別府市のハウスクリーニングリフォーム｜費用とメリット解説

2025年11月4日

【結論】

別府市のハウスクリーニングリフォーム（空室の原状回復クリーニング＋軽微な再生工事のセット）は、1K/1DKで1.8万〜4.8万円、2LDK〜3LDKで3.8万〜9.8万円、戸建100〜130㎡で6.5万〜15万円が目安。在宅の水回り集中（キッチン・浴室・トイレ）は2.2万〜4.8万円。別府は海風＋湯けむり（スケール）で「金属腐食・白華・油＋ミネラル混合汚れ」が出やすいため、SUS部材の中性〜弱酸性洗剤運用や撥水仕上げが効果的。見積は「作業範囲・使用薬剤（pH/素材適合）・作業時間/人数・再生工事の内容・養生/保険・再作業保証」を明記、同一範囲で3社比較が最短ルートです。

第1章｜別府市のハウスクリーニング“基本ルールと相場感”

空室まるごと（税込目安）
- 1K/1DK（20〜30㎡）：18,000〜48,000円
- 1LDK/2DK（35〜50㎡）：28,000〜65,000円
- 2LDK/3DK（55〜70㎡）：38,000〜85,000円
- 3LDK/4DK（75〜90㎡）：48,000〜98,000円
- 戸建（100〜130㎡）：65,000〜150,000円
在宅スポット
- 水回り3点（キッチン・浴室・トイレ）：22,000〜48,000円
- レンジフード単品：8,000〜18,000円／浴室単品：12,000〜22,000円
- エアコン（壁掛け）：8,000〜15,000円/台（お掃除機能付＋5,000〜9,000円）
追加の“再生工事”（小修繕・美装）
- コーキング打ち替え（キッチン/洗面/浴室周り）：5,000〜18,000円
- 建具・枠のキズ補修/部分塗装：8,000〜35,000円/箇所
- 床ワックス剥離・再塗布（ワックス床）：400〜700円/㎡
- フローリング部分補修（凹み・白化）：8,000〜25,000円/箇所

第2章｜別府ならではの“汚れ特性”と対策

湯けむり由来のスケール（白いウロコ・白華）
- 浴室ガラス/金物は弱酸性〜酸性洗剤で分解→中和→撥水コートで再付着を抑制
海風・塩害による金属腐食・サッシ固着
- サッシ・網戸・レールは塩洗浄＋可動部潤滑、ステンレスは中性洗剤で腐食抑制
温泉地特有のにおい・換気
- 換気扇分解清掃＋ダクト清掃、24時間換気の風量点検でカビ再発を予防
キッチンの“油×ミネラル”混合汚れ
- アルカリで油分解→酸でスケール除去の2段階、素材に合わせてpHを使い分け

第3章｜作業範囲と標準工程（チェックリスト）

室内全般：高所ホコリ落とし、巾木・建具拭き、照明・換気口、床バキューム→水拭き
キッチン：レンジフード分解、コンロ・五徳、キッチンパネル・戸棚、シンク水垢/くすみ除去、コーキング点検
浴室：カビ取り（パッキン/目地）、石鹸カス・皮脂、鏡ウロコ、換気扇分解、排水口除菌
洗面：水栓・ボウル・三面鏡、曇り止め、キャビ内部清掃
トイレ：便器内外の尿石・黒ずみ、タンク周り、床・巾木除菌
窓/サッシ/ベランダ：砂・塩・花粉洗浄、網戸洗浄、レール固着除去
仕上げ：オゾン/次亜塩素酸で消臭（必要時）、撥水 or 防汚コート（オプション）
オプション：外構高圧洗浄、ベランダ排水ドレン清掃、排水管高圧洗浄、床コーティング（防滑/耐傷）

第4章｜面積・用途別の概算早見表

賃貸・売却前の空室パック
- 1K/1DK：18,000〜48,000円
- 2LDK/3DK：38,000〜85,000円（ベランダ・サッシ含む）
在宅“水回り集中＋窓”
- 水回り3点＋レンジフード＋窓数枚：35,000〜68,000円
再生工事付き（写真映え重視）
- 70〜90㎡：65,000〜150,000円（コーキング・建具小補修・ベランダ高圧洗浄込み）
係数
- 喫煙/ペット/油強め：＋10〜35％、吹抜・高所：＋5,000〜30,000円
- 海沿い・湯けむりの付着が強い：＋3,000〜15,000円

第5章｜別府市の具体的な施工例

事例A｜売却前のマンション70㎡（別府駅西口）

施工：2024年10月
内容：空室一式＋シンク鏡面仕上げ、キッチン/洗面コーキング打替、ベランダ高圧洗浄
費用：総額86,000円／工期：1日
効果：内覧の第一印象が向上、売却までの期間が短縮

事例B｜戸建120㎡・海風対策（亀川）

施工：2024年6月
内容：サッシ・網戸・レール塩洗浄、玄関タイルのスケール除去、外部フード清掃
費用：総額58,000円／工期：1日
効果：白錆・潮だまりの再付着を抑制、開閉性が改善

事例C｜在宅・水回り集中（鉄輪）

施工：2023年12月
内容：浴室のウロコ除去＋撥水、レンジフード分解、トイレ除菌、洗面キャビ内部清掃
費用：総額36,000円／工期：半日
効果：におい・くすみが解消、日々の掃除が時短に

第6章｜専門家コメント（メリットと注意点）

「別府は“塩×湯×風”の複合汚れ。酸・アルカリ・中性を素材に合わせて使い分け、金属は中性中心で腐食を防ぎます。仕上げに撥水/防汚を入れると次回清掃が楽になります。」
「見積は範囲と時間の明確化が肝。再生工事（コーキング・小補修）は写真でBefore/Afterを残す会社が安心です。」

第7章｜ハウスクリーニングを入れる“メリット”まとめ

入居・売却の第一印象UP（写真映え・内覧評価が向上）
水回りの衛生改善とにおい軽減、カビ・スケールの再発抑制
可動部（サッシ・戸車・金物）の動きが改善、日常のストレス減
再生工事の併用で小不具合を同時解決（コーキング・小キズ補修）
設備寿命の延命（換気・レンジフード・エアコンの熱交換効率回復）

第8章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

作業範囲（部屋・水回り・窓/ベランダ・設備内外）
作業人数・時間、使用薬剤（pH・素材適合）とSDS提示可否
再生工事の内訳（コーキングm、補修点数、部分塗装m²）
高所作業・養生・駐車・ゴミ回収の扱い
仕上げコート（撥水/防滑）の有無、追加料金の基準
損害賠償保険、再作業保証（◯日以内の手直し）

第9章｜スケジュールとベストシーズン

申込〜現地確認：1〜3日（空室は鍵手配）
作業時間の目安
- 1K/1DK：3〜5時間、2LDK/3DK：5〜8時間、戸建：1日〜
- 再生工事含む：＋1〜4時間（乾燥養生あり）
繁忙期：1〜3月（退去・入学シーズン）は早めに予約
気候配慮：梅雨・台風期は室内乾燥・換気計画、湯けむり地区は撥水仕上げ推奨

第10章｜費用最適化と注意点

コスト最適化
- 空室一括で出張・養生を圧縮、エアコン・換気扇の分解清掃は同時に
- 写真映え面（シンク・浴室鏡・玄関タイル）に重点配分
- 定期契約（半年/年1）で単価を最適化
注意点
- 強酸で石材を白焼けさせない、アルミ腐食に注意
- コーキングの色番・養生時間、乾燥後の防カビ処理を確認

第11章｜まとめ

別府市のハウスクリーニングリフォーム相場は、空室1Kで1.8万〜4.8万円、2LDK〜3LDKで3.8万〜9.8万円、戸建で6.5万〜15万円。水回り集中は2.2万〜4.8万円
「塩×湯×風」対策として、素材に合わせた薬剤選定と撥水仕上げ、サッシの塩洗浄がポイント
見積は「範囲・時間・薬剤・再生工事・養生/保険・再作業保証」を明記、同一範囲の3社比較で満足度とコスパを両立