大分市の屋根塗装｜塗料別の費用と耐用年数の違い

【結論】

大分市の屋根塗装（80〜100㎡・30坪目安）は、塗料グレードで総額と寿命が大きく変わります。費用の目安はシリコン58万〜88万円（耐用8〜12年）、ラジカル62万〜95万円（10〜13年）、フッ素78万〜120万円（12〜18年）、無機/ハイブリッド88万〜135万円（15〜22年）。沿岸部（佐賀関・坂ノ市・生石〜王子港周辺）や高台は塩害・強風の影響が大きく、金属部の2液エポ防錆下塗りとSUSビス、遮熱上塗りの採用で長期コスパが向上。見積は「塗料名・下塗り種類・規定塗布量/缶数・縁切り（スレート）・防錆（金属）・足場・保証・工程写真提出」を明記した同一仕様で3社比較が最短ルートです。

第1章｜大分市の屋根塗装“相場と前提条件”

• 相場（80〜100㎡・税込の目安）
  • シリコン：58万〜88万円（耐用8〜12年）
  • ラジカル：62万〜95万円（耐用10〜13年）
  • フッ素：78万〜120万円（耐用12〜18年）
  • 無機/ハイブリッド：88万〜135万円（耐用15〜22年）
• 価格に含まれやすい項目
  • 高圧/バイオ洗浄、下地補修、下塗り→中塗り→上塗りの3工程、足場（12万〜20万円）
  • スレートは縁切り（タスペーサー0.5万〜1.5万円）、金属は2液エポ防錆
• 大分の環境特性
  • 海塩粒子＋強風＋強い日射の影響 → 退色/白錆・赤錆、棟板金の緩みが起きやすい
  • 仕様の肝：遮熱塗料の採用、SUSビスや端部シール強化、棟換気の併用

第2章｜塗料別の費用・耐用年数・向き不向き

• シリコン（汎用・コスパ重視）
  • 費用：58万〜88万円／耐用：8〜12年
  • 向き：予算重視、10年前後で再計画。内陸・風当たり弱めの立地
  • 代表例：エスケー化研「クールタイトSi」、日本ペイント「サーモアイSi」
• ラジカル（大分の最頻・バランス型）
  • 費用：62万〜95万円／耐用：10〜13年
  • 向き：南面退色・海風面のチョーキング対策、外壁がラジカルの家と周期合わせ
  • 代表例：日本ペイント「パーフェクトベスト（屋根ラジカル系）」、SK「ヤネフレッシュSiラジカル相当系」
• フッ素（長期×耐汚染・遮熱相性◎）
  • 費用：78万〜120万円／耐用：12〜18年
  • 向き：沿岸・高台、足場回数を減らしたい、遮熱効果も重視
  • 代表例：SK「クールタイトF」、日本ペイント「サーモアイ4F」
• 無機/ハイブリッド（最長寿命帯）
  • 費用：88万〜135万円／耐用：15〜22年
  • 向き：長期コスパ最優先、金属付帯が多い、強日射・塩害の両対策
  • 代表例：関西ペイント「アレスダイナミックMUKIルーフ相当」、各社無機系屋根用
• 遮熱の体感
  • 立地・断熱状況にもよるが小屋裏温度で-1〜3℃、エアコン効率改善の報告が多い

第3章｜屋根材別の“下塗り”と要注意ポイント

• スレート（コロニアル等）
  • 下塗り：浸透型シーラー（脆弱時は2回）で素地強化
  • 縁切り：タスペーサー必須（毛細管現象防止）
  • クラック・割れは補修後に塗装、苔はバイオ洗浄で根から除去
• 金属（SGL/ガルバ/トタン）
  • 下塗り：ケレン（ST2〜3）→2液エポ防錆が必須（沿岸は特に）
  • 白錆・赤錆は完全除去、端部シールを強化
• セメント瓦・モニエル
  • 専用プライマーが必須、スラリー層の除去を丁寧に
  • 陶器瓦は基本塗装不要（補修のみ）

第4章｜面積別の概算早見表（スレート想定・3工程・遮熱可）

• 60〜80㎡：シリコン52万〜78万／ラジカル55万〜85万／フッ素68万〜105万
• 80〜100㎡：シリコン58万〜88万／ラジカル62万〜95万／フッ素78万〜120万
• 100〜130㎡：シリコン68万〜105万／ラジカル72万〜115万／フッ素90万〜138万
• 係数：急勾配・3階建・太陽光あり・棟板金多は+10〜25％、下地劣化で上下

第5章｜大分市の施工事例

事例A｜大分市佐賀関・スレート95㎡・ラジカル遮熱

• 施工：2024年9月／仕様：バイオ洗浄→浸透シーラー2回→クールタイトSi→タスペーサー
• 総額：76万円／効果：小屋裏温度ピーク-1.8℃（体感）、退色抑制

事例B｜大分市稙田・金属85㎡・フッ素遮熱

• 施工：2023年11月／仕様：手工具ケレンST2→2液エポ防錆→クールタイトF
• 総額：98万円／効果：白錆再発抑制、耐久性・低汚染性アップ

事例C｜大分市高城台・スレート100㎡・無機

• 施工：2024年5月／仕様：浸透シーラー→無機系上塗り→タスペーサー
• 総額：112万円／効果：艶持ち・耐候性向上、メンテ周期の延伸

第6章｜専門家コメント

• 「屋根塗装の寿命は“下地づくり”で決まります。スレートは縁切り、金属は2液エポ防錆が前提。塗料選定は日射・塩害・風圧を加味して決めましょう。」
• 「梅雨・台風期は含水率（12〜15％以下）・可使時間・再塗装間隔の管理が肝。工程写真・膜厚記録を標準提出できる会社を選ぶと安心です。」

第7章｜見積書の読み方（実務チェックリスト）

• 塗料名・等級・遮熱の有無（例：SK クールタイトSi／NP サーモアイ4F）
• 下塗りの種類と回数（浸透シーラー2回可／2液エポ防錆）
• 規定塗布量・回数・缶数（下1・中1・上1）
• 洗浄方式（圧力・薬剤名）、ケレン等級（ST2/3）の記載
• 縁切り（タスペーサー）数量、棟板金のビス増し・端部シール更新
• 足場・養生・撤去処分の内訳
• 施工保証年数（屋根3〜8年グレード差）と対象事象
• 施工記録（洗浄前後・含水率・開缶・各工程写真）

第8章｜スケジュールとベストシーズン

• 現地調査〜見積：1〜3日（ドローン点検有効）
• 工期：2〜5日（天候順延あり、下地状態で増減）
• ベストシーズン：3〜6月／10〜11月（乾燥安定）
• 梅雨・台風期対策：日締め養生、朝露乾燥待ち、可使時間厳守

第9章｜費用最適化と長持ちのコツ

• 外壁塗装と同時施工で足場共用（-8万〜15万円）
• 海側/南面だけ上位塗料、他面標準の“面別最適化”
• 棟板金の樹脂貫板化・SUSビス化、端部シールの二重化で再発防止
• 太陽光・雪止め・谷板金など付帯も点検し同時是正

第10章｜まとめ

• 大分市の屋根塗装は塗料別に費用と寿命が明確に異なる（シリコン<ラジカル<フッ素<無機）
• 地域特性（塩害・強風・日射）に合わせて遮熱・防錆・留め付け強化をセットで
• 見積は「塗料名・下塗り・塗布量・縁切り/防錆・足場・保証・写真記録」を明記し、同一仕様3社相見積で品質とコスパを両立

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