別府市の外壁メンテナンス｜再塗装の最適時期と費用の目安

2025年11月6日

【結論】

別府市で外壁の再塗装を行う最適時期は「築10〜15年」または「チョーキング（白い粉）・目地の痩せ/ひび・微細クラック・苔/藻」が出始めたタイミングです。30坪（外壁面積約150㎡）の費用目安は82万〜155万円。海風・強日射に加え温泉ガス（硫黄分）の影響がある別府では、外壁はラジカル以上、長期重視はフッ素/無機がコスパ良。金属部は2液エポ防錆下塗り、サイディング目地は撤去“打替え”が必須。見積は「製品名・塗布量・回数・下地補修数量・シーリング工法・足場内訳・保証・工程写真提出」で比較しましょう。

第1章｜再塗装の“最適時期”と別府の環境要因

再塗装のサイン
- 指で触ると白い粉（チョーキング）
- サイディング目地・サッシ周りの痩せ/ひび/剥離
- モルタルのヘアクラック、苔・藻・黒ずみ
- 退色・艶引け、金属部の白錆/赤錆
別府特有の劣化促進要因
- 海塩粒子（別府湾沿い〜国道10号沿線）で金属・シール劣化が早い
- 強い日射で南面の退色・チョーキングが加速
- 温泉ガス（硫黄分）で金属端部やシールが傷みやすい
基本目安
- 初回：築10〜15年
- 2回目以降：前回グレードにより8〜18年（沿岸・温泉エリアはやや短め）

第2章｜費用の目安と工事内訳（30坪・外壁150㎡の参考）

本体相場（税込）
- シリコン：82万〜112万円（耐用10〜13年）
- ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
- フッ素：115万〜145万円（耐用15〜20年）
- 無機/ハイブリッド：125万〜165万円（耐用18〜25年）
付帯・仮設（状況で増減）
- 付帯塗装（樋・破風・軒天・雨戸等）：+10万〜25万円
- シーリング撤去打替え（サイディング120〜180m）：+12万〜25万円
- 足場・養生：+12万〜20万円
標準工程
1. 現地診断
2. 足場＋メッシュ
3. 高圧/バイオ洗浄
4. 下地補修（ひび・錆）
5. シーリング撤去“打替え”
6. 下塗り
7. 中塗り
8. 上塗り
9. 最終検査・写真引渡し

第3章｜塗料の選び方（外壁材・立地・メンテ周期）

シリコン（初期費用重視、屋根同時更新向き）
- 例：日本ペイント「シリコンセラUV」、関西ペイント「セラMシリコンIII」
ラジカル（別府の最頻・12〜15年）
- 例：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー化研「エスケープレミアムシリコン」
フッ素／無機（長期コスパ・15〜25年）
- 例：日本ペイント「ファイン4Fセラミック」、関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」
外壁材別の注意
- サイディング：目地は撤去“打替え”＋ノンブリード材、開口部は2面接着
- モルタル：U/Vカット＋樹脂注入の後、微弾性フィラーで肌合わせ
- 金属サイディング：2液エポ防錆下塗り必須（沿岸・温泉エリアは特に）

第4章｜面積別の概算早見表（サイディング・3回塗り・付帯軽め）

外壁120㎡（約25坪）：64万〜120万円
外壁150㎡（約30坪）：82万〜155万円
外壁180㎡（約35坪）：96万〜174万円
外壁220㎡（約40坪）：112万〜198万円
備考：3階建・複雑形状は+10〜20％、下地劣化・足場条件で上下

第5章｜別府市の具体的な施工事例

事例A｜別府市石垣東・築12年サイディング・30坪

施工：2024年9月／仕様：NP パーフェクトトップ＋シーリング打替え140m（ノンブリード）
総額：114万円／効果：南面退色の抑制、海風面のチョーキング改善

事例B｜別府市亀川・築18年モルタル・32坪

施工：2023年11月／仕様：NP ファイン4F（フッ素）＋Uカット8本補修
総額：158万円／効果：色持ち・低汚染性UP、塩害面の耐候性向上

事例C｜別府市鉄輪・築10年金属サイディング・28坪

施工：2024年5月／仕様：KP アレスダイナミックMUKI（無機）＋2液エポ防錆下塗り
総額：136万円／効果：白錆抑制、湯けむり面の端部腐食低減

第6章｜専門家コメント

「別府は“海風＋日射＋温泉ガス”の複合ダメージ。見積では製品名と規定塗布量（m²あたりml）、金属部の防錆下塗り、シーリング撤去“打替え”の明記を必ず確認してください。」
「梅雨・台風期は下地含水率（概ね12〜15％以下）と可使時間の管理が仕上がりを左右。工程写真・膜厚記録を標準提出する会社が安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品名・等級（例：NP パーフェクトトップ／KP アレスダイナミックMUKI）
塗布量・回数・缶数（下1・中1・上1／規定ml×缶数）
下地補修の数量（クラック本数/延長m、錆補修箇所）
シーリング工法（撤去打替え/材料名/2面接着）
足場・養生の内訳（m²単価、メッシュ有無）
付帯範囲（破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り等）
保証（施工◯年／製品保証）と対象事象
施工記録（開缶・各工程写真・膜厚/含水率・天候）の提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：1〜3日
色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を屋外で朝/昼/夕に確認）
工期：10〜18日（雨天順延あり）
ベストシーズン：3〜6月、10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期対策：日締め養生、可使時間順守、下地含水率基準（12〜15％以下）

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点の例）

コスト最適化
- 同一仕様で3社相見積を取得
- 屋根・防水・付帯同時施工で足場共用（-8万〜15万円）
- 海側面や温泉ガスの影響面のみ上位塗料、他面はラジカルで面別最適化
補助・支援
- 大分県/別府市の住宅改修・省エネ助成（年度で対象変動）
- 遮熱塗料など省エネ要素は国事業で対象になる年も（着工前申請必須）