別府市の和室リフォーム｜洋室化や畳の表替え費用と実例

【結論】

別府市の和室リフォーム費用は、畳の表替え（6畳）で2.4万〜7.2万円、新畳（床ごと）で7万〜18万円。和室の洋室化（畳→フローリング・敷居段差解消・壁天井クロス・押入→クローゼット）で20万〜65万円、本格改装（断熱・下地調整・建具新設まで）で45万〜120万円が目安。温泉地特有の湿気・スケール（白華）と海風の塩害を考慮し、防カビ・耐水素材、SUS金物、換気強化が長持ちの鍵。見積は「下地範囲（根太・合板厚）・床材品番・段差/見切り処理・押入改造内容・建具/レール仕様・換気・養生/処分・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社の相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の和室リフォーム“基本ルールと相場感”

• 畳の更新（6畳・税込）
  • 表替え（い草）：2.4万〜4.8万円（4,000〜8,000円/枚）
  • 表替え（和紙/樹脂）：3.6万〜7.2万円（色あせ・ダニ対策に強い）
  • 新畳（床ごと交換）：7万〜18万円（畳床ランク・縁で上下）
• 洋室化（6畳・標準仕様）
  • 畳撤去→根太調整→捨て貼り合板12mm→フローリング重ね：18万〜35万円
  • 既存上に床材上貼り（条件合えば）：12万〜25万円
  • 壁天井クロス・巾木・コンセント白化：6万〜18万円
  • 押入→クローゼット（折戸/枕棚＋パイプ）：8万〜20万円
  • 敷居段差解消（見切り・框加工）：1万〜5万円
• 本格改装（状況次第の加算）
  • 床下断熱R2.2〜2.5＋防湿シート：8万〜20万円
  • 引き戸化（アウトセット/壁内）：12万〜38万円/カ所
  • 防音直貼り（集合住宅）：+5万〜18万円/室
• 付帯
  • 畳・建材撤去処分1万〜3万円、家具移動0.5万〜1.5万円、養生0.5万〜1万円

第2章｜工法の選び方（目的別に最適化）

• 速さとコスパ重視
  • 既存床が健全ならフロアタイル/薄型フローリングの上貼り＋アクセントクロス
• 住み心地・長期重視
  • 畳撤去→根太補正→捨て貼り合板12〜24mm→表面強化フローリング
  • 床下防湿・断熱、気流止めで底冷え・カビを抑制（別府向け）
• 賃貸・売却の見栄え
  • フロアタイル（石目/木目）＋壁一面アクセント、押入内部の可動棚で収納力UP
• バリアフリー
  • 敷居段差ゼロ化、引戸化、手すり下地、W900開口の確保

第3章｜面積別の概算早見表（和室→洋室・戸建6〜8畳）

• 6畳（約10㎡）
  • 上貼りライト：12万〜25万円
  • 標準（捨て貼り＋フローリング＋クロス・巾木）：25万〜45万円
  • 本格（断熱・押入CL・段差解消・建具調整）：45万〜80万円
• 8畳（約13㎡）
  • 上貼りライト：15万〜30万円
  • 標準セット：30万〜55万円
  • 本格：55万〜100万円
• マンションは直貼り/遮音等級（LL‑45等）指定で+5万〜20万円目安

第4章｜別府の環境に合わせた素材・納まり

• 湿気・スケール（温泉由来）
  • 床：フロアタイル/耐水フローリング、玄関・水回り近接は特に有効
  • 壁：防カビ・撥水クロス、吸放湿性のある仕上げ（和紙調×防汚）
  • 換気：24時間換気風量の点検、浴室・トイレダクトの径/曲がり数を見直し
• 塩害・海風（北浜・上人ケ浜・亀川）
  • 金物・ビスはSUS、レール/ハンドル・建具金物は耐食グレード
• 強風・谷風（観海寺・石垣/内成）
  • 窓の気密、間仕切りの建付け、段差見切りの固定を丁寧に

第5章｜別府市の最新実例

事例A｜6畳和室→洋室＋収納最適化（石垣東・戸建）

• 施工：2024年10月
• 仕様：畳撤去→捨て貼り合板12mm→表面強化フローリング、壁天井クロス、防水巾木、押入→折戸CL（枕棚＋パイプ）
• 費用：総額38万円／工期：2日
• 効果：底冷えとカビ臭が軽減、掃除が楽に。収納の出し入れがスムーズ

事例B｜和室6畳・置き畳×アクセント（北浜・マンション）

• 施工：2024年6月
• 仕様：和紙縁なし半畳置き畳（2色市松）、一面アクセントクロス、防湿/防カビ仕様
• 費用：総額17.5万円／工期：1日
• 効果：モダン和の雰囲気、メンテしやすく来客対応にも好評

事例C｜8畳→ワークスペース併設洋室（上人ケ浜・戸建）

• 施工：2023年12月
• 仕様：畳撤去・床下断熱R2.5・合板捨て貼り・フロアタイル木目、押入→可動棚＋デスク造作、引戸レール新調（SUS金物）
• 費用：総額62万円／工期：2.5日
• 効果：在宅ワークが快適、収納効率UP、冬の体感温度改善

第6章｜専門家コメント

• 「和室→洋室化は“床の納まり”が命。畳厚（40〜60mm）を仕上げでどう吸収するか、敷居・建具との高さ合わせを図面化しましょう。」
• 「別府は湿気・塩気で床下や金物が劣化しやすい。防湿シートと床下点検、必要に応じ防蟻を同時に。屋内金物はSUS・耐食グレードを標準に。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 床
  • 下地（根太ピッチ、捨て貼り合板厚・種）、床材品番（耐水/表面強化/遮音）
• 壁・天井
  • クロス品番、パテ回数、巾木・見切り材の種類と色
• 建具・収納
  • 押入→クローゼットの枠材・折戸型番、枕棚・パイプ寸法、引戸レールの仕様（耐食/ソフトクローズ）
• 付帯・共通
  • 撤去・産廃、養生、家具移動、段差解消の方法（見切り金物/框加工）
  • 換気・防湿（床下防湿シート、24h換気点検）の有無
  • 工程写真と保証（剥離・きしみ・建付け）の範囲

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 仕様確定：3〜7日（サンプル確認：床・クロスはA4以上を現地で）
• 工期目安
  • 畳表替え：半日〜1日
  • 洋室化ライト：1〜2日
  • 標準：2〜4日（押入→CL含むと+1日）
  • 本格（断熱・建具新調）：3〜6日
• ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨対策：合板・接着剤の乾燥時間厳守、床下含水率（概ね15％以下）確認

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

• コスト最適化
  • 既存建具を活かしてダイノック（1.5万〜4万円/枚）で意匠統一
  • フロアタイル＋一部ラグでコスパと清掃性を両立
  • 内装と同日施工で出張・養生費を圧縮
• 補助・支援
  • 省エネ（内窓・断熱）やバリアフリー（段差解消・引戸化）同時実施で国/県/市補助の対象になる年度あり
• 申請のコツ
  • 多くは着工前申請、製品型番・施工前後写真が必要。最新情報は別府市/大分県公式で確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 段差・建具干渉が残る
  • 回避：仕上げ厚の納まり図を作成、敷居・框の加工を事前合意
• 床鳴り・たわみの再発
  • 回避：根太ピッチ補正、捨て貼り合板12〜24mm、ビスピッチ管理
• カビ・結露
  • 回避：床下換気・防湿、外壁・窓周りの気流止め、調湿建材の併用
• 集合住宅の遮音・管理規約違反
  • 回避：LL‑45等級の直貼り遮音フローリング、申請/承認を事前取得

第11章｜今日やることチェックリスト

• 和室サイズ（畳数・敷居高さ・開口幅）と写真を記録
• 仕上げイメージ（ナチュラル/モダン/和モダン）を決める
• 収納量の要望（ハンガー長・棚段数）を整理
• 同一仕様で3社に見積依頼（床材品番・下地厚・押入改造内容を固定）
• 梅雨/台風期を避けたスケジュールを仮決め

第12章｜依頼先の選び方

• 資格・体制
  • 建設業許可（大工・内装仕上）、表装技能士、床仕上げ施工技能士、インテリアコーディネーター
• 信頼のサイン
  • 納まり図・配列図、下地写真・工程写真提出
  • 仕上げサンプル現地確認、1年点検と床鳴り調整のアフター

第13章｜まとめ

• 別府市の和室リフォームは、畳表替え2.4万〜7.2万円（6畳）、新畳7万〜18万円、洋室化20万〜65万円、本格45万〜120万円が目安
• 成功の鍵は“床の納まり・段差解消・下地健全化”＋別府対策（防湿・耐食・換気）
• 見積は「下地・床材品番・段差処理・押入改造・換気・養生/処分・保証」を明記し、同一仕様の相見積で品質とコスパを両立

お問い合わせ情報

株式会社創建
所在地　〒874-0945 大分県別府市浜町14-2　創建ビル
電話番号　 0977-85-8892
問い合わせ先　info@oita-soken.jp
ホームページ　https://oita-soken.jp/