別府市の玄関リフォーム｜外観改善の費用と実例まとめ

【結論】

別府市の玄関リフォームは、断熱ドアのカバー工法が20万〜45万円、引戸は25万〜55万円、ファサード（照明・ポスト・表札・タイル）を含む外観改善パッケージで28万〜90万円が目安。温泉地特有の“湿気・温泉スケール（白華）×海風の塩害×強風（海風/谷風）”に対応し、屋外金物はSUS（ステンレス）や粉体塗装、外部結線は防水仕様、換気口やポーチの排水勾配もセットで見直すと長持ち。見積は「製品型番・断熱性能（U値）・鍵仕様・既存枠の納まり図・外壁/内装補修範囲・電気（照明/コンセント）・コーキング仕様・撤去/処分・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜別府市の玄関リフォーム“基本ルールと相場感”

• 玄関ドア（カバー工法・半日〜1日）
  • 片開き/親子：20万〜45万円（断熱グレード・スマートキー有無で上下）
  • 片袖/両袖ガラス：25万〜50万円（内外額縁・下枠段差調整で+1万〜4万円）
• 玄関引戸（カバー工法）
  • 2枚/4枚建：25万〜55万円（採風・格子・電子錠で上下）
• 付帯・同時工事
  • 玄関照明（人感・調光）：1.5万〜6万円
  • ポスト・表札（機能門柱含む）：1万〜25万円
  • 宅配ボックス：2万〜10万円（据置／機能門柱一体は+）
  • ポーチタイル上張り（3〜6㎡）：6万〜18万円
  • インターホン（録画付）：1.5万〜3.5万円
• 別府ならではの配慮
  • 金物はSUS/粉体塗装、ビス・アンカーもSUSで統一
  • ポーチ・階段はノンスリップタイル、スケール対策の洗浄計画を持つ
  • 風の通り道はドアクローザー調整、引戸は上吊り＋戸当たり強化

第2章｜製品と仕様の選び方（断熱・防犯・採風・耐食）

• 断熱性能
  • U値2.0〜4.5 W/m²K（低いほど高断熱）。K4相当の断熱ドアで冬の冷輻射と結露を抑える
  • 窓が近い場合は内窓と同時施工で体感が大きく向上
• 防犯・スマート化
  • 2ロック・鎌錠＋スマートキー（タッチ/リモコン/スマホ）で防犯性と利便性UP
• 採風機能
  • 採風子扉/スリットで換気と防犯を両立（塩害地は網の清掃性が高い型を）
• 耐食・防水ディテール
  • 外部照明・表札・ポストは粉体塗装/ステンレス、結線は防水ボックス＋シーリング三角仕上げ
  • 下枠の水返し形状、ポーチ排水勾配1/80〜1/50を設計に反映

第3章｜工法と標準工程（1日で外観を刷新）

• 工程（カバー工法）
  1. 現地採寸（開口歪み・下枠段差・外壁/内装取り合い）
  2. 既存扉撤去・枠残し
  3. 新枠取付（レベル出し・パッキン・固定）
  4. 扉吊込み・金物調整（クローザー・鍵）
  5. 内外額縁・コーキング、試運転（施解錠・閉まり・採風）
• 品質の要点
  • コーキングは外部耐候・内部気密を使い分け、端部は三角シール
  • ビス種SUS、固定ピッチの明記、下枠段差・雨仕舞の納まり図作成
  • 工程写真（撤去→枠固定→シール→完了）を提出

第4章｜面積・プラン別の概算早見表

• ドア単独（片開き・親子）：20万〜45万円
• 引戸単独（2枚/4枚建）：25万〜55万円
• ドア＋照明＋ポスト/表札：28万〜65万円
• ドア＋ポーチタイル上張り（3〜6㎡）：32万〜78万円
• ファサード一新（ドア/引戸＋照明＋ポーチ＋機能門柱）：45万〜90万円
• 注記：袖壁加工・内装補修・下枠段差が大きい場合は+1万〜7万円

第5章｜別府市の実例まとめ

事例A｜断熱ドア×人感照明で“迎えの灯り”（石垣東・戸建）

• 施工：2024年10月／断熱ドアK4・タッチキー、ニッチ＋間接照明、SUSブラケット
• 費用：38万円（意匠部除く）／工期：1日
• 効果：第一印象を刷新、夜間の視認性と防犯性が向上

事例B｜引戸カバー＋ポーチ改修（北浜・沿岸）

• 施工：2024年6月／上吊り2枚引戸・採風格子、ポーチノンスリップタイル、防水結線、宅配ボックス
• 費用：62万円／工期：1.5日
• 効果：ベビーカー・車椅子の出入りが楽に、塩害で錆びやすかった金具の更新で安心

事例C｜親子ドア＋機能門柱（上人ケ浜・戸建）

• 施工：2023年12月／親子断熱ドア、機能門柱（ポスト・表札・インターホン）、粉体塗装照明
• 費用：74万円／工期：1.5日
• 効果：外観の統一感UP、雨天の郵便物濡れが減少

第6章｜専門家コメント

• 「玄関は“防水・気密・固定”が命。下枠の水返しと三角シール、躯体との取り合い写真を必ず残しましょう。」
• 「別府は塩害・湿気・風の複合環境。外部金物はSUS/粉体塗装、フードも塩害仕様を標準に。年1〜2回の清水洗いで寿命が伸びます。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 製品名・シリーズ・型番（例：LIXIL リシェント、YKK AP ドアリモ）
• 断熱性能（U値）・採風/ガラス仕様、鍵（スマートキー/ディンプル）
• 既存枠の納まり図（見付寸法・段差処理・額縁サイズ）
• コーキング仕様（色番・三角シール）、ビス種（SUS）・固定ピッチ
• 付帯（照明/ポスト/宅配/表札）の型番・位置、電気工事範囲
• 撤去・処分・養生、試運転、保証（施工/製品）と工程写真提出

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地採寸〜提案：1〜3日（色・デザイン提案）
• 仕様確定・発注：3〜7日（色・鍵仕様・付帯位置）
• 工期：ドア/引戸0.5〜1日、付帯含め1〜2日
• ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期：日締めで防水完結、強風時は仮固定と養生強化

第9章｜費用最適化と補助制度（2025年）

• コスト最適化
  • 在庫色・標準ガラスでコストダウン、ポーチは上張りで工期短縮
  • 外壁塗装・窓・雨樋と同時計画で足場/養生の二度手間を削減
• 補助・支援
  • 省エネ（内窓・断熱）同時で国/県/市の補助対象に含まれる年度あり（玄関単体は限定的）
• 申請のコツ
  • 着工前申請・型番/性能証明・施工前後写真が基本。別府市/大分県の最新要件を要確認

第10章｜よくある落とし穴と回避策

• 有効開口が狭くなる
  • 回避：枠見付寸法を実測、最小見付のカバー枠・親子や片袖で開口確保
• 下枠段差・雨仕舞不良
  • 回避：納まり図で段差処理と水返しを事前合意、三角シール徹底
• 風でバタン・開閉不良
  • 回避：クローザー調整、引戸は上吊り＋戸当たり、耐風等級の確認
• 塩害での錆・汚れ
  • 回避：SUS/粉体塗装・端部防錆、年1〜2回の清水洗い
• 電源・配線の見落とし
  • 回避：人感照明・スマートキーの電源系統を事前に図示

第11章｜今日やることチェックリスト

• 現況写真（内外・下枠段差）と開口寸法を採寸
• 好みのデザイン（木目/スリット/格子）と鍵仕様（手動/スマート）を決める
• 付帯（照明/ポスト/宅配/表札）の位置をスケッチ
• 同一仕様で3社に見積依頼（型番・U値・納まり図・付帯型番を固定）
• 梅雨・台風期を避けた日程を仮押さえ

第12章｜まとめ

• 別府市の玄関リフォームは、ドア20万〜45万円、引戸25万〜55万円、外観改善パッケージで28万〜90万円が目安
• 成功の鍵は「耐食×防水×気密」ディテールと、塩害・湿気・風を見据えた機器/金物選定
• 見積は「型番・断熱性能・納まり・付帯・保証・工程写真」を明記、同一仕様の3社比較でデザインと耐久性を両立

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