【別府市照明リフォーム】LED・間接照明導入の費用と事例

2025年11月4日

【結論】

別府市の照明リフォームは「LED化（省エネ・長寿命）×間接照明（質感UP）×配灯/回路設計（使い勝手）×耐食・防水ディテール（塩・湿・風）」が鍵。費用相場は、既存交換（シーリング→LED）5千〜3万円/室、ダウンライト新設1.2万〜2.8万円/台、ライティングレール2万〜6万円/本、間接照明（コーブ/コーニス）6万〜25万円/列、調光・調色対応へ回路更新1.5万〜6万円/回路。見積は「器具型番・配灯図/回路図（調光方式）・開口/補修・電気工事費・塩害対応（SUS金物/粉体塗装）・防水/気密・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社比較が最短ルートです。

第1章｜別府市の照明リフォーム“基本ルールと相場感”

既存交換（工事軽微）
- LEDシーリング/ペンダント交換：5,000〜30,000円/室
- 既存ダウンライトLED化：6,000〜15,000円/台
新設・配灯変更（電気工事あり）
- ダウンライト新設：12,000〜28,000円/台（開口・配線・器具込）
- ライティングレール（1〜2m）：20,000〜60,000円/本（スポット数により）
- 間接照明（コーブ/コーニス）：60,000〜250,000円/列（下地・LEDテープ・電源含む）
- 足元灯/人感センサー：15,000〜35,000円/箇所
制御・スマート化
- 調光器（位相/0-10V/DALI）：12,000〜45,000円/回路
- スマートスイッチ・音声連携：20,000〜60,000円/回路
別府ならではの配慮
- 屋外/玄関は塩害対応（SUS金物・粉体塗装・IP等級）、風で揺れない固定
- 浴室・洗面は防湿/防滴仕様＋換気の風量確保（ダクト径/長さ/曲がり回数を設計）

第2章｜空間別の設計ポイント（色温度/演色/照度）

LDK
- ベース：3500K・Ra≥85のダウン/薄型シーリング
- 間接：コーブ/コーニスで天井・壁を“面で洗う”
- ダイニング：ペンダント3000〜3500K・Ra≥90（料理の発色が良い）
キッチン
- 手元灯：棚下LED 4000〜5000K、500lx以上、レンジフード連動も可
- レール＋スポットで可変性
洗面・トイレ
- ミラーライトRa≥90・4000K、トイレは人感＋保安灯で夜間眩しさ軽減
寝室
- 2700K中心、読書灯は集光スポット、調光必須
玄関/外部
- 人感＋明暗センサー、粉体塗装/ステン金物、IP防水・防水結線

第3章｜面積・プラン別の概算早見表（器具＋電気工事の目安）

6畳（ダウン×4＋レール1）
- 10万〜24万円
10〜12畳（ダウン×6〜8＋ペンダント or 間接一部）
- 18万〜48万円
LDK18畳（ダウン×8〜10＋コーブ1列＋ペンダント）
- 35万〜85万円
廊下/階段（人感＋足元灯）
- 4万〜15万円
玄関ファサード（ブラケット＋ポーチ天井）
- 5万〜18万円
係数：天井裏の配線可否、気密型ダウンの要否、器具グレードで上下

第4章｜別府市の施工事例

事例A｜ホテルライクLDK（石垣東・18畳）

仕様：コーブ照明（LEDテープRa90）＋ダウン8灯（3500K/調光）、ダイニングペンダント、調光器2回路
費用：62万円／工期：2日
効果：夜の質感が大幅向上、TVの映り込みを抑制

事例B｜キッチン手元＋レール（観海寺・戸建）

仕様：棚下手元灯4000K、レール1.2m＋スポット3、スイッチ分離
費用：18万円／工期：半日
効果：影が減り、配膳/片付けの視認性UP

事例C｜洗面ミラーライト更新（北浜・マンション）

仕様：Ra90縦型ミラーライト＋既存器具撤去
費用：7.8万円／工期：2時間
効果：顔色が自然に、身支度の精度UP

事例D｜玄関・ポーチの塩害対策（上人ケ浜・沿岸）

仕様：SUS金物のブラケット＋人感付、ポーチ天井はIP防水ダウン、SUSビス・防水結線
費用：12.5万円／工期：半日
効果：錆びにくく、夜間の安全性UP

第5章｜専門家コメント

「“面で照らす間接×点で締めるスポット”が基本。配灯図/回路図と家具配置を先に決めると、まぶしさや陰のムラが減ります。」
「調光方式は器具と統一（位相/0-10V/DALI）。混在はチラつき・不点灯の原因。屋外は塩害仕様と防水結線を忘れずに。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

器具の型番・仕様（Ra/色温度/配光/消費電力）
配灯図・回路図（調光/シーン設定）、スイッチ位置
開口数・補修範囲（気密型ダウン要否、天井下地）
電気工事費（配線・結線・ブレーカー増設の要否）
屋外は材質（SUS/粉体塗装）・IP等級・防水結線仕様
撤去・処分・養生、器具/施工保証、工程写真（配線→点灯試験）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜プラン：1〜5日（配灯/回路提案）
仕様確定〜発注：3〜10日（在庫・色決め）
工期目安：レール/手元灯半日〜1日、ダウン新設 0.5〜2日、間接 1〜2日
ベスト：通年可。梅雨/台風期は屋外配線の防水・養生を厳守

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 既存配線を活かしたレイアウト、在庫器具の選定
- 内装工事と同時に配灯変更で天井補修を最小化
- スマート電球/コントローラで“疑似調光”運用（回路工事を減らす）
補助・支援
- 省エネ（窓・断熱・給湯）が主対象。照明単独補助は限定的だが、断熱・窓同時の全体改修で対象化する年度あり
- 最新要件は別府市/大分県/国のサイトで確認（着工前申請が原則）