別府市の塗装見積もり比較｜後悔しないためのチェックポイント

【結論】

別府市で塗装見積もりを比較するコツは「同一仕様で3社相見積＋品質エビデンス（工程写真・塗布量/含水率記録・保証書）の有無」で見極めること。30坪（外壁約150㎡）の相場は82万〜155万円。海風・強日射・温泉ガスの影響がある別府では、外壁はラジカル以上、長期重視はフッ素/無機、金属部は2液エポ防錆下塗りが必須。見積は「製品名・規定塗布量・回数・下地補修数量・シーリング“撤去打替え”・足場内訳・保証・工程写真提出」を統一して比較しましょう。

第1章｜別府市の相場と環境特性（基礎知識）

• 相場（外壁150㎡・税込）
  • シリコン：82万〜112万円（耐用10〜13年）
  • ラジカル：95万〜120万円（耐用12〜15年）
  • フッ素：115万〜145万円（耐用15〜20年）
  • 無機/ハイブリッド：125万〜165万円（耐用18〜25年）
  • 付帯（樋・破風・軒天等）：+10万〜25万円、シーリング打替え：+12万〜25万円
• 別府の劣化要因
  • 海塩粒子（沿岸〜国道10号沿い）：金属腐食・目地劣化が早い
  • 強い日射：南面退色・チョーキング加速
  • 温泉ガス（硫黄分）：金属端部・シーリングの劣化促進
• 標準工程
  1. 現地診断
  2. 足場＋メッシュ
  3. 高圧/バイオ洗浄
  4. 下地補修
  5. シーリング撤去打替え
  6. 下塗り
  7. 中塗り
  8. 上塗り
  9. 最終検査・写真引渡し

第2章｜同一仕様でそろえる“見積テンプレ”例

• 外壁塗料：日本ペイント「パーフェクトトップ」（同等可）
• 塗装回数/塗布量：下1・中1・上1、メーカー規定m²あたりmlと缶数を明記
• 下地補修：クラックUカット◯本/◯m、錆補修◯箇所
• シーリング：撤去打替え◯m、材料＝ノンブリード変成シリコン、2面接着
• 付帯範囲：樋・破風・鼻隠し・軒天・雨戸・水切り
• 足場：延べ外周/高さ、メッシュ有、m²単価
• 記録提出：開缶写真、各工程写真、膜厚/含水率、天候
• 保証：外壁◯年、付帯◯年（対象事象の記載）

このテンプレを配って“条件固定”にすると、価格差の理由が見えます。

第3章｜後悔しないためのチェックポイント（保存版）

• 製品名と等級が具体か（例：NP パーフェクトトップ、KP アレスダイナミックMUKI）
• 規定塗布量・回数・缶数が明記されているか
• 下地補修が“数量（m/箇所）”で記載され“一式”が少ないか
• シーリングは撤去“打替え”か、材料名・2面接着の指定があるか
• 金属部の2液エポ防錆下塗りが明記されているか（別府は必須）
• 足場・養生・処分の内訳が妥当か（m²単価、メッシュの有無）
• 施工記録（工程写真・膜厚・含水率・天候）の提出が契約条件になっているか
• 保証（年数・対象）が具体か（外壁5〜10年、付帯2〜5年の目安）
• 雨天順延・下地不良時の“追加単価表”が添付されているか

第4章｜比較事例

事例A｜石垣東・築12年サイディング・30坪

• 条件：ラジカル（NP パーフェクトトップ）、打替え140m、付帯標準
• A社114万円（塗布量/缶数・写真提出・保証7年）／B社122万円（同等）／C社99万円（塗布量記載なし）
• 採用：A社（品質エビデンスが充実）

事例B｜亀川・築18年モルタル・32坪

• 条件：フッ素（NP ファイン4F）＋Uカット8本
• A社162万円（含水率記録・工程写真）／B社149万円（下地“一式”）
• 採用：A社（下地数量明確・長期保証）

事例C｜鉄輪・築10年金属サイディング・28坪

• 条件：無機（KP アレスダイナミックMUKI）＋防錆下塗り
• A社136万円／B社129万円／C社121万円（防錆下塗り未記載）
• 採用：B社（仕様充足と価格バランス）

第5章｜専門家コメント

• 「別府は“海風＋日射＋温泉ガス”で金属端部が先にやられます。防錆下塗り未記載の見積は避けるべきです。」
• 「品質の核心は“塗布量・乾燥・下地処理”。工程写真と含水率/膜厚記録を標準提出できる会社が安心。」

第6章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日
• 色決め〜契約：3〜10日（A4実物板を屋外で朝/昼/夕に確認）
• 工期：10〜18日（雨天順延あり）
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月
• 梅雨・台風期対策：可使時間順守、下地含水率（12〜15％以下）、日締め養生

第7章｜費用最適化と補助（2025年時点の例）

• コスト最適化
  • 同一仕様で3社相見積、屋根同時で足場共用（-8万〜15万円）
  • 面別最適化（海側=上位、他面=ラジカル）で長期コスト低減
• 補助・支援
  • 大分県/別府市の住宅改修・省エネ助成（年度で対象変動）
  • 遮熱塗料など省エネ要素は国事業の対象になる年も（着工前申請必須）

第8章｜よくある落とし穴と回避策

• 50万円台など極端に安い見積
  • 回避：塗布量不足/下塗省略の懸念。缶数・工程写真提出を条件化
• “シーリング増し打ち”のみ提案
  • 回避：撤去“打替え”＋プライマー＋2面接着を仕様で固定
• 面積の過小/過大計上
  • 回避：立面図で面積算出、窓開口控除のルールを明記してもらう
• 金属部の防錆不足
  • 回避：2液エポ防錆下塗り、SUSビス、端部シール強化を必須化
• 色選びの後悔
  • 回避：A4実物板を南北面で確認、3〜5分艶を検討

第9章｜FAQ

• Q1. 3社の見積がバラバラで比較できません
  • A. 本文のテンプレで仕様固定。製品名・塗布量・回数・シール工法をそろえると比較可能に。
• Q2. 温泉ガスの影響がある地域です。何を強化すべき？
  • A. 金属部の2液エポ防錆、端部シール、SUSビス。上塗りはフッ素/無機が安心。
• Q3. どのくらいで塗り替え？
  • A. 築10〜15年が目安。チョーキング・目地痩せ・クラック・苔が出たら点検へ。
• Q4. ドローン点検は必要？
  • A. 屋根同時施工や急勾配で有効。写真と見積を紐付けて保存すると後悔しにくいです。

第10章｜今日やることチェックリスト

• 自宅の劣化セルフ診断（チョーキング・ひび・目地・苔）
• 延床・外壁材・築年数・立地（海近/温泉エリア）をメモ
• 希望グレード（ラジカル/フッ素/無機）と色の候補を3つ用意
• 本文テンプレを使い、同一仕様で地元3社へ現地調査依頼
• 見積の「製品名・塗布量・工程・保証・写真提出」を赤ペンチェック

お問い合わせ情報

株式会社創建
所在地　〒874-0945 大分県別府市浜町14-2　創建ビル
電話番号　 0977-85-8892
問い合わせ先　info@oita-soken.jp
ホームページ　https://oita-soken.jp/