【大分市 屋根クリーニング】塗装前に必要な工程と費用

【結論】

大分市で屋根クリーニング（塗装前洗浄・下地処理）を行う費用は、スレート屋根80〜100㎡で3万5千〜9万円、金属屋根で4万〜10万円が目安です。苔・藻が強い、旧塗膜が脆弱な場合は前処理（バイオ洗浄・ケレン・脆弱層除去）を追加し+1万〜4万円。沿岸部（佐賀関・坂ノ市・生石〜王子港周辺）は塩害対策として“塩分除去洗浄→十分なリンス→乾燥管理”が必須。塗装前の正しい工程は「診断→養生→薬剤前処理→高圧洗浄→ケレン・除錆→乾燥確認→下塗り」で、見積は「面積・方式（圧力/温水/薬剤）・ケレン種別・乾燥管理・写真記録」を明記しましょう。

第1章｜屋根クリーニング“基本ルールと相場感”

• 相場（戸建30坪・屋根80〜100㎡の目安、税込）
  • 高圧洗浄（常温・水のみ）：3.5万〜7万円
  • バイオ洗浄併用（薬剤前処理→中和→高圧）：5万〜10万円
  • 温水高圧（油分・頑固汚れ対策）：+1万〜2万円
  • ケレン・脆弱塗膜除去（スレート）：0.8万〜2万円
  • 金属屋根のケレン・除錆（手工具〜電動）：1.5万〜4万円
• 追加費用の目安
  • 2〜3階・急勾配での部分足場/昇降設備：3万〜8万円
  • 雨樋・太陽光架台周りの洗浄手間：+5,000〜15,000円
• 大分市の気候特性
  • 別府湾沿岸は塩分付着が多く、白錆/赤錆・苔藻が発生しやすい
  • 梅雨〜台風期は乾燥管理がシビア。含水率や露点を意識して工程を組む

第2章｜塗装前に必要な標準工程（屋根材別）

• 共通フロー
  1. 現地診断（苔・藻・旧塗膜の脆弱度、割れ・反り、金属部の錆）
  2. 養生（雨樋、外壁、太陽光・天窓、隣地）
  3. 薬剤前処理（必要時：次亜/アルカリ→反応→中和リンス）
  4. 高圧洗浄（10〜15MPa目安。脆弱面は圧を落とす）
  5. ケレン・清掃（スレートの脆弱層除去、金属はST2〜3相当の除錆）
  6. 釘・ビスの増し締め、棟板金シール確認
  7. 乾燥・含水率確認（スレートは含水率12〜15％以下目安）
  8. 下塗りへ（浸透シーラー/防錆エポなど基材適合品）
• スレート屋根（コロニアル等）
  • ポイント：苔・藻の根を薬剤で分解→高圧で“芽”も除去
  • 脆弱塗膜はワイヤーブラシ等で剥離、下塗りは吸い込みに応じ2回
  • タスペーサー設置（縁切り）を洗浄後〜下塗り工程で
• 金属屋根（ガルバ/トタン/SGL）
  • ポイント：白錆・赤錆をケレン→2液エポ防錆下塗り
  • 沿岸は塩分除去洗浄（中性洗剤＋十分なリンス）を徹底
• セメント瓦・モニエル
  • 専用下塗りが必要。高圧は割れに注意、薬剤併用で圧力を抑える

第3章｜品質管理の勘所（梅雨・沿岸対策）

• 乾燥管理：下塗り前に含水率12〜15％以下を測定（ピン式水分計）
• 温湿度・露点管理：可使時間・再塗装間隔を遵守、朝露・にわか雨を考慮
• 塩分除去：洗浄→淡水リンスの十分化。試験紙（塩分濃度）で確認できるとベター
• 写真記録：洗浄前後、薬剤処理、ケレン状況、含水率計の値、下塗り開始時刻

第4章｜面積別の概算早見表（屋根洗浄＋前処理）

• 屋根60〜80㎡：高圧 3万〜5万円／バイオ併用 4.5万〜8万円
• 屋根80〜100㎡：高圧 3.5万〜7万円／バイオ併用 5万〜10万円
• 屋根100〜130㎡：高圧 4.5万〜8.5万円／バイオ併用 6万〜12万円
• 係数：急勾配・3階建・太陽光設置ありは+10〜25％

第5章｜大分市の具体的な施工事例

事例A｜大分市佐賀関・スレート100㎡・塗装前洗浄

• 施工：2024年10月
• 仕様：次亜系バイオ→中和→高圧洗浄（12MPa）→縁切り確認
• 費用：9.2万円
• 効果：苔・藻の根まで除去、下塗りの吸い込みムラが減少し仕上がり均一化

事例B｜大分市稙田・金属屋根85㎡・除錆洗浄

• 施工：2023年11月
• 仕様：中性洗剤→淡水リンス→手工具ケレンST2→2液エポ下塗りへ
• 費用：7.8万円（洗浄・ケレンまで）
• 効果：白錆再発抑制、付着性向上で上塗りの耐久性が改善

事例C｜大分市高城台・太陽光ありスレート90㎡

• 施工：2024年5月
• 仕様：架台周り分解清掃、バイオ洗浄＋低圧ノズル、排水処理強化
• 費用：8.6万円
• 効果：パネル下の苔除去、排水汚れの近隣影響を最小化

第6章｜専門家コメント

• 「屋根塗装の寿命は“下地作り”で決まります。苔・塩分・旧塗膜の脆弱層を取り切ること。スレートは縁切り、金属は防錆下塗りの前提条件がそろって初めて上塗りが生きます。」
• 「梅雨・台風期は乾燥と可使時間の管理が肝。含水率や天候記録、洗浄前後の写真を残す会社は信頼できます。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 面積と方式：圧力値（MPa）、温水の有無、薬剤名と希釈倍率
• ケレン種別：手工具（ST2）/動力（ST3）などの表記、範囲m²
• 付帯洗浄：雨樋内・棟板金・太陽光架台・谷樋・天窓周りの扱い
• 養生と排水：近隣車両・植栽・雨どいフィルター、薬剤中和・排水処理
• 乾燥管理：含水率測定の有無、再塗装間隔、天候順延条件
• 記録・保証：工程写真提出、洗浄のみの保証範囲（基本は仕上がり確認のみ）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日（ドローン・小屋裏点検が有効）
• 施工時間：半日〜1日（80〜100㎡）、薬剤併用は1日
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、朝露乾燥待ち、予備日の確保

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 高圧を当てすぎてスレート破損・水侵入
  • 回避：圧力・ノズル距離を管理、割れは先に補修
• 塩分を流し切らず上塗りが早期不良
  • 回避：淡水リンスを十分に、試験紙で確認できると安心
• 縁切り不足で毛細管現象→雨漏り
  • 回避：タスペーサー/皮スキで確実に隙間確保
• 太陽光・天窓周りの汚水飛散
  • 回避：局所養生と集水、近隣への事前告知
• 乾燥不足のまま下塗り
  • 回避：含水率測定・再塗装間隔の遵守

第10章｜まとめ

• 大分市の屋根クリーニングは、スレート80〜100㎡で3.5万〜9万円、金属で4万〜10万円
• 正しい順序は「診断→養生→薬剤前処理→高圧→ケレン→乾燥確認→下塗り」
• 見積は「方式・薬剤・ケレン・乾燥管理・写真記録」を明記し、沿岸は塩分除去を強化
• 3社相見積＋工程写真提出で、品質とコスパを両立

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