【別府市塗装費用】坪単価と塗料別の価格を徹底比較

2025年11月6日

【結論】

別府市の外壁塗装は「坪単価」より「外壁面積m²単価＋塗料グレード＋付帯工事」で比較するのが正確。30坪（外壁約150㎡）の総額は82万〜155万円がボリュームゾーン。上塗りのm²単価目安は、ウレタン1,600〜2,200円、シリコン1,900〜2,800円、ラジカル2,200〜3,200円、フッ素2,800〜3,800円、無機/ハイブリッド3,200〜4,500円（いずれも上塗り材・手間の目安。足場・洗浄・下地補修・付帯・シーリングは別途）。別府は海風・強日射・温泉ガスの影響があるため、外壁はラジカル以上、長期はフッ素/無機を基準にし、金属部は2液エポ防錆下塗りを必須化。見積は「製品名・規定塗布量・回数・シーリング“撤去打替え”・付帯範囲・足場・保証・工程写真提出」で統一して比較しましょう。

第1章｜坪単価ではなく“m²単価＋内訳”で比べる理由

坪単価の弱点
- 同じ延床でも外壁面積・開口率・形状で大きく増減
- 足場条件（高さ・隣地距離）や付帯範囲が反映されにくい
正しい比較枠
- 外壁面積（m²）を共通化し、塗料グレードと回数・規定塗布量を固定
- 足場、洗浄、下地補修、シーリング、付帯塗装、保証を別建てで比較

第2章｜塗料別の価格帯（150㎡想定・税込の目安）

ウレタン（耐用7〜10年）
- 本体：74万〜95万円
- 上塗りm²単価：1,600〜2,200円
- 用途：予算最優先・短期再計画
シリコン（耐用10〜13年）
- 本体：82万〜112万円
- 上塗りm²単価：1,900〜2,800円
- 用途：初期費用と耐久のバランス
ラジカル（耐用12〜15年｜別府の最頻）
- 本体：95万〜120万円
- 上塗りm²単価：2,200〜3,200円
- 用途：南面退色・海風面のチョーキング対策
フッ素（耐用15〜20年）
- 本体：115万〜145万円
- 上塗りm²単価：2,800〜3,800円
- 用途：足場回数を減らしたい、高台・角地
無機/ハイブリッド（耐用18〜25年）
- 本体：125万〜165万円
- 上塗りm²単価：3,200〜4,500円
- 用途：長期コスパ最優先、金属付帯が多い家
推奨例
- ラジカル：日本ペイント「パーフェクトトップ」、エスケー化研「エスケープレミアムシリコン」
- フッ素：日本ペイント「ファイン4Fセラミック」
- 無機：関西ペイント「アレスダイナミックMUKI」

第3章｜別府市の環境特性と仕様の最適化

劣化要因：海塩粒子＋強日射＋温泉ガス（硫黄分）
仕様ポイント
- 金属部は2液エポ防錆下塗り必須（白錆・端部腐食対策）
- サイディングのシーリングは撤去“打替え”＋ノンブリード・2面接着
- 洗浄はバイオ併用→十分なリンス、梅雨期は含水率（12〜15％以下）管理

第4章｜面積別の概算早見表（サイディング・3回塗り・付帯軽め）

外壁120㎡（約25坪）：64万〜120万円
外壁150㎡（約30坪）：82万〜155万円
外壁180㎡（約35坪）：96万〜174万円
外壁220㎡（約40坪）：112万〜198万円
係数：3階建・複雑形状は+10〜20％、下地劣化・足場条件で上下

第5章｜内訳の標準目安（150㎡想定）

足場・養生：12万〜20万円
高圧/バイオ洗浄：2万〜6万円
下地補修（ひび・錆）：2万〜10万円（数量で変動）
シーリング撤去打替え（120〜180m）：12万〜25万円
付帯塗装（樋・破風・軒天・雨戸・水切り）：10万〜25万円
廃材・諸経費：3万〜10万円

第6章｜別府市の施工事例

事例A｜石垣東・築12年サイディング・30坪

2024年9月／NP パーフェクトトップ＋シール打替え140m
総額：114万円／効果：南面退色の抑制、海風面のチョーキング改善

事例B｜亀川・築18年モルタル・32坪

2023年11月／NP ファイン4F（フッ素）＋Uカット8本
総額：158万円／効果：色持ち・低汚染性UP、塩害耐性強化

事例C｜鉄輪・築10年金属サイディング・28坪

2024年5月／KP アレスダイナミックMUKI（無機）＋2液エポ防錆下塗り
総額：136万円／効果：白錆抑制、湯けむり面の端部腐食低減

第7章｜専門家コメント

「価格は“塗布量と下地処理量”で決まります。製品名だけでなく、規定塗布量（m²あたりml）と缶数、シーリングの“撤去打替え”数量を必ず確認しましょう。」
「別府は金属端部が先に劣化します。2液エポ防錆下塗りやSUSビス、端部シール強化が長持ちの鍵です。」

第8章｜見積比較のチェックリスト（失敗しない）

製品名・等級・規定塗布量・回数・缶数が明記
下地補修は“数量（m/箇所）”で具体化（“一式”は注意）
シーリングは撤去打替えm、材料名（ノンブリード）、2面接着
金属部の2液エポ防錆下塗り記載
足場・養生・処分の内訳、メッシュ有無
付帯範囲（樋・破風・軒天・雨戸・水切り）
施工保証（外壁5〜10年/付帯2〜5年）と対象事象
工程写真・膜厚/含水率・天候記録の提出
雨天順延・下地不良時の追加単価表の添付

第9章｜費用最適化とベストシーズン

コスト最適化
- 外壁＋屋根を同時にして足場共用（-8万〜15万円）
- 面別最適化：海側＝上位塗料、他面＝ラジカル
- 付帯・シール・防水の同時実施で再訪コスト削減
ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期は可使時間遵守、下地含水率（12〜15％以下）測定、日締め養生