【別府市屋根修理】雨漏り・台風被害の修繕工事と費用相場

2025年11月6日

【結論】

別府市の屋根修理費用は、部分補修で1.5万〜15万円、棟板金・谷樋交換など中規模で8万〜45万円、雨漏りや台風被害の復旧で15万〜85万円が相場。下地腐朽が進んでいれば葺き替え/カバー工法で98万〜320万円へスライドします。海風・強日射に加え温泉ガス（硫黄分）の影響がある別府では、SGL（高耐食ガルバ）やステンレス部材、樹脂貫板＋SUSビス、防錆下処理の強化が再発防止の要。見積は「原因診断写真・工法と材料名・留め付け方法（ビス/ピッチ）・ルーフィング扱い・仮設・保証・保険適用可否」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の屋根修理“基本ルールと相場感”

代表的な修理と費用（税込・戸建目安）
- 棟板金の浮き/飛散（スレート・金属）
  - 再固定＋端部シール：1.5万〜5万円
  - 棟板金交換（樹脂貫板＋SUSビス）：8万〜20万円（棟10〜20m）
- 谷樋（銅/ガルバ）の腐食・穴あき
  - 谷板金交換（SGL/ステンレス）：8万〜25万円
- スレート割れ・ズレ
  - 差し替え/部分交換：1.5万〜5万円（数枚）
- 瓦のずれ・棟の崩れ
  - 差し直し/ラバーロック応急：2万〜8万円
  - 棟取り直し：12万〜35万円
- 雨漏り修理（原因特定〜局所復旧）
  - 散水試験/開口調査：2万〜8万円
  - 立上り・取り合い・ルーフィング増張：5万〜25万円
- 雨樋破損・外れ：部分1.5万〜6万円／全交換10万〜25万円
足場費の目安
- はしご/ロープ対応：0〜3万円
- 局所足場：3万〜8万円、全面足場：12万〜20万円
別府の環境特性
- 海塩＋温泉ガスで金属端部・銅谷が劣化しやすい
- 強風時の棟板金飛散、南面の日射で塗膜疲労が早い

第2章｜症状別の工事内容（再発防止の勘所）

棟板金のバタつき/飛散
- 既存撤去→樹脂貫板へ更新→SUSビスで150〜200mmピッチ固定
- 継手・端部は変成シリコンで止水、風上端部はシール二重化
谷樋の腐食・穴
- 既存撤去→SGL/ステンレス谷板金、下に改質アスファルトルーフィング差し込み
- 落葉ガード併設で詰まり防止
スレート割れ・釘浮き
- 差し替え/専用接着、棟下釘はSUSビスへ打ち替え
瓦のずれ・棟崩れ
- 差し直し、防災瓦はロック機構活用、補強モルタルで納め直し
屋根—外壁/バルコニー取り合いからの浸入
- 捨て板金や立上りルーフィングのやり替え、端部シール更新（ノンブリード）
広範囲の雨漏り・下地腐朽
- 金属カバー（SGL）または葺き替え＋高耐久ルーフィング（PカラーEX＋等）

第3章｜材料・仕様の選び方（別府最適化）

金属部材
- 鋼板はSGL（次世代ガルバ）0.35〜0.5mm、塗装はフッ素/遮熱が有利
- ビスはSUSドリルねじ（座金付）で止水性向上
下地・ルーフィング
- 改質アスファルト（粘着/自着）を谷・立上りに増張り
- 棟下地は樹脂（人工木）貫板で腐朽を回避
シーリング
- 変成シリコン・ノンブリード、プライマー徹底

第4章｜規模別の概算早見表

ピンポイント修理（1〜3箇所）：1.5万〜8万円
棟板金交換（10〜20m）：8万〜20万円
谷樋交換（1本5〜8m）：8万〜25万円
スレート差し替え（10〜30枚）：3万〜12万円
瓦棟取り直し（5〜10m）：12万〜35万円
局所雨漏り修理（開口・ルーフィング増張）：5万〜25万円
台風被害の複合復旧：15万〜85万円
参考：カバー工法98万〜185万円／葺き替え145万〜320万円（屋根80〜120㎡）

第5章｜別府市の施工事例

事例A｜石垣東・スレート95㎡・棟板金飛散

施工：2024年10月／内容：樹脂貫板＋SUSビスで棟全交換、端部二重シール
費用：18.9万円／効果：台風時のバタつき解消、雨染み消失

事例B｜亀川・瓦屋根120㎡・谷樋穴あき雨漏り

施工：2023年11月／内容：SUS谷板金へ更新、下部ルーフィング増張、周辺瓦差し直し
費用：24.6万円／効果：大雨時の漏水解消、落ち葉詰まり低減

事例C｜鉄輪・スレート屋根・外壁取り合い漏水

施工：2024年5月／内容：立上りルーフィングやり替え、捨て板金新設、ノンブリードシール
費用：12.8万円／効果：吹き降り時の室内シミが解消、再発なし（1年点検）

第6章｜専門家コメント

「別府は“棟・谷・端部”が弱点。診断は散水試験と小屋裏確認で浸入口を一点化してから施工へ。」
「金属はSGLやステンレス、棟は樹脂貫板＋SUSビス、高耐久ルーフィングの三点セットが再発防止に効きます。見積では板厚・ビスピッチ・ルーフィング品名まで確認を。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

診断エビデンス（雨染み位置・散水試験・小屋裏写真）
工事内容（棟取り替え/谷交換/差し替え等）と数量（m・枚・箇所）
材料名（SGL/ステン、ルーフィング品名、シール材）
施工方法（留め付け＝SUSビス/ピッチ、樹脂貫板の有無）
仮設（足場範囲・単価）、養生、撤去処分（石綿該当時の対応）
保証（雨漏り保証◯年）と範囲、台風後の駆け付け体制
保険（火災保険の風災・雹災）申請サポートの有無

第8章｜スケジュールとベストシーズン

調査〜見積：即日〜3日（緊急は当日応急可）
工期：小修理半日〜1日／棟・谷交換 1〜2日／複合修繕 2〜4日
ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期対策：日締め養生、仮防水、予備日確保

第9章｜費用最適化と保険・補助（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・樋交換と同時に足場共用（-8万〜15万円）
- 棟・谷・取り合いの同時是正で再訪コスト削減
火災保険の活用
- 風災・雹災は適用可能性あり。被害写真・見積・報告書を準備
- 経年劣化は対象外、免責や時効（3年等）に注意
公的支援
- 別府市/大分県の住宅改修・防災支援（年度で変動、着工前申請）

第10章｜よくある落とし穴と回避策

原因特定前のコーキングだけの応急
- 回避：散水試験・小屋裏確認で浸入口を特定し、根本部材を是正
ビスではなく釘のまま再固定
- 回避：強風地域はSUSビス化、ピッチを詰める
板金だけ交換して下地腐朽を放置
- 回避：樹脂貫板化＋高耐久ルーフィングへ
銅谷の再使用
- 回避：塩害・硫黄影響エリアはSUS/SGLへ更新
足場費の想定漏れ
- 回避：高所写真で部分足場の要否を事前合意

第11章｜FAQ

Q1. 雨漏りが止まらない。どこまで調査が必要？
- A. 散水試験＋小屋裏開口が最短。原因が複合のことも多く段階的に切り分けます。
Q2. 台風後は何を優先？
- A. 応急養生→現地調査→保険会社へ連絡→見積。被害写真を時系列で保存。
Q3. スレート数枚の割れだけでも対応可能？
- A. 可能。最低出張費込み1.5万〜5万円目安。位置と枚数で変動します。
Q4. 修理後に塗装は必要？
- A. 板金交換のみは不要な場合も。スレート差し替えやシール部は、外壁/屋根塗装のタイミングで面を整えると美観・耐久に有利。