【大分市屋根メンテナンス】点検・塗装・修理の費用と時期

2025年11月6日

【結論】

大分市の屋根メンテナンスは「点検は年1回（台風後は臨時）」「塗装は築10〜15年目（以降は前回グレードに応じ8〜18年）」「修理は症状発見時すぐ」が基本。費用の目安は、ドローン＋小屋裏含む精密点検0〜2万円、屋根塗装（80〜100㎡・3工程）で58万〜120万円、部分修理1.5万〜8万円、中規模修繕8万〜45万円、広範な劣化は金属カバー95万〜180万円／葺き替え140万〜300万円。沿岸（佐賀関・坂ノ市・生石〜王子港周辺）や高台は塩害・強風対策としてSGL鋼板・樹脂貫板・SUSビス・高耐久ルーフィングを標準化。見積は「材料名・板厚/塗料グレード・塗布量/膜厚・ルーフィング品名・留め付けピッチ・保証・工程写真」を明記し、同一仕様で3社相見積が最短ルートです。

第1章｜屋根メンテナンスの時期（大分市の気候前提）

点検
- 定期：年1回（春/秋いずれか）。台風・暴風雨・雹後は臨時点検
- 立地要因：沿岸・高台・角地は風圧が強く、棟板金/谷の点検頻度を増やす
塗装
- 初回目安：築10〜15年（スレート/金属）
- 2回目以降：シリコン8〜12年、ラジカル10〜13年、フッ素12〜18年、無機15〜22年
- 塗装不可サイン：素地の粉化/層間剥離、広範囲の錆進行、野地の含水高
修理
- すぐ実施：雨染み・天井シミ、棟板金のバタつき、谷の漏水、瓦ズレ/割れ
- 判定の肝：小屋裏点検（含水/腐朽）、散水試験で浸入口を特定

第2章｜費用相場（30坪・屋根80〜100㎡目安）

点検
- 目視＋ドローン：0〜1万円（見積時は無料が多い）
- 小屋裏確認・散水試験：5千〜2万円（事前合意）
屋根塗装（3工程）
- シリコン：58万〜88万円
- ラジカル：62万〜95万円
- フッ素：78万〜120万円
- 付帯：足場12万〜20万円、防錆下塗り・縁切り（スレート）含む
修理
- ピンポイント：1.5万〜8万円（差し替え/再固定/端部シール）
- 中規模：8万〜45万円（棟板金交換・谷樋交換・取り合い復旧）
- 雨漏り調査＋局所復旧：7万〜25万円（調査2万〜8万＋復旧5万〜17万）
面対応（参考）
- 金属カバー：95万〜180万円
- 葺き替え：140万〜300万円

第3章｜工事別のポイント（品質と長持ちのコツ）

点検（診断の精度を上げる）
- ドローン＋小屋裏で“外/内”両面確認、必要に応じ試験開口
- 診断書に「写真・位置図・優先度・概算」を添付してもらう
塗装（下地づくりが命）
- スレート：バイオ洗浄→浸透シーラー（脆弱時2回）→中上塗り、タスペーサーで縁切り
- 金属：ケレンST2/3→2液エポ防錆→高耐候上塗り（遮熱推奨）
- 色/仕様：南面退色・塩害対策に遮熱・フッ素/無機が有利
修理（再発防止の定石）
- 棟板金：樹脂（人工木）貫板＋SUSビス、150〜200mmピッチ、端部二重シール
- 谷：SUS/SGL板金＋下の改質アスファルトルーフィング増張り
- 取り合い：捨て板金・立上りルーフィングやり替え、ノンブリードシール

第4章｜大分の立地別仕様最適化

沿岸・海風面（佐賀関・坂ノ市・生石〜王子港）
- SGL鋼板（0.35〜0.5mm）＋フッ素/遮熱、SUSビス、端部二重シール
- ルーフィングは改質アスファルト（粘着/自着）を谷・立上り2重
高台・角地（明野・高城台・稙田の一部）
- 風圧対策でビスピッチを詰める、棟換気で熱・湿気を排出
南面・強日射
- 遮熱屋根材/塗料、明色採用で小屋裏温度-1〜3℃、室内負荷低減

第5章｜面積別の概算早見表（洗浄〜塗装・スレート想定）

屋根60〜80㎡：シリコン52万〜78万／ラジカル55万〜85万／フッ素68万〜105万
屋根80〜100㎡：シリコン58万〜88万／ラジカル62万〜95万／フッ素78万〜120万
屋根100〜130㎡：シリコン68万〜105万／ラジカル72万〜115万／フッ素90万〜138万
係数：急勾配・3階・太陽光ありは+10〜25％

第6章｜大分市の施工事例

事例A｜大分市佐賀関・スレート95㎡・棟板金交換＋屋根塗装

施工：2024年10月／樹脂貫板＋SUSビス、端部二重シール→クールタイトSi（遮熱）
費用：総額96万円／効果：バタつき解消、小屋裏温度-1.5〜2℃、塩害面の耐候性向上

事例B｜大分市稙田・金属屋根85㎡・部分修理→フッ素塗装

施工：2023年11月／手工具ケレンST2→2液エポ防錆→アレスクール2液フッ素
費用：総額108万円／効果：白錆再発抑制、長期色持ち

事例C｜大分市高城台・瓦屋根120㎡・谷樋交換

施工：2024年5月／谷SUS交換、下部ルーフィング増張、周辺瓦差し直し
費用：24.8万円／効果：大雨時の漏水が解消、詰まりも軽減

第7章｜専門家コメント

「大分は“棟・谷・取り合い”が弱点。診断は散水試験と小屋裏確認で浸入口を特定してから施工へ。」
「品質の要は“塗布量・乾燥・下地”。塗装ではタスペーサーや2液エポ防錆、工事全般ではルーフィングの重ね幅・含水率（概ね15％以下）・工程写真の提出が信頼の指標です。」

第8章｜見積書の読み方（失敗しないチェックリスト）

診断エビデンス（写真・位置図・小屋裏所見・散水結果）
材料仕様（塗料名/等級・規定塗布量/缶数、鋼板種SGL/板厚、ルーフィング品名）
施工方法（ケレン等級、縁切り数量、SUSビス/ピッチ、樹脂貫板の明記）
役物数量（軒先・ケラバ・谷・棟・換気・雪止め）
仮設（足場・養生）と撤去処分（石綿時の対応）
品質記録（工程写真・膜厚/含水率・天候ログ）
保証（雨漏り◯年・塗膜◯年）と対象/除外

第9章｜ベストシーズンとスケジュール

調査〜見積：1〜5日（ドローン・小屋裏点検）
工期：部分修理半日〜2日／塗装2〜5日／カバー3〜5日／葺き替え5〜8日（天候順延あり）
ベストシーズン：3〜6月・10〜11月（乾燥安定）
梅雨・台風期：日締め仮防水、可使時間順守、材料保管の徹底、予備日確保

第10章｜費用最適化と補助・保険（2025年時点の例）

コスト最適化
- 外壁塗装・樋更新と同時に足場を共用（-8万〜15万円）
- 棟・谷・取り合いを同時是正して再訪コストを削減
- 面別最適化（海側＝フッ素/遮熱、他面＝標準）で長期コスト低減
補助・保険
- 大分県/大分市の住宅改修・省エネ/防災助成（年度で変動）
- 風災・雹災は火災保険適用の可能性（被害写真・見積・報告書を準備、経年は対象外）