由布市でリフォームを考えるなら？費用相場と成功のポイント解説

2025年11月5日

【結論】

由布市のリフォーム費用は、小規模（内装・器具入替）で5万〜40万円、中規模（水回り1〜2点・内装・窓一部）で50万〜300万円、総合（間取り・外皮・配管/電気まで）で300万〜1,200万円が目安。成功の鍵は「現地診断で下地・配管・電気を可視化」「同一仕様で3社相見積」「工程写真と保証の契約化」。山間〜盆地地形ゆえ朝晩の冷え込み・霧（結露）・降雨に配慮し、窓/断熱/換気を優先、外装は耐候・防藻と雨仕舞ディテールを重視。見積は「型番・性能値（Uw/R/耐候）・数量根拠・下地補修・付帯（養生/撤去/産廃/足場）・保証」を確認しましょう。

第1章｜由布市のリフォーム“基本ルールと相場感”

内装（撤去張替えの目安）
- 壁紙張替え（6畳）：量産3.5万〜6.5万円／1000番台5万〜9万円
- 床（6畳）：フロアタイル4万〜9万円／フローリング重ね8万〜15万円
- 照明・スイッチ更新：1万〜6万円/室
水回り
- トイレ：20万〜45万円（タンクレス＋手洗いで45万〜90万円）
- 洗面：4万〜15万円（本体）＋内装2万〜6万円
- キッチンI型：60万〜120万円／対面化90万〜180万円
- 浴室（UB→UB）：80万〜145万円（在来→UBは100万〜190万円）
断熱・窓・玄関
- 内窓：1窓3.5万〜12万円、玄関断熱ドア：20万〜45万円
- 天井断熱：10万〜35万円、床下断熱：12万〜45万円
外装・屋根
- 外壁塗装（150㎡）：80万〜150万円
- 屋根カバー：70万〜180万円／葺き替え90万〜200万円（足場別）
係数（増減要因）
- 下地劣化（雨漏り・白蟻）＋15〜35％、複雑形状・3階建＋10〜25％
- 霧/結露対策の仕様追加（内窓・防藻塗料）＋3〜10％

第2章｜由布市の気候に合わせた“優先順位”

断熱・窓（体感アップ即効）
- 内窓＋天井/床断熱＋気流止めで朝晩の冷え込み・結露を緩和
- 霧の出やすい地域はLow‑E（断熱タイプ）＋換気計画の見直し
外装（降雨・藻対策）
- ラジカル/フッ素/無機塗料＋防藻・防カビオプション、開口部三角シールと水切り強化
換気・結露
- 24時間換気の風量実測、浴室・レンジフードのダクト径/長さ/曲がり回数を確認
雨仕舞と屋根
- 谷・棟・ケラバ端部処理、棟板金は樹脂貫板＋SUSビス、ルーフィングは高耐久品

第3章｜部位別の“概算早見表”（戸建30坪/マンション70㎡の目安）

リフレッシュ（内装）
- 戸建：100万〜220万円／マンション：80万〜180万円
標準改修（人気セット）
- キッチン入替＋内装＋内窓6：300万〜520万円
- 浴室入替＋トイレ/洗面＋内装＋外部軽補修：280万〜580万円
断熱・窓セット
- 内窓8＋玄関断熱ドア＋天井床断熱（ライト）：120万〜260万円（補助前）
外装・屋根
- 外壁塗装＋シーリング全面打替え：100万〜180万円
- 屋根カバー（SGL＋高耐久ルーフィング）：90万〜180万円（足場別）

第4章｜由布市の具体的な施工事例

事例A｜内窓＋断熱で結露対策（由布市挾間・戸建）

施工：2024年12月／内窓Low‑E×6、天井ブローイングR3.6、床下ボードR2.5
費用：総額156万円（補助前）／工期：2日
効果：朝の室温低下が緩和、結露ほぼ解消、暖房効率UP

事例B｜浴室入替＋樹脂内窓（由布市湯布院町・戸建）

施工：2024年6月／TOTO サザナ1616、高断熱床、浴乾200V、内窓2
費用：総額138万円／工期：4日
効果：底冷え解消、梅雨時の乾燥が快適

事例C｜外壁塗装＋雨仕舞強化（由布市庄内・戸建）

施工：2023年11月／ラジカル塗装、防藻仕様、開口部三角シール、幕板水切り新設
費用：総額132万円（足場共用）／工期：12日
効果：藻の再発抑制、降雨時の染み出しが消失

事例D｜キッチンI型入替＋配線整理（由布市挾間・マンション）

施工：2024年5月／Panasonic ラクシーナ2550、薄型フード、レール照明、コンセント増設
費用：総額112万円／工期：2日
効果：清掃性と収納UP、配線の見える化で家事時短

第5章｜専門家コメント

「由布は“冷え×霧（結露）×降雨”の三重苦。まず窓・断熱・換気を整えると、内装や水回りの満足度も底上げされます。」
「見積は性能値（Uw/R/耐候）とディテール（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・三角シール）を数値で。工程写真を契約に組み込むと安心です。」

第6章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

製品型番・性能値（Uw/η、R値、塗料グレード、屋根板厚/ルーフィング規格）
数量根拠（m²・m・台数・缶数・回数・役物点数）
下地補修の数量（クラックm、腐朽交換m、シーリング延長m）
施工基準値（塗布量・重ね幅・ビスピッチ・含水率・可使時間）
付帯（養生・撤去・産廃・足場・搬入）
工程写真提出（下地→断熱/防水→仕上げ）、試運転記録（風量・漏水・絶縁）、保証（施工/製品）

第7章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜概算：1〜3日（冬季は結露・カビ観察に最適）
仕様確定〜見積調整：1〜2週間（ショールーム・サンプル確認）
発注〜納品：1〜3週間（品薄時＋2〜4週間）
工期目安：内装1〜3日、水回り2〜7日、窓/玄関0.5〜1日、外装10〜18日、断熱1〜2日
ベスト：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）※梅雨・台風期は養生/順延条件を事前合意

第8章｜費用最適化と補助制度（2025年時点）

コスト最適化
- 屋根・外壁・窓は足場共用（-8万〜15万円）
- 規格寸法・在庫型番を優先、特注を最小化
- 職種同日段取りで工期短縮、仮住まい費の抑制
補助・支援
- 国：先進的窓リノベ、給湯省エネ、住宅省エネキャンペーン
- 大分県・由布市：省エネ・子育て/高齢者改修の上乗せ（年度変動）
申請のコツ
- 着工前申請が原則。製品型番・性能要件・図面・施工前後写真を準備