【別府市リフォーム成功事例】費用・工期・満足度を高める施工例

2025年11月4日

【結論】

別府市で「費用・工期・満足度」を高めた成功事例の共通点は、見積段階で“別府特有の条件（塩・湿・風・温泉スケール）”を仕様に織り込み、数値と記録で品質を可視化していること。具体的には、材料（SUS金物・SGL屋根/金属外装・撥水/防汚面材）、換気（ダクト径/長さ/曲がり回数と風量）、固定/防水（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・端部処理）を明記し、工程写真と試運転記録を引渡し資料として残す。相場は内装6畳5万〜20万円、トイレ20万〜45万円、キッチン60万〜120万円（対面化90万〜180万円）、浴室80万〜150万円（在来→UBは100万〜190万円）、窓（内窓）3.5万〜12万円/窓、外壁塗装80万〜160万円、屋根カバー70万〜180万円。工期短縮は“同時化（足場共用・職種同日）”が鍵です。

第1章｜成功の共通要因（チェックリスト）

仕様の明確化：型番・性能値（Uw/塗布量/板厚/風量）・数量根拠（m²/台数/缶数/回数）
別府前提の対策：SUSビス・塩害仕様フード・SGL・撥水/防汚面材・換気の静圧計算
記録の徹底：工程写真（下地→防水/気密→仕上げ）・試運転（風量/絶縁/漏水）
同時化計画：屋根×外壁×窓の足場共用、内装×電気の同日化で工期短縮
アフター：保証（施工/製品）と点検（1年・3年、台風後）を契約化

第2章｜成功事例A｜キッチンI型→ペニンシュラ（観海寺・戸建）

概要：LDK回遊動線化・油煙対策
仕様：LIXIL リシェルSI 2550（セラミック天板）／同時給排フード／外部フード塩害仕様／食洗機／腰壁造作
費用：188万円／工期：4日
満足度のポイント
- 家事動線-20％、配膳・片付け効率UP
- ダクト径・曲がり回数・外部フードの耐食仕様を見積に明記し、油煙の回り込みを抑制
記録：ダクト風量測定・配線図・工程写真提出

第3章｜成功事例B｜浴室在来→ユニット1616（上人ケ浜・戸建）

概要：底冷え・カビ・乾き遅さの解消
仕様：TOTO サザナHT S 1616／断熱パック・高断熱床／浴乾200V／追い焚き配管樹脂化／樹脂内窓／SUS外部フード
費用：168万円／工期：6日
満足度のポイント
- 梅雨・海風でも乾燥が早く、清掃負担-30％
- 200V専用回路・分電盤容量・ダクト径を事前確認して再発リスク低減
記録：漏水・保温・絶縁・風量の試運転票、施工写真

第4章｜成功事例C｜内窓＋玄関断熱（北浜・戸建）

概要：結露・騒音・隙間風の改善
仕様：YKK AP プラマードU（Low‑E）×6／LIXIL リシェントK4／外部フード塩害仕様
費用：104万円（補助前）／工期：1.5日
効果：結露ほぼ解消・体感温度UP・道路/海風騒音体感-10dB
ポイント：方位別に遮熱/断熱ガラスを使い分け、ふかし枠で干渉回避
記録：写真＋性能値の根拠資料、補助金書類セット

第5章｜成功事例D｜屋根SGLカバー＋外壁ラジカル（上人ケ浜・海近）

概要：台風・塩害対策と外観再生
仕様：SGL横葺t0.4／高耐久ルーフィング（対穴あき保証）／棟樹脂貫板＋SUSビス／外壁ラジカル塗装／全目地撤去打替え
費用：238万円（足場込）／工期：14日
効果：台風時の安定、端部錆の抑制、再塗装周期延長
ポイント：谷・ケラバ端部の多重処理（捨て板・気密テープ・シール）を工程写真で可視化

第6章｜成功事例E｜2LDK賃貸・水回り＋内装（石垣東）

概要：空室改善（回転率と賃料UP）
仕様：洗面W750交換／温水洗浄便座／キッチン水栓タッチレス／LDKアクセント／TVドアホン／LED
費用：63万円／工期：2.5日
成果：空室2カ月→3週間、賃料+4,000円、法人契約獲得
別府対策：防カビ・撥水クロス、フロアタイル、SUS金物、塩害フード

第7章｜成功事例F｜空き家→戸建賃貸化（石垣東・築38年・30坪）

概要：包括改修で長期賃貸へ
仕様：屋根SGLカバー／外壁ラジカル塗装／内窓6／キッチン2550・UB1216更新／天井床断熱／分電盤更新
費用：598万円／工期：8週間
効果：家賃11.2万円で即成約、想定回収9.5年、光熱費減
ポイント：外皮・設備・断熱を同時最適化、清掃しやすい面材で原状回復コストを抑制

第8章｜専門家コメント

「成功案件は“数値と記録”が揃っています。塗布量・重ね幅・ビスピッチ・Uw/R・風量などを見積と完了報告で突き合わせ、別府特有の塩害・湿気・風を前提に材と金物を選ぶことが長持ちの近道です。」

第9章｜見積と工期の“成功フォーマット”（実務チェック）

見積必須：型番、性能値、数量根拠、施工基準値、付帯（撤去/産廃/養生/足場）、保証、工程写真
工期短縮：足場共用、職種同日化、在庫型番選定、梅雨・台風期の順延条件明文化
受領書類：工程写真、試運転記録（風量・絶縁・漏水）、保証書、使用材料リスト、色番一覧

第10章｜FAQ

Q1. 最初は何から？予算に限りあり
- A. 体感と寿命に直結する「窓→天井/床断熱→換気」を優先。外装は足場同時化で効率化。
Q2. 補助金は使える？
- A. 断熱窓・給湯・省エネは国の枠＋県市の上乗せがある年度あり。着工前申請が原則。
Q3. 地元と大手、どちらが良い？
- A. “中身次第”。別府環境の提案力と、工程写真・試運転・保証の運用実績で判断。

第11章｜今日やることチェックリスト

優先部位（内装/水回り/窓/外装/屋根）を決める
立地（海近/内陸/高台）・築年・症状（結露/錆/雨染み等）をメモ＋撮影
同一仕様で3社に現地見積依頼（型番・性能値・数量・基準値を固定）
ショールームで型番・色番・清掃性を確認
補助枠・申請期限・着工前申請の可否をチェック

第12章｜まとめ

別府市の成功事例は「環境前提の仕様×数値・記録の徹底×工程同時化」で、費用・工期・満足度を最適化
相場は内装5万〜20万円/室、トイレ20万〜45万円、キッチン60万〜120万円（対面化90万〜180万円）、浴室80万〜150万円、窓3.5万〜12万円/窓、外装80万〜160万円、屋根70万〜180万円
見積は「型番・性能値・数量・基準値・付帯・保証・写真」を必ず明記。3社比較＋ショールーム確認で納得の着地へ