【別府市 屋根塗装】塗料の種類と耐久性アップにかかる工事費用

【結論】

別府市の屋根塗装費用は、30坪（屋根面積約80〜100㎡）でシリコン58万〜88万円、ラジカル62万〜95万円、フッ素78万〜120万円、無機/ハイブリッド88万〜135万円が目安です（足場・洗浄・下地補修・3回塗り込・付帯一部含む）。海風と強い日射、温泉ガス（硫黄分）の影響を受けやすい別府では、金属部は防錆下塗りを強化、屋根は遮熱仕様の採用で耐久と快適性が向上。見積は「塗料名・下塗りの種類（浸透シーラー/防錆エポ）・規定塗布量・縁切り（タスペーサー）・足場・保証・工程写真提出」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の屋根塗装“基本ルールと相場感”

• 相場（屋根80〜100㎡の目安、税込）
  • シリコン（耐用8〜12年）：58万〜88万円
  • ラジカル（耐用10〜13年）：62万〜95万円
  • フッ素（耐用12〜18年）：78万〜120万円
  • 無機/ハイブリッド（耐用15〜22年）：88万〜135万円
• 付帯・仮設の目安
  • 足場・メッシュ：12万〜20万円（外壁同時で共用可）
  • 高圧洗浄（バイオ併用時＋薬剤費）：+1万〜3万円
  • 下地補修（棟板金ビス増し・シール・割れ補修）：1万〜5万円
  • 縁切り部材（スレート）：5千〜1.5万円
• 別府の環境特性と対策
  • 海塩＋日射：退色・白錆/赤錆が進みやすい → SGL/ガルバは防錆下塗りを2液エポで厳守
  • 温泉ガスの影響エリア：金属端部・ビス周りの腐食が早い → SUSビス・端部シール強化
  • 夏季の熱負荷：遮熱上塗りで小屋裏温度-1〜3℃が期待

第2章｜塗料の種類と選び方（屋根材別・別府最適化）

• スレート（コロニアル等）
  • 下塗り：浸透型シーラー（脆弱時は2回）
  • 上塗り：ラジカル/フッ素/無機、遮熱グレード推奨
  • 例：エスケー化研「クールタイトSi/F」、日本ペイント「サーモアイSi/4F」
  • 縁切り：タスペーサー必須（毛細管防止）
• 金属屋根（SGL/ガルバ/トタン）
  • 下塗り：2液エポキシ防錆（ケレンST2〜3後）
  • 上塗り：フッ素/無機 or 高耐候シリコン遮熱
  • 例：関西ペイント「アレスクール2液フッ素」、NP「ファイン4Fルーフ」
• セメント瓦・モニエル
  • 下塗り：専用プライマー（モニエルはスラリー層除去必須）
  • 上塗り：フッ素/無機推奨、遮熱可
  • 陶器瓦は基本塗装不要（割れ/棟のみ補修）
• 遮熱の効きやすい条件
  • 日射が強い南面・金属屋根・小屋裏断熱が弱い住宅で効果が出やすい

第3章｜面積別の概算早見表（スレート屋根・3工程・遮熱可）

• 屋根60〜80㎡：52万〜88万円
• 屋根80〜100㎡：58万〜120万円
• 屋根100〜130㎡：68万〜138万円
• 係数：急勾配・3階建・太陽光あり・棟板金多は+10〜25％

第4章｜別府市の具体的な施工事例（製品名・施工年月付き）

事例A｜別府市石垣西・スレート90㎡・遮熱ラジカル

• 施工：2024年9月
• 仕様：高圧＋バイオ洗浄→浸透シーラー2回→クールタイトSi（遮熱）→タスペーサー
• 価格：総額76万円（足場共用）
• 効果：小屋裏温度ピーク約-1.8℃（居住者体感）、退色にくさ向上

事例B｜別府市亀川・金属屋根85㎡・フッ素

• 施工：2023年11月
• 仕様：手工具ケレンST2→2液エポ防錆→アレスクール2液フッ素（遮熱）
• 価格：総額98万円
• 効果：白錆再発抑制、エアコン効率改善の体感あり

事例C｜別府市鉄輪・スレート100㎡・無機

• 施工：2024年5月
• 仕様：浸透シーラー→アレスダイナミックMUKIルーフ（無機相当）→タスペーサー
• 価格：総額112万円
• 効果：湯けむり面の耐候性向上、光沢持続

第5章｜専門家コメント

• 「屋根は“下地作り”が寿命を左右。スレートは洗浄後の含水率（12〜15％以下）確認と縁切り、金属はケレン等級と防錆下塗りを厳守してください。」
• 「別府は塩害＋温泉ガスで金属端部が先に痛みます。SUSビス・端末シール・樹脂貫板（棟下地）まで指定すると再発防止に効きます。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 塗料名・等級・遮熱の有無（例：SK クールタイトSi／NP サーモアイ4F）
• 下塗りの種類と回数（浸透シーラー2回可／2液エポ防錆）
• 規定塗布量・回数・缶数（下1・中1・上1）
• 洗浄方式（圧力・薬剤名）、ケレン種別（ST2/3）の記載
• 縁切り（タスペーサー）数量、棟板金のビス増し・シール更新
• 足場・養生・撤去処分の内訳
• 施工保証年数（屋根3〜8年グレード差）と対象事象
• 施工記録（洗浄前後・含水率・開缶・各工程写真）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日（ドローン点検有効）
• 工期：2〜5日（天候順延あり、下地状態で増減）
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、朝露乾燥待ち、可使時間厳守

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 外壁塗装と同時施工で足場共用（-8万〜15万円効果）
  • 太陽光・雪止め・棟板金交換を同時に実施し再訪問コスト削減
  • 面別最適化（海側＝上位塗料、他面＝標準）で長期コスト低減
• 補助・支援
  • 大分県/別府市の省エネ・住宅改修助成（年度により遮熱塗装が対象になる場合あり）
  • 申請は着工前。製品名・仕様書・施工前写真が必要（最新は別府市役所・大分県公式で確認）

第9章｜よくある落とし穴と回避策

• 縁切り不足で雨漏り（スレート）
  • 回避：タスペーサー設置、皮スキでの確認
• 防錆下塗りの省略（金属）
  • 回避：2液エポ防錆の明記、ケレン写真の提出
• 洗浄・乾燥不足
  • 回避：バイオ洗浄併用、含水率測定、再塗装間隔遵守
• 50万円台の“激安”見積
  • 回避：塗布量不足・工程省略の懸念。缶数・工程写真を条件化

第10章｜FAQ

• Q1. 遮熱塗料はどの程度効果がある？
  • A. 立地と断熱次第ですが小屋裏温度で-1〜3℃、エアコン効率の改善が見込めます。
• Q2. どの塗料が長持ち？
  • A. フッ素/無機が長期コスパに優位。ただし下地・防錆・乾燥管理が前提。
• Q3. 何年ごとに塗り替え？
  • A. シリコン8〜12年、ラジカル10〜13年、フッ素12〜18年、無機15〜22年が目安（沿岸は短め）。

第11章｜今日やることチェックリスト

• 屋根材（スレート/金属）と面積、太陽光/天窓の有無を把握
• 棟板金の浮き・錆、苔・退色をスマホで撮影
• 希望グレード（ラジカル/フッ素/無機）と色を3候補用意
• 同一仕様テンプレで地元3社へ相見積（塗料名・下塗り・縁切り固定）
• 工程写真提出・保証年数を条件に比較

第12章｜まとめ

• 別府市の屋根塗装は、80〜100㎡でシリコン58万〜88万、ラジカル62万〜95万、フッ素78万〜120万、無機88万〜135万円が目安
• 別府特有の“海塩＋日射＋温泉ガス”に対応し、金属は防錆強化・スレートは縁切り徹底、遮熱採用で快適性UP
• 見積は「塗料名・下塗り種別・塗布量・縁切り・足場・保証・写真提出」を厳密確認
• 外壁同時で足場共用、同一仕様の3社相見積で品質とコスパを両立

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