別府市の外壁クリーニング｜高圧洗浄の施工内容と費用目安

2025年11月6日

【結論】

別府市の外壁クリーニング（高圧洗浄）の費用目安は、30坪・外壁約150㎡で「高圧洗浄のみ」2.8万〜6.5万円、「バイオ（薬剤）洗浄併用」5.5万〜12万円です。海風・強日射・温泉ガス（硫黄分）の影響がある別府では、苔・藻・黒カビ・塩分汚れが混在しやすく、「薬剤前処理→中和→十分なリンス→高圧洗浄」の順序が再汚染防止に有効。見積は「面積・方式（圧力/温水/薬剤名と希釈）・養生/排水処理・高所対応・オプション（防藻/撥水）・所要時間」を明記し、症状写真付きで3社相見積が失敗を避ける近道です。

第1章｜別府市の外壁クリーニング“基本ルールと相場感”

価格の目安（戸建150㎡・税込）
- 高圧洗浄（常温・水のみ）：2.8万〜6.5万円
- バイオ洗浄併用（薬剤前処理→中和→高圧）：5.5万〜12万円
- 温水高圧（油汚れ/頑固汚れ）：+1万〜3万円
- 防藻・防カビ剤塗布：+1万〜3万円
- 撥水剤（無色クリア・浸透型）：+3万〜10万円（範囲により）
追加になりやすい項目
- 2階以上の高所・3階建の昇降/部分足場：3万〜8万円
- 排水養生（側溝・桝・庭）/植栽・車の保護：+5,000〜15,000円
環境特性（別府ならでは）
- 海塩粒子で塩分付着→白錆・汚れ筋、北面・日陰は苔/藻繁殖
- 温泉ガスの影響エリア（鉄輪・明礬・堀田周辺）では金属端部の腐食粉が付着しやすい

第2章｜洗浄方式の選び方（外壁材/汚れ別）

窯業系サイディング
- 軽度汚れ：常温高圧（10〜12MPa）＋中性洗剤
- 苔・藻・黒カビ：次亜塩素酸ナトリウム系（適正希釈）→反応→中和→高圧
- クリヤー塗膜や劣化塗膜は圧を下げ、ノズル距離を確保
モルタル塗装面
- 微弾性塗膜を傷めないよう低圧主体＋バイオ洗浄、クラック部は浸水対策
金属サイディング
- 酸性薬剤は避け、中性〜弱アルカリで洗浄。白錆は軽ケレン＋中和後に洗浄
タイル
- 中性洗剤→ブラッシング→リンス。高圧は目地の洗い出しに注意
- 仕上げに浸透型撥水剤で再付着抑制が有効
付帯部（雨樋・シャッターBOX・軒天）
- 低圧＋擦り洗いでチョーキングを回収、電装品は厳重養生

第3章｜標準工程と品質管理

標準工程
1. 現地診断（汚れ種別・塗膜劣化・漏水リスク）
2. 養生（窓・換気口・コンセント・植栽・車両・隣地）
3. 薬剤前処理（必要時：次亜/アルカリ）→反応→中和
4. 高圧洗浄（10〜15MPa、材質で調整／温水は40〜60°C）
5. 仕上げ（防藻/撥水などオプション）
6. 清掃・排水処理・最終確認
品質チェック
- 圧力・ノズル距離・洗浄方向の管理
- 薬剤使用時のpH中和確認、周辺排水の保護
- サッシ・換気口・分電盤などの漏水防止と室内チェック

第4章｜面積別の概算早見表（外壁中心・戸建）

外壁100㎡：常温高圧 2.2万〜4.5万円／バイオ併用 4万〜9万円
外壁150㎡：常温高圧 2.8万〜6.5万円／バイオ併用 5.5万〜12万円
外壁200㎡：常温高圧 3.8万〜8.0万円／バイオ併用 7万〜15万円
係数：3階建・複雑形状・汚れ強は+10〜25％

第5章｜別府市の施工事例

事例A｜別府市石垣西・築13年サイディング・150㎡

施工：2024年10月
仕様：次亜系バイオ→中和→常温高圧、窓/植栽徹底養生
費用：8.8万円
効果：北面の苔/藻が除去され明度が1トーン改善。撥水は未施工

事例B｜別府市亀川・築20年モルタル塗装・180㎡

施工：2023年11月
仕様：低圧高流量＋バイオ洗浄、クラック部は散水テスト後に追い洗い、防藻仕上げ
費用：11.6万円
効果：黒ずみ軽減、1年点検で再付着が少ない

事例C｜別府市鉄輪・金属サイディング・140㎡

施工：2024年5月
仕様：中性洗剤＋ブラッシング→低圧洗浄、白錆部は軽ケレン後に中和処理
費用：7.4万円
効果：塩害汚れ筋が改善、光沢感が回復（塗装は別途検討）

第6章｜専門家コメント

「クリーニングは“塗装前の下地づくり”として最重要。単体施工でも、バイオ洗浄＋防藻で維持期間が2〜3年伸びる傾向があります。」
「温泉ガスと塩分が混在する別府は、薬剤の選定と中和・排水管理が肝。記録（薬剤名・希釈・pH）を残せる会社が安心です。」

第7章｜見積書の読み方（チェックリスト）

面積と方式（常温/温水、圧力値、薬剤名・希釈倍率）
養生範囲（窓・換気口・車・植栽）と排水処理の方法
付帯部の扱い（雨樋・シャッターBOX・軒天・ベランダ床）
高所対応（はしご/昇降機/部分足場）の要否と費用
オプション（防藻・撥水）の品名・範囲・保証有無
所要時間（半日/1日）と作業時間帯、近隣告知の有無

第8章｜スケジュールとベストシーズン

現地調査〜見積：即日〜3日
施工時間：半日〜1日（150㎡程度）、薬剤反応時間込みで1日想定
ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期対策：雨予報時の順延、サッシ周り逆流防止、薬剤流出への配慮

第9章｜費用最適化と注意点

コスト最適化
- 外壁塗装前工程として同時発注（洗浄費を塗装見積に内包）
- 駐車場土間・ベランダ床・塀の同時洗浄で出張/養生費を圧縮
- 高所はドローン点検で事前把握し、部分足場を最小化
よくある落とし穴
- 高圧の当てすぎで塗膜剥離→圧力/距離の管理
- 薬剤流出で植栽ダメージ→事前散水・養生・中和・十分なリンス
- サッシからの漏水→開口養生・低圧・室内側にタオル養生
- 仕上がりムラ→上から下へ帯状に均一洗浄、乾き具合を見ながら調整