.5万〜8万円／バイオ併用 7万〜15万円
• 係数：3階建・付帯多・汚れ強は+10〜25％目安

第5章｜大分市の具体的な施工事例・実績

事例A｜大分市生石・築13年サイディング・150㎡

• 施工：2024年10月
• 仕様：次亜系バイオ洗浄→中和→常温高圧、窓/植栽徹底養生
• 費用：8.6万円
• 効果：北面の苔・藻が除去され、明度が約1トーン改善。塗装は見送り、撥水剤は未施工

事例B｜大分市稙田・築20年モルタル塗装・180㎡

• 施工：2023年11月
• 仕様：低圧洗浄＋バイオ洗浄、クラック部は散水テスト後に低圧で追い洗い、防藻仕上げ
• 費用：11.4万円
• 効果：壁面の黒ずみ軽減、翌年の再付着が少ない（1年点検）

事例C｜大分市佐賀関・金属サイディング・140㎡

• 施工：2024年5月
• 仕様：中性洗剤＋ブラッシング＋低圧洗浄、白錆部は軽ケレン後に中和処理
• 費用：7.2万円
• 効果：塩害由来の汚れ筋が改善、光沢感が復活（塗装は別途時期検討）

第6章｜専門家コメント

• 「洗浄は“塗る前の下地作り”として最重要。クリーニングのみで仕上げる場合も、バイオ洗浄＋防藻で維持期間が2〜3年ほど伸びる傾向です。」
• 「梅雨・台風期は逆流・漏水事故に注意。サッシ・換気口の養生と、薬剤の中和・排水管理を徹底できる会社を選びましょう。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 面積と方式（常温/温水・圧力値・薬剤名と希釈倍率）
• 養生範囲（窓・換気口・車・植栽）と排水処理の方法
• 付帯部の扱い（雨樋・シャッターBOX・軒天・ベランダ床）
• 近隣配慮（洗浄日時の事前告知・飛散防止）
• オプション（防藻剤・撥水剤）の品名・施工範囲・保証
• 足場/昇降の有無と費用、所要時間（半日/1日）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：即日〜3日
• 工事時間：半日〜1日（150㎡前後）、薬剤反応時間を含め1日見込み
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：雨養生、サッシ周りの逆流防止、薬剤の流出管理

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 外壁塗装の前工程として同時発注（単価込みにできる）
  • ベランダ床・駐車場土間の同時洗浄で出張コスト圧縮
  • 高所はドローン点検で事前把握し、部分足場を最小化
• 補助・支援
  • クリーニング単体は対象外の年度が多い。外壁改修・省エネとセットなら対象になる場合あり
  • 最新情報は大分市役所 住宅支援窓口・大分県公式サイトで確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 高圧を当てすぎて塗膜剥離
  • 回避：塗膜劣化度に応じ圧を調整、ノズル距離20〜30cm確保
• 薬剤の流出で植栽ダメージ
  • 回避：事前散水・養生・中和・十分なリンス
• サッシからの漏水・室内濡れ
  • 回避：開口養生・低圧洗浄、内側のタオル/ビニール準備
• 仕上がりのムラ
  • 回避：上から下へ均一洗浄、日陰側は乾き具合に注意しながら施工

第11章｜FAQ

• Q1. クリーニングだけでどのくらい持つ？
  • A. 汚れ環境により6ヶ月〜2年。防藻剤・撥水剤併用で2〜4年に延びる例あり。
• Q2. 洗浄後に塗装しないとダメ？
  • A. 必須ではありませんが、劣化塗膜は再汚染が早め。再塗装の予定が近いなら洗浄は塗装時に含めるのが効率的。
• Q3. マンション外壁の一部洗浄は可能？
  • A. 可能。高所はゴンドラ/ロープ/部分足場で対応、共用部の掲示と日時調整が必要。

第12章｜今日やることチェックリスト

• 汚れの写真（全景・アップ）と方位（北面/海側）をメモ
• 外壁材（サイディング/モルタル/タイル/金属）を確認
• 2階以上の高所有無と駐車スペースの幅を把握（機材搬入用）
• 防藻・撥水の要否と、塗装の予定時期を決める
• 同一条件（面積・方式・薬剤）で地元3社へ見積依頼

第13章｜まとめ

• 大分市の外壁クリーニングは、高圧のみ2.5万〜6万円、バイオ併用5万〜12万円（150㎡目安）
• 沿岸・北面の苔/藻には薬剤前処理＋中和が効果的、持続は防藻・撥水で強化
• 見積は「面積・方式・養生・排水処理・近隣配慮」を明記し、写真診断と3社相見積で品質とコスパを両立

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